凈利增長(zhǎng)32％  未來增速或下降

　　公告顯示，2011年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入717.8億元，同比增長(zhǎng)41.5％，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)96.2億元，同比增長(zhǎng)32.2％。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積562.4萬平方米，結(jié)算收入706.5億元，同比分別增長(zhǎng)24.4％和41.2％。

　　譚華杰介紹，2011年結(jié)算資源大部分為2010年底的已售未結(jié)資源以及2011年上半年所銷售項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整，只是隨著市場(chǎng)調(diào)整的進(jìn)行，銷售的困難程度增加，公司的營(yíng)銷費(fèi)用和管理費(fèi)用占銷售金額的比重較2010年有所上升。因此利潤(rùn)率雖有小幅度下降，但并不明顯。

　　但他同時(shí)也坦誠(chéng)，2011年下半年后，市場(chǎng)景氣度下滑，企業(yè)打折促銷行為增加，住宅銷售的毛利率亦不可避免的受到影響。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，公司的結(jié)算毛利率和凈利率相對(duì)于2011年將有所下降。

　　凈負(fù)債率23.8％  實(shí)現(xiàn)新開工面積1448萬平方米

　　2011年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款放慢，融資渠道也大幅收縮，行業(yè)資金壓力明顯加大。

　　2011年末，萬科剔除預(yù)收帳款后的其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為39.6％，相比2010年年底的40.2％有所降低。公司的凈負(fù)債率為23.8％。

　　截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元。

　　2011年，萬科實(shí)現(xiàn)新開工面積1448萬平方米，相比年初計(jì)劃的1329萬平方米增長(zhǎng)9.0％。譚華杰介紹，這主要是由于公司部分2011年新獲取的項(xiàng)目在年內(nèi)開工。

　　2011年新增加開發(fā)項(xiàng)目52個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約922萬平方米，平均樓面地價(jià)約2707元/平方米。此外，還參與城市更新改造類項(xiàng)目6個(gè)，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，相關(guān)項(xiàng)目的萬科權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約227萬平方米，預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約2010元/平方米。

　　譚華杰表示，未來一年，公司會(huì)在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，關(guān)注土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的調(diào)整，在拓展新項(xiàng)目方面會(huì)更加嚴(yán)格。

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