公布全年133億的銷售業(yè)后不到半個月，首創(chuàng)置業(yè)就斥資50多億在北京麗澤商務區(qū)拿下3宗地塊，其“上規(guī)模”的意向十分明顯。

　　50億拿地

　　1月21日，首創(chuàng)置業(yè)公布，全資附屬公司于今日通過招投標方式，中標北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)F-03、05兩宗地塊，規(guī)劃總建筑面積約29.36萬平方米，代價為28.84億元。

　　來自北京土地儲備整理中心的消息顯示，首創(chuàng)朝陽房地產以9.46億元競得臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤金融商務區(qū)F-05地塊C2商業(yè)金融用地。

　　該地塊位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，東至蓮花河西路，南至柳村路、F-06地塊北邊界，西至駱駝灣南路，北至F-03地塊南邊界。土地面積2.61萬平米，其中建設用地約1.04萬平方米，地上建筑面積約7萬平米，規(guī)劃總建筑面積約8.56萬平方米，規(guī)劃為C2商業(yè)金融用地。

　　而F-03號地塊則由首創(chuàng)朝陽房地產與邦泰克投資有限公司聯(lián)合體競得，該地塊規(guī)劃為C2商業(yè)金融用地，東至蓮花河西路，南至F-05地塊北邊界，西至駱駝灣南路、F-04地塊東邊界，北至F-02地塊南邊界。土地面積4.9萬平方米，其中建設用地1.89萬平方米，地上建筑面積約16萬平米，規(guī)劃總建筑面積約20.8萬平米。

　　首創(chuàng)置業(yè)在公告中指出，拿下這兩宗地塊所需要的28.84億元的收購資金，將由集團內部資源撥付。

　　事實上，就在1月18日，首創(chuàng)置業(yè)就以21.8億元的總價競得麗澤金融商務區(qū)F02地塊。該地塊建設用地面積約1.6萬平米，地上建筑面積約14萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約19.57萬平方米。

　　如此一來，在北京金融商務區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)已經相繼拿下F-02地塊、F-03及F-05地塊，總建筑面積約48.93萬平米，總耗資為50.64億元。

　　對此，首創(chuàng)置業(yè)方面指出，是次公司中標的項目位處麗澤商務區(qū)的核心，于北京兩條主要地鐵線M14M16交匯處，地上總建筑面積38萬平方米，規(guī)劃總建筑面積49萬平方米，

　　公司將著力打造將該項目打造成一個地鐵上蓋集寫字樓、商業(yè)、公寓及酒店于一身的大型高端城市綜合體。

　　首創(chuàng)置業(yè)認為，該項目的投資可以進一步提升公司在城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設及運營方面的能力，擴大公司在京津戰(zhàn)略重點地區(qū)核心地段的土地儲備規(guī)模及市場領導力。

　　業(yè)績利好

　　能在短短幾天之內迅速以50億元獲得北京麗澤商務區(qū)的3宗用地，與首創(chuàng)置業(yè)過去一年良好的業(yè)績有著莫大關系。

　　據(jù)首創(chuàng)置業(yè)1月2日公布的業(yè)績顯示，截至去年12月底，首創(chuàng)置業(yè)2012年全年共實現(xiàn)簽約金額約133億元，同比增20%，超額完成全年120億元的簽約目標;實現(xiàn)簽約面積約173萬平方米，較去年同期上升46%。

　　另外，去年11月底成功發(fā)行的20億元三年期債券，也為首創(chuàng)置業(yè)此番大舉的收購提供了良好的現(xiàn)金流。

　　事實上，對于首創(chuàng)大規(guī)模補充土地，評級機構早就預計其應有此舉動。去年11月，穆迪就指出，穩(wěn)定的評級展望反映出穆迪預期首創(chuàng)置業(yè)會有充足的現(xiàn)金和運營現(xiàn)金流為現(xiàn)有項目提供資金，同時不會激進地尋求大型土地收購。

　　假如該公司能夠提升銷售執(zhí)行和進行嚴謹?shù)耐恋厥召�，從而展示出財務狀況改善的紀錄，中期內可能會出現(xiàn)評級上調壓力，穆迪續(xù)稱。

　　據(jù)首創(chuàng)置業(yè)方面透露，截止去年底，公司已基本實現(xiàn)年初將負債控制在100%以內的目標。

　　在業(yè)績向好、現(xiàn)金充裕的條件下，增加在北京區(qū)域的土地儲備，是首創(chuàng)置業(yè)鞏固其在京津地區(qū)傳統(tǒng)優(yōu)勢的必然選擇，也是其自2012年強調的“上規(guī)模”的另一種實現(xiàn)方式。

　　首創(chuàng)置業(yè)2012年12月月報顯示，2012年，首創(chuàng)置業(yè)來自京津區(qū)域的貢獻占比為41%，而此前，京津區(qū)域對首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績貢獻超過一半。

　　與此同時，首創(chuàng)置業(yè)2012年的簽約均價為7687.86元/平米，同比有所下降。首創(chuàng)置業(yè)方面指出，這主要是因為公司位于二三四線的一些項目開始入市銷售，拉低整體均價所致。

　　不過，首創(chuàng)置業(yè)相關人士也指出，公司會保持在京津地區(qū)這些傳統(tǒng)區(qū)域的優(yōu)勢，從長遠來看，京津區(qū)域的銷售貢獻會保持在三四成左右。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年，為了實現(xiàn)全年120億元的銷售目標，在加快銷售去庫存的同時，首創(chuàng)置業(yè)去年全年僅在浙江湖州、昆山拿下4宗地塊，約合50萬平米，耗資約16億元。
　　（來源：觀點地產網）

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