整個蘇河灣項目，華僑城預計將投入130億元左右，將其改造成帶有海派風情的新的消費旅游目的地，類似于新天地，但比新天地更原生態(tài)。

　　納入地標引擎戰(zhàn)略

　　作為上世紀初民族資本集聚地和重要物資集散中心，蘇河灣孕育了上海早期的繁榮，但隨著時間的洗刷，秀麗的風景也難掩蘇河灣如今的“破敗”。為了重現(xiàn)蘇河灣往日的風光，上海地方政府啟動了新一輪開發(fā)。

　　2010年2月11日，蘇河灣推出首幅地塊蘇河灣北岸東塊1街坊地塊。華僑城歷經(jīng)百輪報價， 以70.2億元總價，擊敗了盛高置地和百仕達控股聯(lián)合體，拿到了該地塊，成交樓板價高達5.28萬元/平方米，成為新一輪的全國單價地王。

　　2010年7月23日，華僑城以17.91億元悄無聲息地拿下了蘇河灣41、42街坊地塊，折合樓板價僅為1.45萬元/平方米。這是蘇河灣公開推出的第二幅地塊，出讓面積約3.54萬平方米。

　　對此，華僑城（上海）置地有限公司總經(jīng)理袁靜平向時代周報記者表示，蘇州河是上海的母親河，以后會越來越清，沒有污染，蘇河灣項目是上海城市核心區(qū)域的最后一塊黃金寶地，最濱水，也有最好的朝向。這兩塊地處于整個蘇河灣概念中的“黃金一公里”核心段，既是南京路的門戶地塊，也是外灘源的自然延伸，因此不惜巨資也要拿下它。

　　“1街坊地塊有住宅項目，必須競買，41、42街坊地塊是改造項目，里面有很多廠房需要舊址改造，所以采用了項目邀約方式。因為，未來要打造一個整體的片區(qū)，事實上整體價格也沒那么高，平均地價還不到3萬元/平方米。” 袁靜平稱。

　　2010年3月，上海閘北區(qū)面向全球征集蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計方案。2010年12月15日，閘北區(qū)公布了蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計深化方案，未來的蘇河灣將通過實施地標引擎、低碳環(huán)保及歷史人文三大戰(zhàn)略，使蘇河灣地區(qū)成為一個核心CBD的拓展區(qū)、金融中心的助力支點、國際都會的人才中樞，爭取5年基本建成，整個投資205億元。

　　據(jù)時代周報記者了解，目前，蘇河灣地區(qū)建設(shè)先期啟動的項目已完成300萬平方米建筑面積，區(qū)域西部有寶礦洲際中心、嘉里中心等高端商務(wù)商業(yè)樓宇，中部有大型中高端商業(yè)“大悅城”，東部正是華僑城的蘇河灣項目。蘇河灣項目被納入到了蘇河灣地區(qū)改造的地標引擎戰(zhàn)略之一。

　　2010年12月27日，華僑城·蘇河灣項目正式啟動。華僑城總裁劉平春表示，在繼新浦江城、西康路989項目、上海歡樂谷之后，華僑城集團將全力支持蘇河灣項目的打造。

　　打造海派風情旅游目的地

　　據(jù)記者了解，1街坊地塊以高端住宅為主，因此會相對封閉些，但也有開放的部分，比如，上�？偵虝�的舊址，要打造成上海最頂級的俱樂部，還會有酒店、頂樓的空中會所等。41、42街坊地塊以藝術(shù)人文為主，改造了很多舊廠房，以此吸引中國和世界頂級的藝術(shù)家把他們的工作室落戶這里，和藝術(shù)家配套的會有商辦樓、LOFT辦公、創(chuàng)意工作室、演藝中心。同時，還會有一些商業(yè)，國際品牌、中國的設(shè)計品牌都會來到這里。

　　華僑城（上海）置地有限公司營銷策劃部總監(jiān)張雍告訴記者，“41街坊地塊東面有個3街坊地塊，是中央公共綠地，我們想跟政府協(xié)議，請政府讓我們代建代管，我們比較擅長做成片開發(fā)，3街坊地塊是沒有產(chǎn)權(quán)的，沒有開發(fā)商愿意去做，是政府來投，但政府希望企業(yè)來做，經(jīng)濟方面，政府負擔會小些，因此我們想積極參與。一旦這樣，我們可以把華僑城旅游概念做到極致，在上海打造一個完全開放的生活空間。目前，3街坊地塊事宜政府還沒有定。”

　　華僑城代建3街坊地塊，是因為蘇河灣的很多規(guī)劃理念需要在這里實現(xiàn)。張雍透露，華僑城在3街坊地塊有五大構(gòu)想：第一，慎余里的改造，這是一組石庫門建筑，改造成帶有海派風情的新的消費旅游目的地。第二，恢復一個天后宮，就是以前的媽祖廟。第三，建一個國際一流的美術(shù)館。第四，建一個游艇碼頭，實際上是個游艇俱樂部，跟隨整個蘇州河整體的開發(fā)規(guī)劃，來實現(xiàn)這部分功能，跟黃浦江整個水系貫通。第五，實現(xiàn)一個國際認證的環(huán)保低碳理念示范區(qū)。

　　袁靜平向記者透露，如果實現(xiàn)上述整體規(guī)劃，整個蘇河灣項目預計將投入130億元左右，開發(fā)至少需要5年時間，其中很多物業(yè)華僑城將長期持有。

　　“一個城市經(jīng)濟、文化、藝術(shù)真正往前走的象征，不是看這個城市有多少Shopping Mall，而是有多少個博物館和美術(shù)館。我們做國際一流的藝術(shù)館、做有200個客房的有品味的奢華酒店，目前和博雅、希爾頓等一線品牌都在談，把上世紀30年代的商鋪改造成華人、國際藝術(shù)家的畫廊展示，把舊里弄改造休整后形成品牌，類似于新天地，但比新天地更原生態(tài)。以后游客到上海來，新天地要去，蘇河灣也一定要去。”袁靜平說。