紅商網(wǎng)訊：首創(chuàng)置業(yè)與中國基建在芭蕾雨項目上的分家傳言，在經(jīng)過大半年的演繹后，終于走進了現(xiàn)實。
9月26日，首創(chuàng)置業(yè)公布，公司擬將位于廣東佛山的項目直接間接共55%的股權悉數(shù)出讓，同時，與此有關的多個項目公司股權也全部出讓，作價5.8億元人民幣。至此，與中國基建合作的佛山芭蕾雨項目，首創(chuàng)置業(yè)完全退出。
股權出售
首創(chuàng)置業(yè)將其持有的佛山購物中心和住宅綜合體項目轉(zhuǎn)讓給Rich Century Development Limited，并將奧特萊斯名品折扣店、酒店和住宅綜合體項目轉(zhuǎn)讓予Fidel International Limited。
此次股權出讓首創(chuàng)分成兩筆交易：第一筆交易中，首創(chuàng)置業(yè)先是將持有的佳雅20%的股份以315萬美元出讓給Fidel，接著再以約1.98億元將奧特萊斯廣東50%的權益出讓給奧特萊斯香港。
加上此前擁有的50%的股權，奧特萊斯香港自此持有奧特萊斯廣東100%的權益，同時，因為該筆交易，奧特萊斯香港將成為Fidel的間接全資附屬公司。
資料顯示，奧特萊斯廣東的主要資產(chǎn)是位于廣東佛山三水的芭蕾雨項目，奧特萊斯廣東由首創(chuàng)置業(yè)全資子公司北京創(chuàng)新和奧特萊斯香港各自擁有50%的股權，而首創(chuàng)置業(yè)在該項目中直接間接的總權益為55%。
截至去年底，奧特萊斯廣東經(jīng)審計資產(chǎn)凈值約為人民幣2.34億元，而奧特萊斯廣東55%股權應占經(jīng)審計資產(chǎn)凈值約為人民幣1.28億元。
在第二筆交易中，首創(chuàng)將多個參股公司直接間接權益全部轉(zhuǎn)讓，交易完成后，涉及到的奧特萊斯中國、奧特萊斯投資，奧特萊斯置業(yè)、世界名牌等公司都將成為利世的全資附屬公司。
如若上述程序順利完成，那么首創(chuàng)置業(yè)在佛山項目中將不再持有任何股權。
資產(chǎn)騰挪
關于佛山項目股權的去向問題，首創(chuàng)置業(yè)稱，項目是轉(zhuǎn)讓給了獨立第三方，并非項目另一股東中國基建。
不過，關于股權受讓方為中國基建的指向，在公告行文中可窺見一二。
首創(chuàng)置業(yè)在公告中提及，“奧特萊斯香港是本公司附屬公司奧特萊斯廣東的主要股東”，事實上，眾所周知，奧特萊斯廣東的另一主要股東就是中國基建。而在這次交易完成后，奧特萊斯香港成為佛山項目最終擁有者Fidel的全資附屬公司。
對此，有知情人士透露稱，首創(chuàng)置業(yè)佛山項目的股權就是轉(zhuǎn)讓給了合作方中國基建，所謂的獨立第三方不過是中國基建旗下另一個附屬公司而已。
至于首創(chuàng)為何還是表述為轉(zhuǎn)讓予“獨立的第三方”，對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，如果首創(chuàng)置業(yè)直陳轉(zhuǎn)讓股權給中國基建，這就成為一項關聯(lián)交易。
為了避免利益輸送，保護股東利益不受侵害，聯(lián)交所規(guī)定關聯(lián)交易價格須為市場價，還需要中小股東投票表決。
另外，這筆交易遠遠不是出售佛山項目股權這么簡單，還涉及到一些資產(chǎn)置換問題。在出售所持有的佛山項目股權的同時，首創(chuàng)置業(yè)又買回了合作方在浙江湖州項目上的權益。
資產(chǎn)置換完成后，此前首創(chuàng)置業(yè)與中國基建合作的4個項目的歸屬變?yōu)椋褐袊ㄈ珯嗫毓煞鹕巾椖�，首�?chuàng)置業(yè)全資擁有浙江湖州項目，北京房山和海南萬寧仍為合作項目。
不過，據(jù)透露，由于中國基建在北京房山項目中控股比例僅為10%左右，所以，房山項目基本上就是首創(chuàng)主要負責。
首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光亦于27日表示，廣東奧萊股權出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權和分工的需要。今后，首創(chuàng)將擁有北京、湖州、昆山100%股權，海南萬寧55%股權，形成獨立的物業(yè)開發(fā)和與國際奧萊運營商合作的商業(yè)運營體系，首創(chuàng)投資奧萊戰(zhàn)略不會變。
芭蕾雨難題
對于此次退出佛山項目，首創(chuàng)方面的解釋是，為了將公司資源聚焦在有比較優(yōu)勢的重點區(qū)域京津地區(qū)和長三角地區(qū)內(nèi)，加上公司上半年新獲取的江蘇昆山奧特萊斯、昆山錦溪的旅游地產(chǎn)項目，將進一步強化公司的產(chǎn)品線特色。
“下一步一是開拓新區(qū)域，二是構架好國際化的商品渠道和運營機構，做好開業(yè)準備。”這是劉曉光對芭蕾雨的規(guī)劃。
據(jù)悉，繼昆山項目之后，首創(chuàng)置業(yè)還有去溫州建奧特萊斯芭蕾雨的打算，但要真正走到開業(yè)這一步，首創(chuàng)置業(yè)還必須面臨一些現(xiàn)實問題。
“芭蕾雨這個品牌的宣傳推廣工作主要是中國基建在做，首創(chuàng)置業(yè)在這方面基本沒有參與。”有業(yè)內(nèi)人士稱，因此，未來首創(chuàng)置業(yè)要么是加大對這個品牌的推廣，要么就是換個品牌。
芭蕾雨另一個主要股東中國基建董事長林卓延曾給出這樣一個建議：芭蕾雨是奧特萊斯(中國)的品牌，如果是中國基建和首創(chuàng)置業(yè)合作的，就叫芭蕾雨；如果是首創(chuàng)置業(yè)自己投資的，就叫首創(chuàng)芭蕾雨。
然而，劉曉光的態(tài)度也很堅定：“換個名字也不是不可以。”
與此同時，在項目運作上，首創(chuàng)參與的奧特萊斯綜合體項目奉行的是“先賣住宅再發(fā)展商業(yè)”這個模式，如今，北京房山、海南萬寧、浙江湖州三個的住宅部分已經(jīng)進入銷售階段，但商業(yè)部分遲遲沒有下文。
而按計劃，房山奧特萊斯廣場項目預計于明年年初開業(yè)，屆時，項目將引進美國零售商業(yè)地產(chǎn)之王——西蒙地產(chǎn)集團。
不過，有人士指出，西蒙過于強勢，在合作方面要求甚高，不僅需要裝修費、推廣費、品牌管理費，還期望在項目未來運營好的時候，擁有一些股權，另外，西蒙管理的只是自身帶來的品牌，整個奧特萊斯商業(yè)具體運營管理工作需要首創(chuàng)來完成。
“整個奧特萊斯芭蕾雨都沒有準備好”，有熟悉芭蕾雨的人士稱，最大的問題就是商業(yè)招商運營問題。從當前的進展來看，首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)招商的情況并不是很理想，房山項目要在明年年初開業(yè)有點困難。
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