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而資深管理咨詢專家郝炬認為，今年保利地產能夠保持30%以上的速度增長，是因為今年保利地產主要布局的一、二線城市中高端房價有了較大幅度的回升，使得保利地產在這些區(qū)域的銷售大有改觀。
商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產全面開花
除了拓展住宅的產品線，在日趨嚴厲的宏觀調控面前，如何尋找行業(yè)新的增長點，確保企業(yè)的穩(wěn)定增長?
作為央企，保利地產，一直在根據市場的需求和政策的導向配置資源，不斷尋求新的細分市場。
暨南大學教授、中國城市規(guī)劃學會會員胡剛說： 目前，保利地產已經在商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等新業(yè)務探索上有了積極的進展。與華潤、萬達以城市綜合體為主的拓展方式不同，保利地產的商業(yè)地產目前涵蓋商業(yè)零售、商務辦公、酒店、會展、劇院、高端體育休閑等所有商業(yè)形態(tài)。
保利地產相關負責人頗有點自豪地稱：“除了萬達以外，商業(yè)地產運作最成功的房地產公司當屬保利地產。”會展是商業(yè)地產的頂級業(yè)態(tài)。在所有開發(fā)商里面，只有保利地產是唯一一家把會展做好的。保利地產通過收購錦漢展覽公司，切入會展業(yè)，成為中國華南地區(qū)首屈一指的集會展策劃及組織于一體的專業(yè)會展公司，每年會展的收益3億多元。
而早在上世紀90年代，保利地產就參與建設了當時廣州最高層寫字樓中信廣場。去年，保利地產的寫字樓項目在廣州的銷售額就接近50億元，全國的銷售額將超過100億元。
而對于商業(yè)項目，保利地產有“在中心城市的城市中心”的原則。保利地產在廣州、成都、佛山等中心城市的CBD開發(fā)了一系列地標性、資源性的大型購物中心和五星級酒店項目。目前，保利地產已經擁有酒店13個，包括在建的酒店項目有18個、11個商場。佛山保利洲際酒店開業(yè)3個月就實現正現金流，是全世界唯一一家開業(yè)第一年就實現正現金流的洲際酒店。
按照保利地產的規(guī)劃：未來三年內，公司將按自身節(jié)奏，逐步加大投入運營的酒店及購物中心數量，經營面積超100萬平方米。
早在2008年，保利地產已開始涉足養(yǎng)老地產并派高層前往海外考察養(yǎng)老地產的經營模式，2011年5月，保利地產“和基金”的發(fā)布會上，提出“善居養(yǎng)老計劃”，8月，保利地產與北京安平投資有限公司共同出資2000萬元，按50%：50%的股權比例合作成立養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司。同時，保利首個涉足養(yǎng)老服務項目的上海“西塘安平養(yǎng)生社區(qū)”，占地面積達10萬平方米。除此以外，保利地產還在成都、廣州等地低調試點養(yǎng)老地產。保利地產的想法是無論在戰(zhàn)略層面的資本運作、專業(yè)資源的整合、地產開發(fā)方面的模式探索，以及物業(yè)服務方面的細化提升，讓養(yǎng)老地產成為保利地產新的利潤增長點。
除養(yǎng)老地產之外，保利地產利用介入三、四線城市的機會，尋找三、四線城市的地產價值，旅游地產被提上日程，保利地產先后在成都、陽江、東莞、三亞等地投資開發(fā)大體量旅游地產項目。據公開資料，保利在建旅游地產項目達6個，有些項目的規(guī)劃超過了1萬畝。
陽江的保利銀灘和成都的石象湖兩個旅游地產項目已經投入市場。陽江的保利銀灘實現了銷售額20多億元，成都的石象湖旅游度假產品首期實現銷售額7億-8億元。
日前，宋廣菊在接受時代周報記者采訪時稱，按照保利地產的規(guī)劃，“十二五”期間，有計劃地增持商業(yè)物業(yè)，逐步提升商業(yè)物業(yè)比重占30%。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 保利踏入千億門檻 將有13個購物中心開業(yè) 保利海南首個項目落戶三亞 總投資40億 保利地產密集拿地背后:權益支出僅218億 保利地產17.37億制造珠海唐家灣地王 廣西保利第一街空置四年 稱遭受3億損失 搜索更多: 保利 |
