鹿都國際商業(yè)廣場是一個占地83畝的大型商業(yè)地產(chǎn)項目，請問為何選擇在松江建造這個項目？

    鄭總：在松江打造這樣一個大型商業(yè)項目可以講一個歷史機遇，恰逢松江政府對松江老城區(qū)進行舊城改造，我們有幸拿到這個項目。這個項目位于松江老城區(qū)的中心地段，是老城區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。

    搜房記者：打造一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目并不容易，請問鄭總，鹿都房產(chǎn)在該項目的前期定位上是如何考慮的？

    鄭總：在前期定位方面作為開發(fā)商我們確實花了很多心血，綜合考慮了松江老城區(qū)已有的商業(yè)業(yè)態(tài)，相對來講還是比較豐富的，但是我們同時也發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的商業(yè)都比較陳舊，營業(yè)模式、建筑格局以及經(jīng)營理念都還是上世紀(jì)90年代的，因此鹿都國際商業(yè)廣場這樣一個大型項目，必將在建筑規(guī)劃、商場格局、業(yè)態(tài)引入等方面按照高標(biāo)準(zhǔn)嚴要求來打造。

    搜房記者：鹿都國際商業(yè)廣場的項目特色和優(yōu)勢？

    鄭總：在體量上，鹿都國際商業(yè)廣場居松江之首，77000平米的建筑面積，是目前松江區(qū)域最大的商業(yè)項目，而在業(yè)態(tài)引入方面則將看準(zhǔn)市場一線、二線品牌，這樣的安排明顯提升了松江的商業(yè)氛圍，此外我們還將邀請世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪的加入，這必將全面提升鹿都國際商業(yè)廣場的人氣和凝聚力。

    搜房記者：建成后的鹿都國際商業(yè)廣場將給消費者呈現(xiàn)一副怎樣的畫面？對市場將產(chǎn)生怎樣的影響？

    鄭總：我們希望鹿都國際商業(yè)廣場開業(yè)后能夠給松江區(qū)域的消費者集購物、休閑、娛樂、餐飲、集會一站式的服務(wù)環(huán)境，全面提升松江人們的生活品質(zhì)和消費體驗。

    搜房記者：您認為要打造一個成功的商業(yè)地產(chǎn)，需要注意哪些方面？

    鄭總：我覺得要打造一個好的項目，首要的是前期定位，前期定位把握準(zhǔn)了，后期的招商和經(jīng)營就可以事半功倍，避免走很多的彎路；除此以外，開發(fā)商的經(jīng)營理念對一個商業(yè)項目也是非常重要的，有些開發(fā)商可能是考慮短期行為，這樣一來項目在短期內(nèi)可能有所收獲，但從長期經(jīng)營角度來說肯定缺少一個延續(xù)性，我們考慮的是一個長期的考慮，對我們鹿都廣場來說很多方面的細節(jié)、經(jīng)營理念和模式我們考慮的都是長期的有序的發(fā)展，比如商業(yè)部分，除了前期初次招商在商家的品牌、業(yè)態(tài)的引入等方面選擇和控制之外，我們還特地組建了專業(yè)得經(jīng)營管理公司，聘用一些專業(yè)人員進行管理，達到長期有序的發(fā)展，這樣對松江得商業(yè)經(jīng)濟氛圍肯定會有很大得提升。

    搜房記者：對于企業(yè)品牌認知度，鄭總的看法是？

    鄭總：企業(yè)的品牌認知度和項目的知名度其實是相輔相成的，一個好的企業(yè)他的項目會賦予消費者很大的信任度，而同樣產(chǎn)品的品牌知名度高也會給企業(yè)帶來好信譽。對鹿都房產(chǎn)來說，雖然我們是一個新的企業(yè)，鹿都廣場也是一個全新的項目，但我們對項目的定位采用的是一個高起點，對項目的要求也是一個高標(biāo)準(zhǔn)，我們希望做出的產(chǎn)品在市場上獲得消費者的認可和良好的口碑。

    搜房記者：對于上海和松江商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展請發(fā)表您的見解？

    鄭總：最近幾年，房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特別快，越來越多的開發(fā)企業(yè)躋身進入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中來，對上海來說，城市中心的商業(yè)已經(jīng)相當(dāng)飽和，目前的商業(yè)開發(fā)基本上都集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部，對松江來講同樣如此，目前松江的商業(yè)供應(yīng)量基本達到人均1平米以上，我認為目前松江的商業(yè)開發(fā)冷熱不均，某些區(qū)域過熱，而某些區(qū)域又嚴重不足，現(xiàn)有商業(yè)布局、整個規(guī)劃比較陳舊，因此開發(fā)一個全新的高端的商業(yè)項目在松江還有很大的開發(fā)空間。我希望我們開發(fā)的鹿都國際廣場可以提升整個松江老城區(qū)的商業(yè)品質(zhì)和形象。