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聯(lián)街網(wǎng)訊：世茂股份日前發(fā)布公告稱，擬與關聯(lián)企業(yè)上海世茂房地產(chǎn)建設組建武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司，共同競拍武漢蔡甸嘉年華商業(yè)和酒店項目。這是近期世茂股份宣布的幾筆對外重大投資之一。
今年9月份，世茂股份的間接控股公司世茂房地產(chǎn)與當?shù)卣炗唴f(xié)議，投資400億建設武漢世茂嘉年華項目。此次，世茂股份擬與世房組建合資公司顯然是想在這塊400億元的蛋糕里分得一杯羹。
資料顯示，世茂房地產(chǎn)與世茂股份擬投資的武漢嘉年華商業(yè)和酒店項目位于武漢蔡甸區(qū)后官湖畔的一個半島上，項目的規(guī)劃包括超大型室內(nèi)主題樂園、消費體驗中心、星級酒店、國際會議中心和生態(tài)居住區(qū)等，武漢蔡甸區(qū)為該項目的首批騰地已經(jīng)達到6000畝。
然而，鮮為人知的是，該項目的主體部分并非其項目名稱所昭示的“主題樂園”，而是住宅和商業(yè)項目。在前期規(guī)劃用地的6000畝當中，室內(nèi)主題公園僅占800畝，剩余部分用地大部分被規(guī)劃為住宅和商業(yè)用途。
“這種小公園、大地產(chǎn)的做法實質(zhì)是世茂集團以建嘉年華項目為名，發(fā)展其住宅和商業(yè)地產(chǎn)”，分析人士對此表示，這是世茂股份在土地獲取手段上的取巧之處。
事實上，除了通過類似于武漢嘉年華這樣的游樂項目獲取大規(guī)模的土地之外，投資建設城市綜合體的也是世茂常用的一種土地獲取方式。
今年4月份，世茂股份以每平方米4250元的價格拿下了面積為10.7萬平米的青島世奧項目地塊，該地塊位于青島東部商業(yè)中心區(qū)，屬于青島市南沿海稀缺黃金地段，地塊被規(guī)劃建設為超高層建筑。分析人士指出，該項目地價僅4000多，加上建安成本約8000，其總體的成本僅12000元左右，而目前該地塊周邊項目的售價已經(jīng)高達30000元/平方米。
9月份，世茂股份與世茂房地產(chǎn)聯(lián)手投資建設大連一個城市綜合體項目，該項目該地塊由世茂股份以16.5億元競得，總規(guī)劃建筑面積約160萬平方米。而除此之外，世茂股份在無錫、杭州的新項目用地也是以建設城市綜合體的名義取得。
銀河證券一份研究報告顯示，世茂股份目前擁有超過700萬平方米的土地儲備，樓面土地成本每平方米僅為1000元左右，而其項目落成之后每平方米平均售價可以達到15000元左右，利潤率極高。
“世茂股份大部分項目是通過城市綜合體的發(fā)展模式以公開招投標的方式予以取得，由于城市綜合體的發(fā)展模式能夠給當?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展和人口就業(yè)帶來較大的促進作用，受到當?shù)卣臍g迎，因而取得土地的成本相對較為低廉”，銀河證券分析師劉昆表示。
以世茂股份的武漢嘉年華項目為例，該項目預計的年接待游客能力達到2000萬人次，給當?shù)靥峁┚蜆I(yè)崗位10萬個，每年營業(yè)額可達100億元，為地方創(chuàng)造稅收10億元以上，5年后即可建成。在當?shù)卣磥恚@樣的項目既能促進當?shù)氐慕?jīng)濟的發(fā)展，同時還能提供穩(wěn)定的就業(yè)和稅收，自然愿意較低的價格出讓土地。
但顯然，運作大型的城市綜合體對開發(fā)商自身的運作能力、資金要求都極高。“除了要有雄厚的資本之外，還要有所在商圈以及所開發(fā)的物業(yè)針對的需求能否有正確分析判斷和分配各種商業(yè)資源的能力”，分析人士稱。
而世茂集團內(nèi)部重組完成后，商業(yè)地產(chǎn)部分被全部注入了世茂股份，其多年商業(yè)地產(chǎn)項目的運作能力讓世茂股份成為了各地政府首選的合作對象。
責任編輯：筱悠 |
