|
紅商網(wǎng)訊：樓市政策持續(xù)調(diào)整下，今日晚間萬科公布2012年上半年度報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。截至6月底，萬科已售未結資源規(guī)模達到1392萬平方米，對應合同金額達到1464億元，相當于公司一年多的銷售量。
值得注意是，盡管相比其他公司來看萬科銷售額尚佳，但上半年樓盤銷售均價、結算均價以及利潤率方面均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，由于預售賬款因素，負債也呈現(xiàn)小幅上漲。萬科董事會秘書譚華杰表示今年推盤“前低后高”，根據(jù)目前的推盤計劃，下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應無疑問。去年同期結算資源中，廣深上等城市結算均價和毛利率均處于較高水平，相比之下，今年上半年結算均價和毛利率下降屬于正�，F(xiàn)象。
結算均價下滑超17%
4月份開始，樓市成交逐步回暖，開發(fā)商銷售似乎進入狀態(tài)。萬科半年報數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)顯示，1-6月，萬科實現(xiàn)結算面積263.8萬平方米，同比增長90.7%；實現(xiàn)結算收入302.2億元，同比增長55.4%；實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。
值得注意是，上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%。在結算方面：上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務的結算均價為11456元/平方米，較2011年同期下降17.4%；房地產(chǎn)業(yè)務毛利率為26.5%，較2011年同期降低5.6個百分點。結算凈利率14.2%，較2011年同期下降2.2個百分點。主營業(yè)務中房地產(chǎn)的營業(yè)成本同比呈現(xiàn)大幅上漲76%，而營業(yè)利潤率則下滑。
譚華杰解釋，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年推盤量不大，明顯低于去年同期，但通過合理的銷售策略，公司仍然保持了銷售面積的同比增長，銷售金額也高于同期推盤金額。9月份之后預計推盤會有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。價格變化則因市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價格調(diào)整的影響，但主要還是銷售結構的變化。
同時他指出，雖然利潤率有所下降，但投資者最關心的ROE水平仍然在提升。上半年萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個百分點。
截至6月底，公司合并報表范圍內(nèi)尚有1392萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1464億元，較2011年末分別增長28%和20%。截至7月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額 729.3億元，分別同比上升9.6%和下降1.6%。
負債方面：受預收賬款增加的影響，萬科的資產(chǎn)負債率達到78.9%，較年初增加1.8個百分點； 如果剔除預售帳款，萬科真實負債占總資產(chǎn)的比例只有39.3%，較去年年末下降0.3個百分點。截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和203.1億元。
萬科認為，由于保持了良好的回款節(jié)奏，在房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境尚未有根本改善的情況下，充裕的資金既是確保經(jīng)營安全的保障，也為公司把握土地市場上可能出現(xiàn)的機會提供了良好的條件。
抄底樓市
數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科新獲取開發(fā)項目13個，對應萬科權益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米，平均樓面地價約2230元/平方米。此外，萬科還參與1個城市更新改造類項目，根據(jù)當前規(guī)劃條件，由萬科負責開發(fā)的部分用地面積約13萬平方米，計容積率建筑面積約39萬平方米，預計平均樓面綜合改造成本和地價約3800元/平方米。
近期萬科的拿地持續(xù)加碼。此前網(wǎng)易財經(jīng)初略統(tǒng)計，近一個月時間萬科在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安等下拿下多宗地塊，總購地款達到60億元。譚華杰認為，雖然近期拿地數(shù)量有所增加，但公司并沒有放松拿地的標準。他指出，7月萬科在公開市場獲得的項目基本上都以底價成交，包括上海虹橋商務區(qū)11號地塊。除上海虹橋項目因地處核心城市中心區(qū)域情況特殊外，其他項目的平均樓面地價為1492元，價格比較合理。
同時，他說今年一季度主要城市的地價相對于前期有所調(diào)整，但調(diào)整幅度不大；除了少數(shù)幾個城市供地面積較大外，大多數(shù)城市的土地供應面積都出現(xiàn)萎縮，土地市場的機會并不多。二季度土地市場成交局部活躍，但整體仍未放量。預計下半年各地將加大供地力度，土地供應規(guī)模將超過上半年，由于開發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會有更好的機會。
“公司既會關注土地市場的機會，也會堅持嚴格的項目投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設前提上。”譚華杰說。
一改保守作風 萬科7月投30億新增六項目 消息稱萬科上海副總傅明磊已經(jīng)離職 萬科出招商業(yè)地產(chǎn)：組織架構進階 項目激進 淺深集團成萬科“運河外灘”首個主力店品牌 萬科深圳公司兩管理層離職 稱不影響運營 傳萬科集團副總裁杜晶等三位中高層離職 萬科一季度銷售額311億 同比下降12.5% 萬科浙江三大城市換帥 杭州再度換帥 萬科否認裝修避稅 承認質(zhì)量管控待提高 萬科：“紙板門”事件傳言純屬誤解 王石首度回應萬科內(nèi)部矛盾 稱郁亮說了算 “毒地板”一波未平 萬科再陷“紙板門” 原萬達齊果履新萬科 萬科緩推商業(yè)地產(chǎn) 郁亮續(xù)談過冬：萬科未來將大量采取合作模式 佛山涌現(xiàn)萬科廣場等大批“廣場項目” 萬科高管整體年薪超1.1億 王石排第一 萬科凈利96億增32% 王石年薪超任志強1倍 萬科2011年凈利潤增32% 未來增速或下降 萬科等房企為何進入商業(yè)地產(chǎn)？ 萬科總裁談危機公關：質(zhì)疑聲中變成熟 搜索更多: 萬科 |
