雖然富力表示自身并不持有力量礦業(yè)能源股份，只是老板的自身的投資行為，但張力這一"涉礦"的舉動(dòng)，還是被業(yè)內(nèi)解讀為富力曲線緩解地產(chǎn)業(yè)務(wù)高負(fù)債壓力的方式。

　　根據(jù)富力3月20日公布的2011年度業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)披露，2011年公司營業(yè)額增加11%至274億元，全年純利亦增加8.5%至48.3億元，物業(yè)發(fā)展利潤增加19.8%至45.1億元，而凈負(fù)債與權(quán)益比率則下降至86%。

　　凈負(fù)債率的下滑，確實(shí)值得富力和市場欣喜，然而，從另一組數(shù)字來看，富力依然存在著不可忽視的資金壓力。

　　年報(bào)披露，負(fù)債方面，富力地產(chǎn)短期借款雖然從2010年14.9億減至3.5億，但長期借款當(dāng)期部分同比增長71.4%至97.4億元，手持現(xiàn)金亦從去年56.5億減少至48.2億元。此外，發(fā)展中物業(yè)和已落成待售物業(yè)規(guī)模達(dá)391億元，同比增長15.6%。

　　不過，富力并不認(rèn)為這對公司造成太大的威脅。

　　"經(jīng)過第三方估價(jià)師評估，我們今年的負(fù)債率有望從86%下降到71%左右，我們覺得60、70%的負(fù)債率范圍還是可以接受的。現(xiàn)在我們手上的現(xiàn)金也有90億左右，其實(shí)企業(yè)如果手持現(xiàn)金接近100億，就不會(huì)有危機(jī)，當(dāng)然還要視乎你是否進(jìn)攻，不過現(xiàn)在主流做法還是以防守為主。"富力地產(chǎn)董事長李思廉于當(dāng)天發(fā)布會(huì)上如斯表示。

　　與此同時(shí)，雖然2011年未能完成年度銷售目標(biāo)，但李思廉對于富力今年320億銷售目標(biāo)的達(dá)成顯得相當(dāng)有信心。

　　其透露，今年前兩月富力錄得總銷售額約36億，截至3月18號(hào)，三月共銷售了20億左右，希望上半年的銷售可以做到目標(biāo)的40%，大概是120億左右。

　　至于業(yè)務(wù)拓展方面，李思廉稱，會(huì)優(yōu)先考慮廣州、北京、天津這些有較大團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐的城市，但今年還是要"看菜吃飯"，銷售好的話就積極一點(diǎn)，反之則放緩速度。

　　以下為業(yè)績會(huì)現(xiàn)場實(shí)錄：

　　現(xiàn)場提問：之前溫總理有提到房價(jià)要回歸合理價(jià)位的說法，而近期亦出現(xiàn)首套房貸利率放松的跡象，您們是怎樣看待今年的樓市？公司旗下項(xiàng)目的均價(jià)走勢如何？是否有降價(jià)的計(jì)劃？

　　李思廉：我相信今年整個(gè)房地產(chǎn)市場都會(huì)向著一個(gè)平穩(wěn)的方向發(fā)展。總理報(bào)告指出今年中國的GDP增長速度為7.5%，我們將之解讀為下限數(shù)據(jù)，并相信在中國強(qiáng)大的政策體系及金融體系之下，GDP的增長速度將達(dá)到7.5%以上。

　　如果看全球形勢及中國今年的進(jìn)出口貿(mào)易情況，和目前中小企業(yè)面對的環(huán)境，我們也相信房地產(chǎn)會(huì)是以一個(gè)平穩(wěn)的方式發(fā)展，要不然國家整體要達(dá)到一些數(shù)據(jù)也是不容易的。

　　在這些前提下，政府傳達(dá)了一個(gè)信息，希望發(fā)展商多蓋一些符合剛性需求的產(chǎn)品，來滿足部分首次置業(yè)人群的需求。現(xiàn)在市場也不斷地釋放信號(hào)，如首次置業(yè)的首套房按揭可以相對便宜一些。

　　但在大部分城市，對外來資金的限購限貸態(tài)度也很清楚，各大發(fā)展商都是往這個(gè)方向調(diào)整。我相信產(chǎn)品調(diào)整了以后，如降低一下裝修標(biāo)準(zhǔn)，也可以符合市場的需要，大家也可以穩(wěn)步地達(dá)到公司制定的目標(biāo)。

　　現(xiàn)在內(nèi)房公司的主流應(yīng)對樓市策略都是以打特價(jià)、輕微降價(jià)為主，除了部分相對優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目開盤時(shí)價(jià)格會(huì)上升，暫時(shí)看不到大幅加價(jià)的情況。而且企業(yè)在舊盤出售方面都是采取維持現(xiàn)有價(jià)格來買，而不會(huì)想著加價(jià)之類的。

　　降價(jià)方面，今年富力會(huì)配合國家的政策慢慢作出調(diào)整，銷售均價(jià)方面的調(diào)整幅度在5-10%左右。由于當(dāng)中也涉及一些裝標(biāo)的調(diào)整，開發(fā)商有責(zé)任維護(hù)股東的利益，也會(huì)適當(dāng)做一些合理的微調(diào)。

　　現(xiàn)場提問：今年富力的資本開支是怎樣的情況？

　　李思廉：今年我們?nèi)�年的資本開支約在230至240億之間，其中在地價(jià)和建筑費(fèi)方面的支出為130至140億左右，余下的100億左右支出則包括了稅和利息、管理費(fèi)用等等。做著300來億的生意，支出200多億，收回200多億的現(xiàn)金流，也算是"穩(wěn)打穩(wěn)扎"。

　　現(xiàn)場提問：目前富力的去化率情況如何？今年預(yù)計(jì)的目標(biāo)去化率達(dá)到多少？

　　李思廉：去年我們的去化率大約在六成左右。因?yàn)槲覀児�司很多產(chǎn)品都是精裝修，而且很多商業(yè)的項(xiàng)目裝修期比較長，所以導(dǎo)致項(xiàng)目剛開售的時(shí)候去化不會(huì)太快。不像有些公司的產(chǎn)品以幾千塊錢為主打的，加上不是精裝修，去化率就會(huì)高些，一下子就賣完了，然后去做別的。但我們公司的產(chǎn)品都是精裝修為主，去年的均價(jià)都達(dá)到1.3萬元/平方米，這種價(jià)格也不可能去化得太快。

　　現(xiàn)場提問：之前證交會(huì)公布了一批IPO名單，當(dāng)中涉及的三家房企中就包括富力，能否透露一下富力在回A方面的情況？

　　李思廉：回A方面，其實(shí)大家沒有什么舉措的，只不過證監(jiān)會(huì)來了新主席，可能會(huì)對舊有資料進(jìn)行清理，實(shí)際上我們?nèi)�家房地產(chǎn)公司都是排了很久的隊(duì)。

　　其實(shí)大家都符合回A的條件，但由于現(xiàn)在行業(yè)管制，如果它按鍵開門我們就進(jìn)去，但如果鎖了門就不能進(jìn)去。但我們相信它最后還是會(huì)開下門的，但時(shí)間方面預(yù)測不了。

　　現(xiàn)場提問：你們在年報(bào)中提及，今年仍將會(huì)活躍在一線城市，那么是否有考慮在廣州等城市繼續(xù)拿地？

　　李思廉：其實(shí)我們在廣州還有很多土地，而且我想今年也不會(huì)有太多的公司積極地去擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，如果付款方面能優(yōu)惠一點(diǎn)，大家會(huì)考慮，但如果付款較急的話，應(yīng)該大家都會(huì)放慢拿地的速度。

　　而在土地儲(chǔ)備方面，我們會(huì)優(yōu)先考慮廣州、北京、天津這些我們有較大團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐的城市。此外，配合目前政策的傾向性，一些二三線城市的土地我們也會(huì)適當(dāng)購入，但還是"看菜吃飯"吧。如果樓賣得好一點(diǎn)的話，就多些現(xiàn)金流可以買地，如果樓賣得慢的話，就會(huì)放慢一點(diǎn)。

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