央企華僑城集團旗下深圳華僑城控股股份有限公司在上海以70.2億元的天價從民企聯(lián)合體手中搶得閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊（蘇河灣）地塊。該地塊成交樓板價達52783元/平方米，刷新了之前上海黃浦區(qū)163地塊51821元/平方米的單價紀錄，加冕新一任全國單價地王。

此外，同一公告中另一幅有大虹橋概念的徐涇地塊，被新加坡仁恒地產(chǎn)以38.2億元摘得。

“蘇河灣”競價超百輪

昨天之前，誰也沒有料到全國單價地王保持的時間如此之短。2月8日，上海本土企業(yè)新黃浦集團與上海新世界股份有限公司剛剛以34.1億元人民幣的價格競得黃浦區(qū)核心地塊南京東路163街坊地塊，土地所創(chuàng)造的51821元/平方米樓面地價成為“全國單價地王”，不過它還只是一幅商業(yè)用地。

昨天出讓的蘇河灣地塊早前就已經(jīng)經(jīng)過多輪市場預熱。早在2008年初，蘇河灣就傳出正式啟動的消息，蘇河灣首批地塊即將上市，令不少業(yè)內(nèi)人士翹首以盼，并紛紛預測因此將催生上海新地王。然而，2008年中上海商業(yè)用地市場突然遭遇寒流，此前蘇寧天價拿下的黃浦區(qū)163街坊也在當年8月被證實退地，受此影響，蘇河灣地塊推出也不得不暫時擱置。

以地理位置而論，蘇河灣地塊并不輸于上海任何一幅黃金寶地。上海蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)是閘北區(qū)“十一五”規(guī)劃服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，也是上海市確定的首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，因位于蘇州河S形的北岸，故稱之為“蘇河灣”，全長約4100米，幾乎囊括閘北范圍內(nèi)的沿蘇州河的整個河岸—西起共和新路、東至河南北路、南臨蘇州河、北至曲阜西路-海寧路，占地面積達到46.6公頃。

公告內(nèi)容顯示，蘇河灣1號地塊總面積約4.2萬平方米，出讓面積3.56萬平方米，土地用途為公共設(shè)施用地（商辦、文化娛樂）、居住用地、市政公用設(shè)施用地及公共綠地，容積率3.74，含保留優(yōu)秀歷史建筑和開發(fā)可建兩部分，最受開發(fā)商看重的住宅比例占到了45%，由于蘇河灣當初的拆遷成本驚人，地塊掛牌起始價就已經(jīng)高達47億元，樓板價高達3.53萬元/平方米。

蘇河灣地塊出讓設(shè)置了相當苛刻的條件：（所開發(fā)的）商業(yè)物業(yè)必須持有經(jīng)營，辦公樓不得分割出售，競買人須有保護保留建筑改造開發(fā)及高檔酒店開發(fā)與管理的經(jīng)驗。同時，競買保證金就高達18.8億元，而競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內(nèi)“必須向地方國庫支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的50%”。

由于競買條件嚴苛，盡管此前總共有44家開發(fā)商領(lǐng)取出讓文件，但最終僅有華僑城和盛高置地（00337.HK）旗下的上海世康房地產(chǎn)咨詢有限公司與百仕達控股屬下的上海百仕達蘇河灣發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合競買體兩家申請了現(xiàn)場競買。

而最終的現(xiàn)場競價也顯示出了兩家競爭對手同樣志在必得的決心。央企華僑城在百輪競價之后，以70.2億元價格成功從兩家香港上市公司手中搶得蘇河灣第一幅寶地。地塊成交樓板價達到52783元/平方米，輕易之間就將163地塊從全國單價地位寶座上拉下。而蘇河灣土地也再一次形象闡釋了上海市中心土地的所謂“寸土寸金”。

華僑城方面昨天表示，蘇河灣項目是公司成立以來投資最大的單個項目，很看重項目的戰(zhàn)略意義和未來的發(fā)展?jié)摿�，將打造一個能夠代表華僑城成片綜合開發(fā)水平的新地標。

徐涇樓板單價1.55萬

昨天稱得上是上海土地市場的又一次盛宴，當天的土地交易總共進賬超過百億元。

如果沒有蘇河灣地王的誕生，昨天成交的另外一幅土地也足以將上海土地市場再度炒熱。昨天上午，來自新加坡的豪宅開發(fā)商仁恒地產(chǎn)以38.2億元買入青浦徐涇一幅住宅土地。地塊成交價相比起始價，溢價率達430%。

盡管臨港新城土地交易已經(jīng)開始轉(zhuǎn)冷，但昨天徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊卻還是有大批開發(fā)商圍獵。這幅底價不足7.2億元的住宅用地吸引到了包括仁恒、萬科、龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等在內(nèi)的12家企業(yè)申請競買。

徐盈路東側(cè)B4-01地塊位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心位置，南至姚河浜新開河、西到徐盈路、北面和東面均為規(guī)劃道路，出讓面積約13.69萬平方米，容積率1.8，總建筑面積約為24.65萬平方米。這幅住宅用地的掛牌起始價為7.1975億元，起拍樓板價僅為2920元/平方米。

地塊的競爭從一開始就異常激烈。早在掛牌報價階段，就出現(xiàn)了10輪報價，掛牌截止前，土地掛牌價格就已飛快飆升到29.34億元，樓板價已達到1.19萬元/平方米。

即使如此，還是有四家開發(fā)商愿意報出更高的價格。去年在上海顆粒無收的招商地產(chǎn)昨天也報出35.666億元天價，但依然惜敗。仁恒聯(lián)手Ho Bee Investment LTD（和美投資）以38.2億元的價格成功摘得土地，最終土地成交樓板價達到1.55萬元/平方米。

大部分開發(fā)商將徐涇土地的爆炒歸結(jié)于大虹橋規(guī)劃帶來的推動效應。目前仁恒在虹橋地區(qū)已經(jīng)開發(fā)有仁恒河濱花園，此前，公司又在青浦與運杰公司合作開發(fā)了仁恒運杰河濱花園。以昨天的樓板價格計算，未來徐涇的公寓售價也可能站上3萬元/平方米的高位，上海遍地豪宅已經(jīng)不再只是一種遠景。

　　昨天仁恒拿地之后，前一天剛剛在上海買進一年來第一幅土地的萬科再接再厲，以8.001億元的價格收獲重固鎮(zhèn)趙重公路東側(cè)地塊，土地最終成交較之起始價3.4957億元溢價129%。

招商證券（香港）分析師吳軒在分析報告中表示，近期出臺的各項房地產(chǎn)新政對市場預期的引導作用要高于往次調(diào)控，因為在經(jīng)過2009 年房市強勢增長的背景下，購房者、開發(fā)商及投資（投機）者對房市走勢的判斷已出現(xiàn)了較大分化。開發(fā)商經(jīng)歷了2009年的房屋熱銷后，財務(wù)狀況已顯著改善、存貨量則大幅降低，面對各地土地供應的逐漸減少，使得目前房企購地的熱情依舊十分高漲。