紅商網(wǎng)訊：世茂股份2月24日公告披露，近日，公司第一大股東峰盈國際有限公司將其持有的本公司有限售條件流通股7500萬股質(zhì)押給方正東亞信托有限責(zé)任公司，并已于2012年2月16日通過中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理了相關(guān)證券質(zhì)押登記手續(xù)。
盡管世茂股份在公告中并未透露此次大股東質(zhì)押股份的原因，但有分析指出，從質(zhì)押的對象來看，世茂股份實際上是在準(zhǔn)備新一筆信托融資。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體向方正東亞信托核實，雙方確實是有合作的意向，而計劃合作的對象正是武漢世茂項目。不過方正東亞信托相關(guān)人士亦表示，目前雙方只是初步達(dá)成合作協(xié)議，現(xiàn)在只進行到立項階段，還沒有具體的信息出來。
武漢嘉年華
經(jīng)觀點地產(chǎn)新媒體查核，目前世茂股份在武漢僅有武漢世茂嘉年華項目，而超過800萬平方米的總建面，稱得上是大盤項目。
翻閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，武漢世茂嘉年華項目原由世茂股份的間接控股公司牽頭開發(fā)建設(shè)，2009年末，世茂房地產(chǎn)就與當(dāng)?shù)卣炗唴f(xié)議，計劃投資400億建設(shè)武漢世茂嘉年華項目。
隨后不久，世茂股份便公告宣布，擬與關(guān)聯(lián)企業(yè)上海世茂房地產(chǎn)建設(shè)組建武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司，共同競拍武漢蔡甸嘉年華商業(yè)和酒店項目。而世茂股份此舉，當(dāng)時被認(rèn)為是想分食這個400億的大蛋糕。
2009年12月29日，世茂股份控股子公司武漢世茂嘉年華置業(yè)通過招標(biāo)方式，以1.686億元取得了武漢市蔡甸區(qū)建設(shè)面積501067平方米的土地。
資料顯示，該地塊位于武漢市蔡甸區(qū)大集街天星、溪水、鳳凰村，總占地面積為561443平方米，規(guī)劃可建設(shè)用地面積為501067平方米，容積率小于1，預(yù)計將規(guī)劃建設(shè)成為武漢世茂嘉年華項目所配套的商業(yè)購物中心和酒店。
根據(jù)規(guī)劃，單商業(yè)部分內(nèi)容就包括超大型室內(nèi)主題樂園、消費體驗中心、星級酒店、國際會議中心和生態(tài)居住區(qū)等，而武漢蔡甸區(qū)為該項目的首批騰地已經(jīng)達(dá)到6000畝。
而在之后，武漢世茂嘉年華置業(yè)多次通過公開招標(biāo)出讓方式獲得武漢市蔡甸區(qū)多塊用地，進一步拓展武漢世茂嘉年華項目的版圖。
按照原定計劃，武漢世茂嘉年華項目已于2008年底開工，三年后即2012年初具規(guī)模，五年整體完工�；蛟S可以大膽猜測，此次世茂股份為該項目做信托融資，主要是為了推動項目的開發(fā)進度。
資金需求量
眾所周知，運作大型城市綜合體對開發(fā)商自身的運作能力、資金要求都非常高。雖然世茂股份在商業(yè)綜合體項目的運營有一定的經(jīng)驗且現(xiàn)金流較為充裕，但要支持如此龐大的項目后續(xù)開發(fā)，顯然還要大量的資金儲備。
事實上，隨著重組的完成，世茂股份也進入快速發(fā)展階段。單單2011年，在影院方面，就新開了福州、徐州和沈陽三家世茂影院，目前已有7家營業(yè)的影院。世茂廣場方面，上半年新增了昆山世茂廣場，目前在運營的有6個世茂廣場。百貨方面，目前世茂百貨分別在沈陽、福州、煙臺、蕪湖開業(yè)經(jīng)營4家門店，北京工三百貨店也在四季度開業(yè)。
伴隨著公司的快速擴張，資金量的需求顯然也在同步增大，而在此之前世茂股份也多次尋求信托融資，此次亦是世茂股份今年以來的首度融資。世茂股份曾表示，信托融資主要是出于對項目開發(fā)、項目建設(shè)時資金儲備的考慮。
曾有分析師認(rèn)為，世茂股份這兩年正處于項目的集中投入期，資金需求量很大，選擇信托融資或是公司一種謹(jǐn)慎的考慮。
與此同時，為了支持上市公司的資金需求，同時增加信用等級，世茂股份大股東峰盈國際多次將其所持有的股份質(zhì)押給信托公司以提供擔(dān)保。
在此之前，峰盈國際曾先后將其所持9700萬及1818萬限售股，分別質(zhì)押給西部信托及中鐵信托以提供擔(dān)保。而在給中鐵信托做了質(zhì)押擔(dān)保之后，峰盈國際質(zhì)押股份數(shù)高達(dá)51431萬股，在其總持股中的占比高達(dá)92.17%。
加上是次的質(zhì)押擔(dān)保，峰盈國際的股份幾乎悉數(shù)抵押。最新公告披露，截止目前，峰盈國際持有世茂股份股份數(shù)總計為55800萬股（占公司總股本比例為47.67%），其中質(zhì)押股份數(shù)為55752萬股（占公司總股本比例為99.91%）。
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