知情人士透露，證大房產(chǎn)很可能與復(fù)地聯(lián)手開發(fā)該地王；證大房產(chǎn)未來幾年也將展開新一輪的擴(kuò)張，但這背后將不時出現(xiàn)復(fù)地的身影，而復(fù)地也將借證大房產(chǎn)的平臺揭開進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的序幕。

　　經(jīng)營業(yè)績50億：首付款46.1億

　　2月1日，外灘8—1地塊被證大房產(chǎn)以92.2億元的價格拿下。

　　值得注意的是，這次出讓的土地采取了類似香港“勾地”制度的出讓方式：在土地出讓前對競爭開發(fā)商及土地技術(shù)標(biāo)設(shè)定了若干條件。“什么樣的開發(fā)商可以進(jìn)入競拍現(xiàn)場，其實(shí)已經(jīng)被限定了。”佑威房產(chǎn)研究部副主任陸麒麟說。

　　不過在證大房產(chǎn)擊敗復(fù)地集團(tuán)及中華企業(yè)(600675,股吧)將地王收入囊中的時候，有房產(chǎn)界人士對該地塊是否會“擱淺”表示了懷疑。

　　據(jù)陸麒麟介紹，該地塊的土地出讓金將按新政策執(zhí)行：首先要付清50%的土地出讓金，即46.1億元。

　　“證大房產(chǎn)現(xiàn)在每年的經(jīng)營業(yè)績也只有50億元左右，這幅92.2億元的地塊僅土地出讓金就得先付掉46.1億元，這無異于是蛇吞大象。”中富投資研究員汪峰表示。

　　對此，五合智庫副總經(jīng)理蔡文韜表示，證大房產(chǎn)很可能會采取與復(fù)地聯(lián)手開發(fā)的方式獲得滾動資金，并減少開發(fā)中的風(fēng)險。而復(fù)地集團(tuán)高層也向記者表示：“雖然現(xiàn)在證大沒有明確表示雙方要合作，但這么大的項(xiàng)目證大來操作比較困難，復(fù)地很有可能會與證大聯(lián)手。”

　　復(fù)地與證大的關(guān)系由此也浮出了水面。有意思的是，在2月1日證大房產(chǎn)競得外灘地王前不久，復(fù)地集團(tuán)1月8日宣布，旗下全資附屬公司中合置業(yè)有限公司認(rèn)購上海證大房地產(chǎn)有限公司15.5億股配售新股。完成本次交易后，復(fù)地集團(tuán)所持的上海證大股份將由8.47%升至19.68%，成為證大房產(chǎn)第一大股東。

　　其實(shí)在2009年，復(fù)地與證大房產(chǎn)之間在人事上已經(jīng)開始了很有意思的“調(diào)動”。

　　2002年就開始擔(dān)任復(fù)地副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，并于2008年3月成為復(fù)地執(zhí)行董事的王哲，在去年1月被任命為上海證大執(zhí)行董事。4月29日，證大房產(chǎn)的掌舵人戴志康辭去董事會主席一職，改任執(zhí)行董事。同時證大房產(chǎn)委任原先為上實(shí)地產(chǎn)董事的馬成梁為公司的執(zhí)行董事兼主席。“馬成梁在有著很深政府背景的上實(shí)集團(tuán)里工作多年，之前曾為上實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事和副總裁。”一家證券公司的分析師告訴記者。

　　對于這一系列的調(diào)動，知情人士表示，其實(shí)這是證大、復(fù)地的聯(lián)手，并試圖通過任命有政府資源的高管來達(dá)到整合資源，實(shí)現(xiàn)未來更大的擴(kuò)張。

　　“證大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，但它的發(fā)展速度比較慢，要做大不容易。復(fù)地想做商業(yè)地產(chǎn)，可是這方面的經(jīng)驗(yàn)和團(tuán)隊(duì)比較缺乏。另外，做商業(yè)地產(chǎn)涉及面比較廣，從前期拿地到后期的規(guī)劃、投資及運(yùn)營都需要政府的支持，因此網(wǎng)羅這方面的高管是很有必要的。”蔡文韜指出。

　　聯(lián)手復(fù)地擴(kuò)張？

　　與復(fù)地的聯(lián)手給了證大足夠的底氣。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面，證大房產(chǎn)有著比較豐富的經(jīng)驗(yàn)。2002年證大房產(chǎn)在香港主板市場成功上市，目前其業(yè)務(wù)主要為商業(yè)地產(chǎn)，年開發(fā)能力約在100萬平方米，其開發(fā)已拓展至上海、浙江、四川、吉林、青島、揚(yáng)州、南通等地。

　　“未來5年證大將開始新一輪的擴(kuò)張。”去年12月初，證大集團(tuán)董事長戴志康在接受上海媒體采訪時表示，2010年將成為上海證大的“大年份”，證大正在積極推動政府對一些大地塊的整體規(guī)劃的投資和建設(shè)。

　　“證大房產(chǎn)的執(zhí)行董事戴志康和復(fù)星集團(tuán)的郭廣昌同為復(fù)旦大學(xué)的同學(xué)，而復(fù)地集團(tuán)的總裁也是復(fù)旦的校友。很多方面證大與復(fù)地合作都有著共識，聯(lián)手的條件比較好。”同策房產(chǎn)研究部經(jīng)理夏宇表示。

　　對于復(fù)地過去幾年的開發(fā)，上海一位投資界人士向記者表示：“復(fù)地這幾年幾乎在上海沒什么動靜。不但沒有好的項(xiàng)目露面，整個集團(tuán)在過去幾年的開發(fā)也基本陷于停滯。我都不知道他們過去幾年在干什么事。”

　　“不過復(fù)地近期的舉動顯示，他們擴(kuò)張的欲望似乎特別強(qiáng)。大概是前幾年發(fā)展得太慢了，意識到了其中的問題。”夏宇表示。

　　2月10日，復(fù)地集團(tuán)發(fā)表公告，公司從高盛手中以3.28億美元收購了上海花園廣場項(xiàng)目。

　　有房產(chǎn)人士指出，其實(shí)復(fù)地也非常想借助證大房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)自己擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)的想法。

　　復(fù)地集團(tuán)高層一位人士向記者透露：“我們商業(yè)地產(chǎn)的投資要占集團(tuán)約20%的比例。除了加大住宅投資，我們也在逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度。”