他還表示，該項目定位為體驗式的“國際會客廳”，為了能夠趕在今年11月的最后動工期限前施工，證大已花費(fèi)1億元請倫敦福斯特建筑事務(wù)所進(jìn)行設(shè)計。但目前它仍是個大型停車場，尚未開始動工。

　　按照當(dāng)初證大集團(tuán)董事長戴志康的設(shè)想，希望將中國古典山水畫“高山流水”的意境融入設(shè)計方案，將外灘金融中心打造成一個現(xiàn)代立體的江南水鄉(xiāng)城市綜合體，磯崎新、庫哈斯、MVRDV、KPF等數(shù)十家建筑事務(wù)所均參與了設(shè)計。

　　這個特立獨行的意境方案使得外灘8-1項目從拿地至今，經(jīng)過多輪調(diào)整和上報，原本預(yù)計去年12月可能最終敲定的設(shè)計方案始終沒有定案，今年6月動工的計劃也隨之推遲。

　　據(jù)了解，外灘項目即外灘國際金融服務(wù)中心8-1地塊項目，于2010年2月被上海證大置業(yè)有限公司以92.2億元人民幣摘得，成為當(dāng)時的地王。東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至龍?zhí)堵返耐鉃?-1地塊，該地自拍賣后就爭議不斷，時有退地、易主等消息傳出。

　　但上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該項目土地證有效期為2010年11月至2011年11月。這意味著該項目必須在11月前開工。最終，證大選擇了曾設(shè)計過倫敦市政廳、北京首都機(jī)場等項目的倫敦福斯特建筑事務(wù)所。吳洋表示，目前設(shè)計方案已經(jīng)上報正在審批中，應(yīng)該問題不大。

　　此前6月15日，上海環(huán)境熱線網(wǎng)站上也公布了外灘8-1項目的第二次環(huán)評公示，外灘國際金融中心總用地面積45471.9平方米，地上建筑面積27萬平方米，地下建筑面積為15萬平方米，為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地。項目分為南北兩部分，南區(qū)擬建兩棟高180米的辦公樓，北區(qū)為酒店、商場、辦公、文化等。

　　南北兩區(qū)在地下4層-地下2層通過地下通廊連為一體。據(jù)悉，外灘8-1項目辦公面積為20萬平方米，打造企業(yè)領(lǐng)袖會館和企業(yè)職能總部，其中，10萬平方米是商業(yè)，10萬平方米是超星級酒店和文化設(shè)施。

　　據(jù)了解，目前環(huán)球金融中心售價已突破8萬元/平方米，對于外灘8-1地塊來說，土地加上各種建安成本和稅費(fèi)，成本價可能就會達(dá)到5萬元/平方米以上。按照計劃，辦公將于2013年取得預(yù)售證，預(yù)計會突破10萬元/平方米。