營(yíng)業(yè)額及利潤(rùn)下滑

　　對(duì)于同比下跌的營(yíng)業(yè)額及利潤(rùn)，上海證大表示主要是由于交付的物業(yè)比去年同期顯著減少及財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加所致。

　　證大續(xù)稱，公司去年?duì)I業(yè)額及利潤(rùn)主要來(lái)源于銷售和交付：上海五道口金融中心及海南省證大國(guó)際金融中心辦公樓單位、長(zhǎng)春市、吉林市及海門市住宅單位，以及投資物業(yè)重估收益。

　　數(shù)據(jù)另披露，截止至2011年12月31日，上海證大財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。資產(chǎn)凈額由2010年約51.2億港元增至約58.1億港元。綜合銀行貸款約為25.6億港元，其中7.6億港元須于一年內(nèi)償還，其余18億港元須于一年后償還。銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為11.1億港元。集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債比率則由2010年的0.96倍下降至2011年的0.67倍。

　　負(fù)債率的下降離不開(kāi)去年證大的幾次出售事件。

　　歷史資料顯示，該公司分別于去年10月及12月簽署買賣協(xié)議，將65%及35%位于上海黃浦區(qū)外灘的上海外灘國(guó)際金融中心地塊權(quán)益(“外灘8-1地塊)出售。在交易完成后，上海證大將不會(huì)再擁有任何外灘8-1地塊權(quán)益。

　　上海證大表示，這次出售，除減輕集團(tuán)資本承擔(dān)及負(fù)債外，還會(huì)增加集團(tuán)現(xiàn)金流入，有利于提高集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，保留充足的資金支持未來(lái)發(fā)展。

　　青島大拇指廣場(chǎng)前景

　　事實(shí)上，在該出售事項(xiàng)之前不久，2011年9、10月份，上海證大旗下青島大拇指商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)就已被低調(diào)出售。

　　就該次出售，證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康曾于去年10月16日在微博上回應(yīng)稱，證大出售一些流動(dòng)性好的資產(chǎn)來(lái)平衡資金，沒(méi)什么大驚小怪的。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目可售總套數(shù)共計(jì)19套，均價(jià)在7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)到13萬(wàn)元/平方米，面積最大的一套有27852平方米。粗略計(jì)算，證大該次出售持有物業(yè)可“套現(xiàn)”3億元左右。

　　資料顯示，青島大拇指商業(yè)廣場(chǎng)位于青島海爾路與同安路交界處，總體量22萬(wàn)平方米，總投資約17億。其中純商業(yè)面積約7.5萬(wàn)平方米，包含餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、兒童天地及生活服務(wù)等業(yè)態(tài)。

　　據(jù)青島證大集團(tuán)總經(jīng)理助理裴天恩介紹，目前上海的大拇指廣場(chǎng)已建成開(kāi)業(yè)，而青島的這個(gè)項(xiàng)目4月份開(kāi)業(yè)。

　　其中商場(chǎng)方面，目前青島證大˙大拇指廣場(chǎng)簽約率已達(dá)90%以上，主力店包括華潤(rùn)萬(wàn)家超市、中影影院、格萊美KTV等，品牌以快時(shí)尚為主。

　　裴天恩表示，深藍(lán)公寓主要是40-120平方米的小戶型，將于今年8月份交房，目前均價(jià)在17000-18000元/平方米；酒店引入的是卡爾森酒店旗下“麗笙”，將于明年五一開(kāi)業(yè)。

　　“該項(xiàng)目現(xiàn)階段是以出租為主，將來(lái)會(huì)否出售現(xiàn)在還難以確定。”裴天恩還透露，粗略測(cè)算，青島大拇指廣場(chǎng)商鋪平均租金在4元/平方米左右，首年回報(bào)率約為7%，預(yù)計(jì)未來(lái)增長(zhǎng)會(huì)比較快，或達(dá)13%-15%。

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