外灘國際金融文化中心 （8-1地塊）位于上海外灘CBD的南端,東臨十六鋪水上旅游中心及黃浦江,與浦東陸家嘴隔江相望,西接傳統(tǒng)豫園商業(yè)區(qū)及上海老城廂區(qū)域,是浦江岸線開發(fā)的核心重點區(qū)域。

　　今年2月,證大房產(chǎn)憑借公司實力及出色的方案規(guī)劃中標(biāo)以來,一直在做創(chuàng)意和規(guī)劃。戴志康透露,“這個項目如果順利明年6月即可開工,3年后即2014年將竣工�？偼顿Y預(yù)計為150億元。 ”而項目公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人則透露,目前僅在設(shè)計階段,已經(jīng)有多家公司表達(dá)了在該項目建成后愿意入住的希望。

　　在介紹會上,戴志康談到了項目的未來。他透露希望將中國古典山水畫“高山流水”的意境融入建筑項目中。

　　雖然該項目的金融集聚導(dǎo)向非常明顯,除了商辦物業(yè)開發(fā)量和持有量等指標(biāo)外,還有“金融行業(yè)背景”、“金融資產(chǎn)管理總量”、“持有商辦物業(yè)的租賃戶中金融或金融服務(wù)企業(yè)數(shù)量”等向金融企業(yè)傾斜的指標(biāo)。但戴志康表示,政府把外灘項目定位為外灘的金融服務(wù)中心,但光做金融中心還不夠,公司還會把該項目塑造成文化中心。“我們希望外灘國際金融中心可以變成最大露天的劇場,一下子容納幾萬人,以外灘國際金融中心為觀眾席,以浦江為背景,打造出如同張藝謀《印象漓江》一樣的氛圍。 ”

　　據(jù)介紹,按照戴志康理念及其要求植入文化的理念下,磯崎新、庫哈斯等6家通過三輪評定的設(shè)計公司都在第三輪設(shè)計方案中加入了劇場的設(shè)計。對于在寸土寸金的地王項目搭建一定量的文化項目,戴志康向記者這樣解釋,文化對于商業(yè)而言實際上是助推器的效果,“就如同證大的大拇指廣場一樣,由于有了很多文化氛圍,使其不僅僅是一個商業(yè)廣場還是一個文化廣場,以后人們知道外灘8-1不止是金融中心,更是外灘金融帶上的一個游覽勝地。 ”