紅商網(wǎng)訊：進(jìn)入四季度，保利地產(chǎn)頻頻出手拿地，更在一線城市奪得多幅優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)廣泛關(guān)注。
12月5日，保利地產(chǎn)發(fā)布的11月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，1-11月份，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積815.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.26%;實(shí)現(xiàn)簽約金額920.32億元，同比增長(zhǎng)36.1%。920億的銷售金額讓保利地產(chǎn)穩(wěn)居銷售排行榜第二位，按照目前銷售勢(shì)頭極有可能成為繼萬(wàn)科后第二家年銷售額超千億的地產(chǎn)公司。
保利地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)記者表示，對(duì)于堅(jiān)持“以銷定產(chǎn)”的保利而言，如此高的業(yè)績(jī)也意味著在土地儲(chǔ)備上需要補(bǔ)充。因而，第四季度，保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)出手頻率明顯提升。
金額為三年來(lái)最低
“近期拿地是為了補(bǔ)倉(cāng)，而不完全是因?yàn)榭春煤笫小?rdquo;保利地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。
進(jìn)入10月份以來(lái)，保利開始大手筆拿地，但實(shí)際上，按照權(quán)益比例計(jì)算，保利地產(chǎn)截至目前拿地支出約為218億元。相較于往年，保利地產(chǎn)今年拿地的費(fèi)用大大降低，僅占截至目前銷售額的23%。無(wú)論是拿地總額還是銷售占比，均為近三年的最低值。
同時(shí)，在今年的土地獲取中，保利地產(chǎn)以合作方式獲取的土地比例較往年有所上升，在總拓展地塊數(shù)量中占半數(shù)以上。
對(duì)于快速周轉(zhuǎn)的保利而言，銷售業(yè)績(jī)背后是對(duì)土地儲(chǔ)備的需求。保利地產(chǎn)半年報(bào)明確表示，公司土地儲(chǔ)備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理，北京、上海等重點(diǎn)城市及中心區(qū)域的儲(chǔ)備嚴(yán)重不足。
此外，數(shù)據(jù)顯示保利地產(chǎn)今年的總開工量達(dá)到1300萬(wàn)平米，上述人士稱，為了保證明年的開工量和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，在此前去化較好的區(qū)域，有必要獲取更多土地資源。
從已公布數(shù)據(jù)來(lái)看，保利地產(chǎn)今年新增的容積率面積為980萬(wàn)平米，高于2011年的933萬(wàn)平米。按照保利地產(chǎn)快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，這些新增面積基本上是其一年的消化量，這與保利地產(chǎn)一貫強(qiáng)調(diào)的等量拓展原則，即“每年新獲取土地量應(yīng)不低于當(dāng)年的消化量”基本吻合。
保利地產(chǎn)上述人士指出，在這一輪拿地中，保利地產(chǎn)獲取土地集中于北京、上海、廣州等一線城市，所取得地塊多位于核心位置，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。
房企補(bǔ)倉(cāng)仍將繼續(xù)
前11月，保利已經(jīng)實(shí)現(xiàn)920億元的銷售額，年內(nèi)達(dá)到千億甚至超過(guò)千億基本確定。而保利因此成為繼萬(wàn)科之后第二家進(jìn)入千億級(jí)的龍頭房企。
而政策生化帶來(lái)的行業(yè)集中度提升，意味著這輪土地市場(chǎng)的集中放量中，最優(yōu)質(zhì)的土地往往被龍頭開發(fā)商收入囊中。銷售額與土地獲取額，呈現(xiàn)出正比趨勢(shì)。
保利地產(chǎn)上述人士表示，地方政府在下半年集中推售土地，是土地市場(chǎng)升溫的動(dòng)因之一。保利地產(chǎn)在邁過(guò)千億門檻之后，對(duì)于貨量的需求可以預(yù)見。12月6日，保利地產(chǎn)在成都再次取得新地塊，而讓保利地產(chǎn)年底的土地拓展仍有空間。
“公司資金充裕，預(yù)計(jì)接下來(lái)補(bǔ)倉(cāng)還將繼續(xù)，”上述保利人士稱，保利獲取土地的付款周期大多為半年-一年之間。預(yù)計(jì)年底保利地產(chǎn)賬面現(xiàn)金仍然保持在285億以上。
9至11月間，不僅是保利，標(biāo)桿房企掀起了一輪拿地高潮。以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科在11月新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備多達(dá)12個(gè)，12月3-4日，再添3塊土地。銷售額緊隨保利地產(chǎn)之后的中海地產(chǎn)，今年累計(jì)購(gòu)入土地儲(chǔ)備約570.4萬(wàn)平方米。
與保利一致，標(biāo)桿房企均加大了一二線城市的投資。1-10月，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，由于三四線城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。
中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，縱觀2012年1至10月，標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額同比去年下降14.4%，假設(shè)11、12月依然保持9、10月份的拿地速度，2012年標(biāo)桿房企的拿地金額或與2011年基本持平。
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