紅商網(wǎng)訊：金秋九月，對(duì)于保利地產(chǎn)而言，是個(gè)頗為特殊的月份。因?yàn)檫@個(gè)月的14日，便是這家央企巨子創(chuàng)立20周年的紀(jì)念日。
20年來，保利地產(chǎn)憑借12萬啟動(dòng)資金一路打拼到總資產(chǎn)規(guī)模超過2000億的行業(yè)翹楚，為社會(huì)創(chuàng)造了無與倫比的物質(zhì)和精神財(cái)富。
如今，保利地產(chǎn)作為中國(guó)改革開放和城市化進(jìn)程的見證者和參與者，用屹立在41個(gè)城市的一座座建筑豐碑，詮釋著“和者筑善”的品牌理念和“打造中國(guó)地產(chǎn)長(zhǎng)城”的企業(yè)愿景。
全國(guó)布局日臻完善
與其他地產(chǎn)企業(yè)不同的是，保利地產(chǎn)極少用年銷售額作為增長(zhǎng)的主要衡量坐標(biāo)，而是極為重視所進(jìn)入城市的占有率的提升。如此，保利地產(chǎn)拋開了市場(chǎng)等外部環(huán)境起伏對(duì)考核的客觀性帶來的偏差，將目標(biāo)投向與同行的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也鼓勵(lì)每個(gè)分公司先站穩(wěn)腳跟再圖穩(wěn)步擴(kuò)張。
這樣的考核方式，讓保利地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的許多城市均衡發(fā)展，市場(chǎng)份額逐年上升。到2012年1~5月，公司簽約額占全國(guó)市場(chǎng)份額達(dá)2.05%，首次超過2%，較去年底增長(zhǎng)65%;截至6月底，公司已進(jìn)駐城市市場(chǎng)份額達(dá)5.61%，較去年底增長(zhǎng)19%。
今日的輝煌，得益于保利地產(chǎn)早在10年前理順主營(yíng)業(yè)務(wù)，并快速抓住房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)先機(jī)，啟動(dòng)全國(guó)布局戰(zhàn)略。
2001年，中國(guó)保利集團(tuán)公司開始對(duì)所屬企業(yè)實(shí)施按主營(yíng)業(yè)務(wù)和地區(qū)劃分的整合和資產(chǎn)重組，形成了貿(mào)易、文化、旅游、房地產(chǎn)等專業(yè)子公司以及上海、香港等地區(qū)子公司。在集團(tuán)戰(zhàn)略框架調(diào)整的大背景下，2002年廣州保利房地產(chǎn)公司更名為“保利地產(chǎn)股份有限公司”，保利南方集團(tuán)將其下屬主要的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)納入廣州保利，同時(shí)將廣州保利的非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)剝離。
通過股權(quán)重組，保利南方集團(tuán)所屬核心房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)全部整合進(jìn)入廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司。受益于集團(tuán)業(yè)務(wù)整合，保利地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步鞏固。
2002年完成股份制改革后，保利地產(chǎn)召開了第二次創(chuàng)業(yè)動(dòng)員大會(huì)，這次會(huì)議被看作是保利地產(chǎn)進(jìn)軍全國(guó)的沖鋒號(hào)。動(dòng)員大會(huì)確定了非常明確的區(qū)域戰(zhàn)略：以廣州、北京、上海等一線城市為重點(diǎn)，在已拓展的其他重點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)基礎(chǔ)上，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，夯實(shí)和完善公司全國(guó)戰(zhàn)略布局;拓展策略是先以單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)入新的城市，待站穩(wěn)腳跟后，再向多項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作邁進(jìn)，步步為營(yíng)、穩(wěn)扎穩(wěn)打�？己四繕�(biāo)是在各區(qū)域市場(chǎng)占有一定的市場(chǎng)份額，爭(zhēng)取三年內(nèi)在所進(jìn)入的區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)入銷售前兩名，形成多區(qū)域利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
就在同一年的6月7日，保利武漢公司正式注冊(cè)，注冊(cè)資金為人民幣1億元，是一家國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。武漢公司的第一個(gè)項(xiàng)目是合作開發(fā)的保利花園，經(jīng)過三年艱苦的付出，克服重重困難，到2005年武漢保利花園實(shí)現(xiàn)銷售面積15萬平方米，超額完成年度任務(wù)8000萬元，成為湖北省內(nèi)最大的“國(guó)家級(jí)康居示范小區(qū)”，被消費(fèi)者評(píng)為本年度“最具性價(jià)比樓盤”、“最佳人居環(huán)境樓盤”、“最具升值潛力樓盤”以及“房地產(chǎn)開發(fā)誠(chéng)信企業(yè)”，為保利地產(chǎn)品牌在武漢甚至在全國(guó)的拓展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)、積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
有了此前跨區(qū)域擴(kuò)張積累的經(jīng)驗(yàn)，加上2006年完成上市，保利地產(chǎn)更以前所未有的速度踐行全國(guó)戰(zhàn)略。其敏銳地捕捉到城市化進(jìn)程中因經(jīng)濟(jì)的聚集而形成的城市群，果斷在戰(zhàn)略上做出相應(yīng)的區(qū)域戰(zhàn)略選擇，迅速占領(lǐng)增長(zhǎng)潛力大的經(jīng)濟(jì)帶，形成公司未來持續(xù)增長(zhǎng)的利潤(rùn)帶。2007年，包頭保利花園作為保利地產(chǎn)的第一個(gè)二線城市項(xiàng)目開售，吹響了保利地產(chǎn)進(jìn)軍二線城市的號(hào)角。
截至目前，公司已進(jìn)入全國(guó)41個(gè)大中城市，覆蓋長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海等重要經(jīng)濟(jì)帶，已經(jīng)完成全國(guó)戰(zhàn)略布局。數(shù)據(jù)顯示，在2010年661億的銷售業(yè)績(jī)中，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的銷售額占45%，二三線城市的銷售額超過一半，占55%。數(shù)量眾多的二三線城市甚至四線城市成為頗具潛力的重點(diǎn)市場(chǎng)，也為保利地產(chǎn)的突圍提供了更多的可能。
從城市的點(diǎn)狀格局到三縱兩橫的格局，已經(jīng)初步完成全國(guó)化布局的保利地產(chǎn)進(jìn)入?yún)^(qū)域化布局階段。點(diǎn)、線、面的區(qū)域布局為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)提供穩(wěn)定支撐。目前，保利地產(chǎn)在區(qū)域戰(zhàn)略布局方面以“補(bǔ)點(diǎn)”為主，即將前期尚未進(jìn)入的城市納入到現(xiàn)有區(qū)域市場(chǎng)架構(gòu)中去。
2010年，保利地產(chǎn)在“十二五”規(guī)劃中明確提出，將“進(jìn)一步完善全國(guó)化布局，做大做強(qiáng)現(xiàn)有區(qū)域，積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩�城市”。
20年來，在成功的區(qū)域戰(zhàn)略指導(dǎo)下，保利地產(chǎn)已棋行天下，布局全國(guó)，以高速和穩(wěn)健的姿態(tài)立于行業(yè)之巔。截至今年6月30日，保利地產(chǎn)在全國(guó)擁有在建擬建項(xiàng)目154個(gè)，在建面積3036萬平方米，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工718萬平方米，竣工354萬平方米。
資本市場(chǎng)價(jià)值明星
即使在最嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控之下，保利地產(chǎn)在資本市場(chǎng)上依然擁有相當(dāng)?shù)奶?hào)召力，只因沒有人質(zhì)疑，這家曾經(jīng)創(chuàng)造了價(jià)值增長(zhǎng)神話的企業(yè)，會(huì)因?yàn)槎唐诘氖袌?chǎng)波動(dòng)而改變?cè)鲩L(zhǎng)路徑。
多年來，保利地產(chǎn)始終堅(jiān)持以發(fā)展為主題，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，果斷把握市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的持續(xù)跨越式成長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2006年以來，公司各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增速均保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。2011年，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約額732億元，同比增長(zhǎng)10.7%;年內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入470億元，凈利潤(rùn)65.3億元，同比分別增長(zhǎng)31.04%和32.74%。年末公司總資產(chǎn)達(dá)1950億元，凈資產(chǎn)達(dá)353億元，同比增幅為28.0%和18.7%。
到2012年中期報(bào)告出爐時(shí)，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)半年簽約銷售金額502.96億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積437.83萬平方米，同比分別增長(zhǎng)27.47%和28.43%，銷售簽約均價(jià)11488元/平方米，基本保持穩(wěn)定。其中6月份單月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額155.15億元，刷新了公司單月銷售紀(jì)錄。公司的市場(chǎng)占有率較2011年底大幅提升0.92個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2.16%。截至6月30日，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)突破2000億，達(dá)到2168.03億元，凈資產(chǎn)365.05億元，比2011年末分別增長(zhǎng)11.17%和3.54%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入201.83億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)44.97億元，分別同比增長(zhǎng)32.86%和14.22%。
直到今天，保利地產(chǎn)仍舊以其快速增長(zhǎng)引領(lǐng)同行，而速度也是這家軍旅背景的企業(yè)基因。某些時(shí)候，成長(zhǎng)比成功重要，早在公司上市前，保利地產(chǎn)就已經(jīng)創(chuàng)下了許多“速度紀(jì)錄”。例如從2003年到2006年保持了連續(xù)三年的高成長(zhǎng)，公司總資產(chǎn)、銷售額和凈利潤(rùn)的年均增長(zhǎng)率分別達(dá)到了107%、86%和111%。公司的銷售額從2003年的6.21億元，到2006年已迅速攀升至40.1億元;凈利潤(rùn)由7000萬元飆升到6.6億元。
從2006年7月31日上市至2011年底，保利地產(chǎn)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)地產(chǎn)商業(yè)的速度神話，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)的復(fù)合增長(zhǎng)率在業(yè)內(nèi)外所稱道。
在實(shí)現(xiàn)自身快速發(fā)展的同時(shí)，保利地產(chǎn)高度重視股東回饋，2006年上市至今已累計(jì)分紅近25億元，其中現(xiàn)金分紅17.5億元，現(xiàn)金分紅占實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)比率達(dá)13.7%，現(xiàn)金分紅占實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)比率呈上升趨勢(shì)， 2010年該比率更是高達(dá)20%，使股東在獲得資本增值的同時(shí)也取得了豐厚的現(xiàn)金回報(bào)。2011年，公司實(shí)現(xiàn)每股收益1.1元，同比增長(zhǎng)33%，實(shí)施每10股分配2.15元的現(xiàn)金紅利分配方案。
資料顯示，憑借優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)富創(chuàng)造能力，公司蟬聯(lián)2012年滬深上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第二名，財(cái)富創(chuàng)造能力、投資價(jià)值第二名，2012年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第三名，進(jìn)一步鞏固了行業(yè)龍頭地位。
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