紅商網(wǎng)訊：房企龍頭萬科今日公布了2011年年度報告，去年全年公司實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%；實現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.5%，實現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。
面對市場環(huán)境巨大變化，萬科保持穩(wěn)健增長，繼2010年銷售額突破千億后，蟬聯(lián)行業(yè)銷售冠軍，并第二次成為行業(yè)內(nèi)唯一住宅年度銷售過千億的公司。
據(jù)萬科介紹，在公司已進入的54個城市中，有25個城市的銷售業(yè)績名列當(dāng)?shù)厥袌銮叭祝黄渲校谏钲�、東莞、佛山、天津、沈陽、長春、鞍山、青島、鎮(zhèn)江、無錫、武漢等11個城市排名第一。
戶型方面，2011年，萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)依然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，所銷售的住宅中，144平方米以下戶型占比達到88%。萬科公司董秘譚華杰表示，以中小戶型和裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，符合市場需求和政策方向，更容易受到自住型購房者的青睞。未來公司仍將繼續(xù)堅持這一產(chǎn)品定位。
2011年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.5%，實現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.2%；實現(xiàn)結(jié)算面積562.4萬平方米，結(jié)算收入706.5億元，同比分別增長24.4%和41.2%。
此外，在結(jié)算上升的同時，萬科的已售未結(jié)資源也繼續(xù)保持增長；截至2011年末，公司合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積1085萬平方米，對應(yīng)合同金額1222億元，較2010年末分別增長59.6%和49.0%。已售未結(jié)資源的增長，為未來的業(yè)績實現(xiàn)提供了保障。
2011年，萬科實現(xiàn)新開工面積1448萬平方米，相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%。譚華杰介紹，這主要是由于公司部分2011年新獲取的項目在年內(nèi)開工。在項目發(fā)展方面，萬科仍然保持了相對審慎的態(tài)度。2011年新增加開發(fā)項目52個，按萬科權(quán)益計算規(guī)劃建筑面積約922萬平方米，平均樓面地價約2707元/平方米。
此外，公司還參與城市更新改造類項目6個，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，相關(guān)項目的萬科權(quán)益計算規(guī)劃建筑面積約227萬平方米，預(yù)計平均樓面綜合改造成本和地價約2010元/平方米。譚華杰表示，未來一年，公司會在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上，關(guān)注土地市場可能出現(xiàn)的調(diào)整，但總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴(yán)格。
由于積極銷售、謹(jǐn)慎投資，萬科在整體融資環(huán)境緊張的環(huán)境下，仍然保持著相對良好的資金狀況。2011年末，萬科剔除預(yù)收賬款后的其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負(fù)債率為23.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低的水平。
截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款235.7億元。
此外，公司董事局主席王石的年薪也再創(chuàng)A股房企高管的新高，其從公司領(lǐng)取的稅后報酬總額為857萬元，算上繳納的647萬元個人所得稅，合計金額達1504萬元，超過另一房企大佬華遠(yuǎn)地產(chǎn)一倍有余，總裁郁亮的1305萬元稅前年薪則緊隨其后，此外還有10位高管的年薪在500萬元以上。而在高管整體年薪上，身為行業(yè)老大的萬科也以11137萬元的薪酬穩(wěn)居A股房企之首。
萬科凈利96億增32% 王石年薪超任志強1倍 萬科2011年凈利潤增32% 未來增速或下降 萬科等房企為何進入商業(yè)地產(chǎn)？ 萬科總裁談危機公關(guān)：質(zhì)疑聲中變成熟 萬科擬向華潤深國投信托借款30億元 萬科總裁就使用涉毒地板道歉 將承擔(dān)責(zé)任 萬科大地震：王石郁亮爆發(fā)戰(zhàn)略上最大分歧 王石歸來 重申萬科必須專注房地產(chǎn) “毒地板”事件全掃描 萬科的危情時刻 萬達2011年信托融資71.76億 萬科第二 萬科稱29樓盤使用被曝甲醛超標(biāo)安信地板 萬科：年終獎縮水因公司利潤有波動 網(wǎng)曝大量“毒地板”流入萬科樓盤 萬科成立工作小組專門處理甲醛超標(biāo)事故 萬科流言：籌備組建總部商管公司 正四處挖人 保利地產(chǎn)1月簽約面積同比降7成 跌幅超萬科 廣州萬科：文沖村改造進展順利 入市未定 廣州版“梁林故居”博弈：萬科07地王終退 萬科高管直言 買地過多可能會遇到大麻煩 萬科1月銷售額122億 五年首次同比下降 搜索更多: 萬科 |
