紅商網(wǎng)訊：中國業(yè)主爭搶國際酒店品牌，輕資產(chǎn)模式讓管理方穩(wěn)賺不賠卻加劇業(yè)主方風(fēng)險(xiǎn)，跑得太快，洲際酒店最近在中國市場喜憂參半。
伴隨著洲際大中華區(qū)第200家酒店--上海瑞金洲際酒店開張，洲際卻與前任浦西洲際酒店的業(yè)主上海耀達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱上海耀達(dá))惹上官司，上海耀達(dá)苦苦追討1.5億元賠償金，未果，查封了洲際在中國的商標(biāo)。
究竟誰對(duì)誰錯(cuò)，現(xiàn)在雙方各執(zhí)一詞，在媒體上引發(fā)的口水戰(zhàn)一浪高過一浪。而洲際已迅速搭上新的伙伴在浦東開設(shè)新店。
這場大戲已經(jīng)拉開帷幕，但如何收場尚不可知。雖然之前曾有類似的國際高端酒店品牌與中國業(yè)主之間分道揚(yáng)鑣的案例，但演化到如此激烈的地步還是第一次。
矛盾激化至此，也許中國的高端酒店業(yè)應(yīng)該反省，在高速前進(jìn)的路上，誰該為巨額損失買單？
穩(wěn)賺不賠的輕資產(chǎn)模式
輸出品牌、收取管理費(fèi)是國際高端酒店管理集團(tuán)的輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，這種模式最大的特點(diǎn)就是穩(wěn)賺不賠。
無論酒店經(jīng)營狀況如何，國際酒店管理集團(tuán)都按固定比例收取管理費(fèi)，一般為年度營業(yè)收入的5%-8%。與此同時(shí)，酒店管理集團(tuán)派駐的管理人員薪酬還需按境外薪酬標(biāo)準(zhǔn)支付，這筆費(fèi)用也由業(yè)主承擔(dān)。有業(yè)內(nèi)人士稱，有些國際酒店管理集團(tuán)管理費(fèi)用和薪資甚至占到酒店年?duì)I業(yè)收入的三成。
這種“旱澇保收”的模式也讓國際高端酒店管理集團(tuán)開始在中國瘋狂地圈地運(yùn)動(dòng)，尤其以全球最大的酒店集團(tuán)洲際酒店擴(kuò)張速度最快。
來自洲際方面最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其在華擁有開業(yè)酒店200家，為全球第二大市場。作為洲際酒店全球第二大市場，洲際方面計(jì)劃未來3-5年，在華酒店數(shù)量會(huì)翻一番，將從目前的70個(gè)城市擴(kuò)張到100個(gè);未來20年，洲際酒店大中華區(qū)的客房數(shù)預(yù)計(jì)將是現(xiàn)在的8倍。
選擇與國際品牌酒店管理集團(tuán)合作，開發(fā)酒店的業(yè)主最看重的就是品牌效應(yīng)帶來的周邊物業(yè)升值。“一個(gè)酒店如果沒有用國際品牌的話可能值5億，因?yàn)橛昧似放疲赡茉u(píng)估會(huì)到6到7億，這增值的部分品牌也拿不到。”從事酒店投資咨詢的龍藏資本董事長趙詳龍告訴理財(cái)周報(bào)記者。
趙詳龍表示，酒店管理者只能得到品牌輸出的固定分成費(fèi)，不管業(yè)主是否賺錢，因?yàn)闃I(yè)主的投資結(jié)構(gòu)管理者控制不了，也不會(huì)分業(yè)主多賺的錢;業(yè)主只能得到酒店經(jīng)營和物業(yè)升值帶來的收益，需要自己承擔(dān)投資經(jīng)營酒店帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，對(duì)酒店管理方來說，也是有機(jī)會(huì)成本的，因?yàn)樵谝粋�(gè)區(qū)域范圍內(nèi)只能授權(quán)一家品牌。
如果雙方愿意合作，業(yè)主就必須接受這個(gè)管理者穩(wěn)賺不賠的商業(yè)模式。
中國業(yè)主爭搶國際酒店品牌
既然國際品牌酒店管理集團(tuán)用輕資產(chǎn)的模式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給中國業(yè)主，為什么中國業(yè)主不選擇其他模式呢?
縱觀中國的高端酒店發(fā)展模式，除了極少數(shù)像釣魚臺(tái)美高梅之類的合資品牌外，幾乎都是采用這個(gè)模式。而且前者的合資模式趙詳龍?zhí)寡宰约翰⒉豢春�，至今也沒開設(shè)幾家。反而后者的輕資產(chǎn)模式在中國有比較成功的例子，比如金茂、中糧等與國際品牌酒店管理集團(tuán)合作很成功。
但在歐洲和北美地區(qū)有比較成熟的合作模式，即在商業(yè)談判階段管理公司要先繳納保證金后才能進(jìn)入候選名單，然后由業(yè)主評(píng)選后才能進(jìn)行管理。這樣酒店管理公司也承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
中國為什么沒有這樣的模式?“搶品牌還來不及呢!”趙詳龍突然加重音量說。
“因?yàn)槠放朴信潘�，在這個(gè)地方做多大范圍內(nèi)就不能做第二個(gè)，開發(fā)高度密集的情況下，就會(huì)搶品牌，因?yàn)槠放颇芙o物業(yè)帶來增值。你還要求別人來交保證金，不可能的。國外品牌在中國是很搶手的，有人甚至倒貼錢都愿意。” 趙詳龍解釋道。
趙詳龍告訴記者這樣一組數(shù)據(jù)：未來兩三年，已經(jīng)簽約的要開業(yè)的國際品牌高端酒店有將近700家，如果加上有意向開店的有1500家。中國業(yè)主拼搶高端酒店品牌的勢頭可見一斑。
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