2011年，嘉里建設(shè)錄得合同銷售117億港元，高出年初銷售目標(biāo)100億港元17%。但營(yíng)業(yè)額是206.6億港元，按年減少3%，主要是由于香港兩個(gè)項(xiàng)目是預(yù)售階段只能在落成后再入賬所致。

　　嘉里稱，2011年，公司中國(guó)物業(yè)部錄得營(yíng)業(yè)額18.38億港元，按年減少45%。公司股東應(yīng)占凈溢利按年減少38%至8.89億港元。而投資物業(yè)方面，嘉里建設(shè)來(lái)自內(nèi)地的已竣工投資物業(yè)組合所錄得租金收入及經(jīng)營(yíng)溢利分別為8.93億港元及6.26億港元。

　　2011年，嘉里建設(shè)已落成物業(yè)在內(nèi)地的銷售錄得營(yíng)業(yè)額7.19億港元，已落成的投資物業(yè)則錄得銷售額3.05億港元，主要來(lái)自上海嘉里華庭二期第二座、上海嘉里不夜城第一期及第二期項(xiàng)目及北京星源匯的銷售。

　　2012年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策不放松，但嘉里總裁兼首席執(zhí)行官黃小抗稱。公司對(duì)香港和內(nèi)地都不偏頗，將同樣重視，將奉行“四大策略”在內(nèi)地尋求發(fā)展。

　　與此同時(shí)，繼去年在內(nèi)地拿下位于濟(jì)南、鄭州、莆田等地塊后，2012年嘉里建設(shè)將繼續(xù)去年的積極態(tài)度，積極在內(nèi)地尋求土地以求擴(kuò)張。

　　根據(jù)嘉里的規(guī)劃，2012年，公司100億港元的銷售目標(biāo)中，來(lái)自內(nèi)地的銷售占比三成。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月31日，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的住宅、商用及辦公室投資物業(yè)組合總樓面面積合共446萬(wàn)平方尺。這些項(xiàng)目將陸續(xù)在今年推出。

　　以下是嘉里建設(shè)高管現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

　　媒體提問(wèn)：你們?nèi)绾慰唇衲晗愀酆蛢?nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　管理層：總體來(lái)看，香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)的市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)發(fā)展的，需求是存在的。如果看內(nèi)地，住宅的銷售是有些阻滯，但投資物業(yè)，特別是北京、上海、深圳的寫字樓、商場(chǎng)的出租情況是不錯(cuò)的，無(wú)論是出租率還是租金水平都在向上升。

　　而我們采取的策略，應(yīng)該可以說(shuō)內(nèi)地和香港都不偏頗，都同樣重視，都是以每一個(gè)項(xiàng)目、每一個(gè)地塊的盈利為依歸。

　　媒體提問(wèn)：公司去年在內(nèi)地比較激進(jìn)，拿下多幅地塊，今年，用于買地的預(yù)算是多少，大概會(huì)在哪些城市？

　　管理層：在內(nèi)地，我們?nèi)ツ曩I了幾塊地，是比較積極，今年我們還會(huì)保持積極的態(tài)度繼續(xù)買地。我們會(huì)在地產(chǎn)特別活躍的城市去選擇地塊，且一般會(huì)選擇一二線城市，目前也有一些意向的項(xiàng)目，但還沒(méi)有簽約，只是在積極尋找。

　　在資金安排上，集團(tuán)一般希望凈負(fù)債率維持在35%以下，去年公司凈負(fù)債率是18.6%，所以，今年公司是有資金空間去買地的。

　　媒體提問(wèn)：今年合約銷售的目標(biāo)是多少？會(huì)有什么項(xiàng)目推出？

　　管理層：我們今年合約銷售的目標(biāo)和去年一樣，都是100億港元，預(yù)計(jì)其中70%在香港，30%在內(nèi)地。

　　在香港今年會(huì)有黃大仙項(xiàng)目、紀(jì)云峰等項(xiàng)目推出，國(guó)內(nèi)也有很多項(xiàng)目要推，都是在二三線城市，包括秦皇島、長(zhǎng)沙、唐山、沈陽(yáng)、杭州、天津等。

　　媒體提問(wèn)：嘉里旗下的香格里拉去年和華遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙有個(gè)商業(yè)部分項(xiàng)目的合作，現(xiàn)在這個(gè)合作的進(jìn)展如何？

　　管理層：長(zhǎng)沙的項(xiàng)目不是我們具體操作的，是香格里拉在具體操作，只能說(shuō)雙方都還在意向談判中，還沒(méi)有達(dá)成最終的協(xié)議。

　　媒體提問(wèn)：今年嘉里在內(nèi)地的推貨量大概會(huì)有多少，另外，你們的商業(yè)地產(chǎn)在2012年的規(guī)劃是怎樣？

　　管理層：我們今年的銷售目標(biāo)是100億港元，涉及的銷售面積達(dá)250萬(wàn)平方尺。去年我們的銷售面積是130萬(wàn)平方尺。

　　在已竣工數(shù)據(jù)上，我們2011年已建成的面積只有130萬(wàn)平方尺，2012年落成面積是585萬(wàn)平方尺，其中130萬(wàn)平方尺在香港，450萬(wàn)平方尺在國(guó)內(nèi)。

　　這585萬(wàn)平方尺中，商業(yè)部分大概有220萬(wàn)平方尺，剩下的360萬(wàn)平方尺是住宅產(chǎn)品。商業(yè)部分主要包括深圳嘉里廣場(chǎng)二期，及上海的靜安嘉里中心，僅上海靜安嘉里中心的規(guī)模就是140萬(wàn)平方尺。住宅部分會(huì)推出成都都城·雅頌居、唐山項(xiàng)目等，其中唐山項(xiàng)目規(guī)模為100萬(wàn)平方尺。

　　媒體提問(wèn)：除了香港，嘉里在內(nèi)地是否也有一些已賣出但未入賬的項(xiàng)目？?jī)?nèi)地的調(diào)控政策已經(jīng)明確是不會(huì)放松，公司有沒(méi)有計(jì)劃要調(diào)整開(kāi)工量，大概的部署會(huì)是怎樣？

　　管理層：今年內(nèi)地房地產(chǎn)的環(huán)境依然是嚴(yán)峻的，宏觀調(diào)控也不放松。但我們今年一二月投資物業(yè)的情況都不錯(cuò)，無(wú)論是辦公樓，還是商場(chǎng)的出租率和租價(jià)都是上升的。

　　我們?cè)趦?nèi)地的整體發(fā)展，一是要抓緊我們大型綜合項(xiàng)目的建設(shè)。因?yàn)榫C合項(xiàng)目受市場(chǎng)的歡迎，而且是一個(gè)城市中心標(biāo)志性的建筑物，加上這些項(xiàng)目受政策的影響不大，所以我們會(huì)加緊時(shí)間建設(shè)，盡快形成資金回收的能力，增強(qiáng)我們整體的基礎(chǔ)。

　　去年我們大型綜合項(xiàng)目浦東嘉里城正式開(kāi)業(yè)后，出租的辦公樓和商場(chǎng)都租滿，服務(wù)式的公寓現(xiàn)在已有50%的出租率。今年年底我們的靜安嘉里中心會(huì)建成并投入使用，明年底天津也有綜合項(xiàng)目建設(shè)，接下來(lái)就是沈陽(yáng)和杭州的項(xiàng)目。

　　第二，雖然樓市整體銷售比較呆滯，但做生意不可能永遠(yuǎn)僵持下去，我們一定會(huì)積極推售，隨行就市，跟著市場(chǎng)的起伏去調(diào)整。今年我們內(nèi)地推售的項(xiàng)目有六七個(gè)，香港有兩三個(gè)，都積極地、適時(shí)適地適價(jià)去推售。

　　第三，我們繼續(xù)在內(nèi)地和香港尋找投資機(jī)會(huì)，增加土儲(chǔ)，因?yàn)榈禺a(chǎn)的宏觀調(diào)控多少都會(huì)影響地價(jià)的調(diào)整和勞工成本的調(diào)整，所以我們對(duì)內(nèi)地和香港不會(huì)偏頗，同樣重視，哪里有重要的項(xiàng)目，哪里有錢賺我們就到哪里做。

　　第四，因?yàn)槲覀兇笮晚?xiàng)目陸續(xù)投入使用，所以我們必須提升自己專業(yè)服務(wù)的功能。我們過(guò)去的項(xiàng)目這幾年會(huì)陸續(xù)投入使用，而且規(guī)模相當(dāng)大，所以我們會(huì)強(qiáng)化我們的物業(yè)管理、招商、商場(chǎng)組織經(jīng)營(yíng)等等，提高我們專業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，提高我們產(chǎn)品的水準(zhǔn)。

　　媒體提問(wèn)：公司今年頭兩個(gè)月的售價(jià)有沒(méi)有下降的跡象，下半年有沒(méi)有一些價(jià)格調(diào)整的計(jì)劃？

　　管理層：目前為止都沒(méi)有正式減價(jià)，因?yàn)閯倓傞_(kāi)年，還是要先看準(zhǔn)市場(chǎng)。下半年會(huì)有些價(jià)格的調(diào)整。舊盤的話，可能有10%-20%的調(diào)整，但我們推出的大多是新盤，所以可比性不強(qiáng)，主要還是隨行就市。

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