|
閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊
紅商網(wǎng)訊：借助蘇河灣，華僑城的底氣該是十足的——土地的價值賦予了開發(fā)商“投資”的潛力:比鄰南京路、人民廣場，與外灘僅距500米，更可擁攬包括蘇州河和黃浦江、陸家嘴在內(nèi)的城市稀缺景觀。
2010年2月11日，華僑城集團旗下的深圳華僑城控股股份有限公司以70.2億元的天價摘得閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，成交樓板價高達52783元/平方米，成為了新一任全國單價地王。
半年后，華僑城再以大熱姿態(tài)連奪蘇河灣41、42號街坊兩地塊，約3.54萬平方米，折合樓板價為1.45萬元/平方米。
3月9日上午，筆者沿蘇州河畔走入了華僑城的蘇河灣地塊。尚未正式進入，已經(jīng)看到正在建設中的華僑城蘇河灣藝術館，緊接著就是建設的熱火朝天的幾個屬于華僑城的蘇河灣地塊。
據(jù)了解，2010年12月27日，華僑城蘇河灣項目開始破土動工，如今已經(jīng)觀察到幾棟建筑已初見規(guī)模。圍墻內(nèi)有工人和大量建筑類鋼材，施工現(xiàn)場，不時有建筑人員拿著圖紙比對，跟來來往往的工人指點。筆者想進入實地拍照，被現(xiàn)場工作人員攔住并解釋:“里面到處是吊車，工人們都在加緊施工。”
作為華僑城公司成立以來投資最大的單個項目，總用地面積為3.19平方公里項目，目前正在緊鑼密鼓的動工中。按規(guī)劃，蘇河灣一號地塊的土地用途為公共設施用地(商辦、文化娛樂)、居住用地、市政公用設施用地及公共綠地，其中住宅比例占45%。此外，為了延續(xù)蘇州河的人文氣質(zhì)，其41、42街坊地塊則以藝術人文為主。
近日，據(jù)華僑城內(nèi)部人士透露，2012年，華僑城蘇河灣將首批推出豪宅公寓項目，將整體拉升周邊居住的檔次。
據(jù)筆者觀察，華僑城蘇河灣地塊周邊以購物中心、寫字樓、賣場居多，以商務中心為主，如長泰中心、服裝批發(fā)市場。而周邊住宅多以二手房居多，緊挨著蘇河灣項目的，除了上海城投的蘇州河治理中心外，尚無新項目。
地王猜想
作為央企的華僑城拿下此地塊后，再次引起了業(yè)內(nèi)轟動。事實上，在華僑城拿下歡樂谷項目、浦江華僑城等項目之后，一直鮮有大動作，而此次拿下蘇河灣地塊，也是其布局上海的重要一步。
據(jù)了解，華僑城于2010年初地價高峰期搶得該地王，除了資金壓力外，在地理位置極為優(yōu)越的黃金地段，能否使原有地段更上一層樓，是其不得不面對的難題。所謂優(yōu)質(zhì)地塊的市場因素風險仍較難預料。
但是，華僑城蘇河灣項目是上海中心區(qū)域多年來罕有的大規(guī)模綜合體項目，諸多國際的知名品牌也因這塊區(qū)域的歷史底蘊、規(guī)劃設計以及華僑城在中國的影響力，紛紛表示出商談合作意向。華僑城26年開發(fā)運營經(jīng)驗的積淀，也是其破局的重要一環(huán)。華僑城蘇河灣的前景，仍然不容小覷。
華僑城亞洲：持股上海蘇河灣項目50.5% 華僑城欲賣蘇河灣項目絕大部分物業(yè) 地王黑洞 華僑城亞洲22.3億注資蘇河灣 上海華僑城蘇河灣一街坊總投資108億 華僑城擬5年斥資130億改造上海蘇河灣 華僑城17.91億元再摘上海蘇河灣地塊 華僑城70.2億奪得蘇河灣地塊 成新地王 搜索更多: 蘇河灣 |
