2月28日，華僑城亞洲舉行了2011年度業(yè)績發(fā)布會，其行政總裁兼執(zhí)行董事謝梅女士公布了華僑城亞洲2011年的業(yè)績情況。

　　她稱，2011年全年華僑城亞洲共實現(xiàn)經(jīng)營收入約25.59億元人民幣，較2010年同期增長約34.3%，股東應(yīng)占溢利約為人民幣1.59億元，較去年同期上升約138.7%；期內(nèi)，公司毛利率約為30.2%，其中綜合開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率約為38.5%，相比去年同期均有增長。

　　在地產(chǎn)項目銷售情況方面，2011年成都華僑城住宅項目實現(xiàn)合約銷售面積為13.2萬平方米，合約銷售金額約人民幣16.52億元；西安華僑城合約銷售面積約4.18萬平方米，合約銷售金額約人民幣8.1億元。

　　而在主營業(yè)務(wù)方面，期內(nèi)華僑城亞洲紙包裝業(yè)務(wù)實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣8.15億元，較2010年同期增加約4.9%。

　　同時，在備受關(guān)注的上海蘇河灣地王項目的發(fā)展上，謝梅表示，在未來完成注資以后，華僑城亞洲會按照50.5%的持股比例在董事會中扮演主導(dǎo)角色，會控制整個項目未來的戰(zhàn)略、預(yù)算、開發(fā)進(jìn)度和成本支出，以及它的資產(chǎn)和重要的人事安排。

　　據(jù)華僑城亞洲主席兼執(zhí)行董事王曉雯女士透露，今年蘇河灣項目將先期推出部分公寓產(chǎn)品，而項目整體將在2016年完工，同時成都華僑城也將于2016年整體完工。

　　對于外界關(guān)注的華僑城亞洲今后是否將重點發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，王曉雯表示，目前華僑城亞洲還不是一個典型的、純粹的房地產(chǎn)公司，今后公司的業(yè)務(wù)定位是雙元業(yè)務(wù)。即在堅持傳統(tǒng)的紙包裝和印刷業(yè)務(wù)的同時，未來會用更大的精力和資源致力于發(fā)展成為商業(yè)綜合開發(fā)的開發(fā)商和運營商。

　　她具體指出，開發(fā)商就是建設(shè)和出售，運營商是指華僑城亞洲會持有一部分物業(yè)來保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，這就叫雙元。

　　另外，華僑城亞洲的相關(guān)高層還對目前的市場環(huán)境、成都和西安項目的具體發(fā)展情況、以及華僑城亞洲的資金情況和未來發(fā)展方向作了詳盡解答。

　　以下為業(yè)績發(fā)布會媒體提問環(huán)節(jié)的實錄整理：

　　現(xiàn)場提問：上海蘇河灣項目今年是否可以開始預(yù)售？今年能入市的產(chǎn)品是什么？可貢獻(xiàn)的金額是多少？

　　王曉雯：上海蘇河灣項目今年暫時還沒有安排住宅銷售。今年將先期推售公寓項目。至于金額，我們還是會針對市場的接受狀態(tài)選擇合適的品種，其實無論在成都和上海，我們產(chǎn)品的類型還是比較豐富的。所以，我們會選擇合適的時機，在不同的時間段推出合適的產(chǎn)品。

　　現(xiàn)場提問：關(guān)于上海蘇河灣項目，現(xiàn)在華僑城亞洲的持股比例是50.5%，在今后這個項目的進(jìn)展上，是不是由華僑城亞洲來全權(quán)主導(dǎo)？華僑城亞洲和A股的華僑城控股會不會存在同業(yè)競爭的問題？

　　王曉雯：我先來回答一下同業(yè)競爭的問題，蘇河彎項目的問題由謝梅女士回答。

　　關(guān)于同業(yè)競爭問題，我的回答是不會，不應(yīng)該也不可能。因為兩個公司都希望長期發(fā)展，堅決不朝這個方向做，否則是自取滅亡。所以，我想聰明的管理者應(yīng)該盡量在發(fā)展中能夠越來越清晰的區(qū)別這兩個公司。

　　華僑城亞洲是華僑城股份公司控股的，應(yīng)該說華僑城亞洲的發(fā)展戰(zhàn)略，就是我剛才說的雙元業(yè)務(wù)，其實就是華僑城股份發(fā)展戰(zhàn)略中一個獨立的子戰(zhàn)略。所以，這個戰(zhàn)略發(fā)展得好，華僑城股份一部分的業(yè)務(wù)就會發(fā)展好，這是一個從屬關(guān)系。從這個角度講，無論是華僑城股份公司，管理層還是市場，這個價值取向是一樣的，我們會把它描述得清晰，互不干擾，這樣更有利于發(fā)展。

　　謝梅：關(guān)于蘇河灣項目的問題。我們1月5日和華僑城上海置地股份公司簽訂了注資蘇河灣項目的協(xié)議。目前我們這個注資手續(xù)正在辦理過程中，完成以后我們會持有該項目50.5%的股權(quán)，到完成所有的增資法律手續(xù)以后，我們也會及時向市場披露情況。

　　根據(jù)我們簽署的這個合資經(jīng)營的協(xié)議，未來在完成注資以后，我們會按照中外合資經(jīng)營企業(yè)法，按照我們現(xiàn)在持有的50.5%的股權(quán)進(jìn)行控股。我們會按照股權(quán)比例在董事會中扮演主導(dǎo)角色，我們會控制整個項目未來的戰(zhàn)略、預(yù)算、開發(fā)進(jìn)度和成本支出，以及它的資產(chǎn)和重要的人事安排。

　　現(xiàn)場提問：請問上海蘇河灣項目今后開發(fā)的公寓是銷售還是租賃？如果是出售，你們的售價會不會受到拿地成本高的影響？今年西安和成都項目20多萬平方米的銷售面積有沒有一個銷售目標(biāo)？

　　謝梅：上海蘇河灣項目的情況，我們很快會發(fā)詳細(xì)的通告出來。所以，詳細(xì)的情況我們會在通函里做具體的披露。其實現(xiàn)在我們也正研究一些產(chǎn)品問題的籌劃和一些重要的經(jīng)營方式，我想可能晚些時候我們會以公開的方式披露出來。

　　關(guān)于西安和成都項目，我們今年確實是有明確的銷售目標(biāo)，實際上我們每年都有一個明確的銷售目標(biāo)。西安項目入市的面積是3.7萬平方米，成都項目大概是16萬平方米。

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