紅商網(wǎng)訊：11月13日，中糧集團董事長寧高寧表示，集團會逐步將旗下商業(yè)物業(yè)、酒店、辦公樓注入其于今年8月收購的僑福企業(yè)，其中包括商業(yè)地產(chǎn)品牌“大悅城”。近日，中糧集團方面透露，伴隨今年煙臺大悅城和成都大悅城的全面動工，自2007年12月北京西單大悅城開業(yè)至今，中糧在全國已持有10個大悅城項目。

　　大悅城選址謹慎

　　早在2011年，中糧集團就曾向媒體表示，未來3至5年將在全國復(fù)制30個大悅城。近日，中糧集團內(nèi)部人士告訴記者，除了已經(jīng)開業(yè)的北京西單大悅城、沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城和天津南開大悅城，另外5家：天津六緯路、煙臺、成都、深圳大悅城、北京安定門大悅城目前也正建設(shè)或籌備中。目前，以北京、上海等一線城市為核心，輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟區(qū)的大悅城全國復(fù)制版圖正在成型。

　　據(jù)了解，目前已開業(yè)或在建的大悅城項目，或位于城市人氣最旺的傳統(tǒng)核心商圈，或地處城市最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘ΑＮ鲉未髳偝俏挥诒本┪鲉紊虡I(yè)區(qū)的核心，沈陽大悅城位于沈陽市最繁華、歷史最悠久的中街商圈，煙臺大悅城所在的芝罘區(qū)，是主城區(qū)核心商圈內(nèi)唯一的臨海地塊，被譽為“皇冠上的明珠”，而深圳市大悅城所在的寶安區(qū)現(xiàn)已發(fā)展為深圳市最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘Α?/p>

　　“大悅城的選址注重‘區(qū)域易達性’，我們拿地選擇的位置需要是交通運達性好、處于市級商圈的時尚發(fā)源地。這與萬達廣場通常選擇住宅區(qū)附近，重視客群接近性不同。”這位負責(zé)人表示，大悅城在一些城市“動作進行得慢”，很大原因在于拿地謹慎。

　　總部統(tǒng)一招商多數(shù)品牌

　　據(jù)中糧大悅城推廣部有關(guān)負責(zé)人介紹，大悅城是中糧集團著力打造的城市綜合體品牌；從拿地、規(guī)劃、招商到運營，中糧大悅城已經(jīng)形成了一套較為成熟的操作模式。

　　與其他商業(yè)地產(chǎn)覆蓋全客群的定位不同，中糧大悅城放棄粗放式的全客群定位，定位于18-35歲的年輕人和年輕家庭，欲打造成年輕人的“城中城”。

　　中糧大悅城推廣部負責(zé)人說：“為把大悅城打造成百年老店，保持大悅城在全國各個城市的品牌一致性，在招商方面，目前60%-70%的入駐品牌由總部招商，剩余比例由各個城市的運營團隊自由發(fā)揮，比如在引進的餐飲品牌方面，南北方城市有較大差異。”業(yè)內(nèi)人士認為，這種總部招商和各城市自由發(fā)揮的結(jié)合，既保證了大悅城品牌的一致性，又能滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆?/p>

　　二線城市大悅城發(fā)展遇瓶頸

　　央企的融資背景、精準的市場定位、專業(yè)的運營團隊使中糧大悅城被許多業(yè)內(nèi)人士看好。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平認為，根據(jù)中糧集團的實力，大悅城在拿地、融資等多方面具有優(yōu)勢，5年在全國復(fù)制30個大悅城的目標不難實現(xiàn)。

　　不過，中糧內(nèi)部人士表示，目前運營人才的不足給二線城市的大悅城發(fā)展造成瓶頸。她說：“二線城市的商業(yè)地產(chǎn)不夠成熟，運營管理方面專業(yè)人才少。”

　　中糧方面稱，已開業(yè)的大悅城出租率都在95%以上。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，出租率高并不代表客流量大，沈陽大悅城目前面臨客流稀少的情況。

　　亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波認為，大悅城在沈陽、成都等二線城市遇到的問題在于其消費客群尚未發(fā)展成熟。首先大悅城要扛得住，中國消費群體成長很快，大約5年，年輕、時尚的消費群體就會成長起來，現(xiàn)階段可以做一些調(diào)整適應(yīng)現(xiàn)在的消費者，業(yè)態(tài)上可以更豐富，符合每個城市當(dāng)?shù)氐南�費文化、消費習(xí)慣。

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