紅商網(wǎng)訊：剛在與復(fù)星集團的“上海外灘8-1地塊”的訴訟中敗下陣來，SOHO中國(00410.HK)聯(lián)合體即有了新的斬獲。4月25日，SOHO中國以31.9億元的價格拿下今年上海新地王，折合樓板價每平方米超過3萬元，溢價率近50%。

　　據(jù)悉，SOHO中國此次收入囊中的地塊，為長寧區(qū)虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2)。由于處于黃金地段，該地塊一經(jīng)掛出，便吸引了80余家房企領(lǐng)取申請書。

　　在競拍現(xiàn)場，包括SOHO中國、古北高島屋、中瀛企業(yè)、臺灣國揚四家企業(yè)參與競拍。最終，SOHO中國聯(lián)合悅洋有限公司31.9億奪古北5-2商辦地塊，樓板價達到30244元/平方米。盡管該樓面價低于此前黃浦江沿岸E20地塊34821元/平方米的單價地王記錄，但已經(jīng)是2013年以來成交的最高單價紀錄。

　　上海規(guī)土局的信息顯示，SOHO中國此次獲得的地塊，東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，北至虹橋路道路綠帶，占地面積16558.3平方米，容積率為6.37，起始總價就達到21.5億元，起始樓板價20384元/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊原為中華企業(yè)旗下的古北集團所有，由中華企業(yè)完成一級開發(fā)。2010年，中華企業(yè)因資金鏈告急，被迫將該地塊以13.8億元的價格交由長寧區(qū)土地資源儲備中心收儲。如今，中華企業(yè)資金面好轉(zhuǎn)，有意“贖”回該地塊，但該地塊的起拍價較其出售價格高出近六成。

　　目前，該地塊周邊已沒有新的在售寫字樓項目，在售的均為二手寫字樓，代表性的包括東瀛中心、古北財富中心、SOHO中山廣場等，甲級寫字樓售價在4萬元/平方米至4.8萬元/平方米左右，租金在7~9元/平方米/天，最貴租金為11元/平方米/天，地塊未來商業(yè)價值可見一斑。

　　值得一提的是，SOHO中國過去3年內(nèi)，一直靠收購來獲取項目地塊，而此次則直接參與土地招拍掛。SOHO中國上一次直接拿地還是在2010年8月，當(dāng)時SOHO中國以15.62億元拿下緊鄰上海虹橋交通樞紐的地塊。

　　“過去SOHO中國都是通過股權(quán)收購獲得項目，此次主動在上海拿地，意圖很明顯，日后會加大二級土地市場的關(guān)注，拿地的意愿也明顯加強。”上海一位上市房企高層人士分析稱。此前，SOHO中國方面曾表示，看好今年的市場機會，2012年底其持有現(xiàn)金超過220億元，2013年將在上海和北京收購項目或增加土地儲備。
　�。▉碓矗鹤C券時報網(wǎng) 作者：馮堯）

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