這多少讓人有點(diǎn)意外，畢竟恒大2011年全年銷售就已經(jīng)超過800億。按照此前市場的分析，普遍認(rèn)為恒大今年的銷售目標(biāo)是900億元。

　　103城市

　　恒大此前公布的信息顯示，其2011年的銷售額為803.9億元，完成全年計(jì)劃的114.8%，較2010年的504.2億元增長59.4%；合約銷售面積1219.9萬平方米，較2010年的788.7萬平方米增長54.1%；合約銷售均價(jià)6590元每平方米，較2010年的6394元每平方米增長3.1%。

　　恒大集團(tuán)副主席、總裁夏海鈞介紹，截至2011年12月31日，恒大擁有的土地儲(chǔ)備為1.37億平方米，較2010年增加了4068萬平方米。其中，2011年下半年增加了3939萬平方米。

　　到2011年底，恒大擁有187個(gè)項(xiàng)目，分布在全國103個(gè)城市。其中一線城市6個(gè)，二線城市是84個(gè)，三線城市是97個(gè)。187個(gè)項(xiàng)目有121個(gè)已經(jīng)開盤，其中在2011年1月1號(hào)已經(jīng)開盤的項(xiàng)目是56個(gè)，2011年新開盤的項(xiàng)目是65個(gè)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大2011年全年合約銷售803.9億元中，在2011年1月1日以前在售項(xiàng)目的56個(gè)項(xiàng)目大概占了507.1億元，也就是每個(gè)項(xiàng)目大概年平均貢獻(xiàn)是9.6億元。2011年新開盤的65個(gè)項(xiàng)目合約銷售金額對(duì)今年的貢獻(xiàn)是296.8億元，平均每個(gè)項(xiàng)目的銷售額4.57億元。

　　夏海鈞稱：“這基本上跟我們在去年年初制定一個(gè)新項(xiàng)目和舊項(xiàng)目兌現(xiàn)的目標(biāo)基本一致。”

　　夏海鈞續(xù)稱，截至2011年12月30日，公司現(xiàn)金余額是272.1億元，較2010年12月31日199.5億元增長了72.6億元，增長了36.4%。

　　此外，恒大于2011年累計(jì)新增的境內(nèi)貸款是277.9億元，累計(jì)歸還境內(nèi)貸款159億元，凈增118.9億元。其中，上半年新增185.6億元，歸還78.5億元，凈增107.1元。下半年新增52.3億元，歸還80.5億元，凈增11.8億元。

　　夏海鈞表示，通過這個(gè)數(shù)據(jù)表示，盡管在國家的宏觀調(diào)控情況下，恒大仍然在銀行獲得了持續(xù)的支持，這表明公司的運(yùn)營得到了國內(nèi)銀行的普遍贊同。

　　截至2011年12月31日，未使用的銀行授信額度371.5億元，其中大部分的銀行授信是在2011年底取得的。

　　資本市場融資方面，恒大地產(chǎn)則表示，目前市況不適合配股，亦沒有發(fā)債打算。

　　800億目標(biāo)

　　面對(duì)2011年各種數(shù)據(jù)的大幅攀升，恒大地產(chǎn)將2012年銷售目標(biāo)定為800億元有些出人意料。

　　對(duì)此，恒大地產(chǎn)主席許家印也正式表示，這是因?yàn)楹愦蟮母咚僭鲩L期已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在進(jìn)入了穩(wěn)定增長期。而且恒大今年的銷售目標(biāo)比去年還是提升了14%多，這個(gè)升幅是恒大考慮之中的速度。

　　許家印續(xù)指，目前國內(nèi)房地產(chǎn)局勢和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有太多不確定因素，因此指標(biāo)是要合理和科學(xué)的。但許家印也強(qiáng)調(diào)：“計(jì)劃歸計(jì)劃，恒大公布的計(jì)劃肯定是要超額完成的，到底超多少就拭目以待。”

　　對(duì)于今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場形勢，許家印相信國家調(diào)控政策不會(huì)放松，而影響下半年樓市的重要因素仍是宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　“首季房地產(chǎn)仍是低谷，第二季將逐漸回升，下半年會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”他指出，這是指成交量將會(huì)回升，樓價(jià)方面，預(yù)期下半年二、三線城市房價(jià)仍相對(duì)穩(wěn)定，一線城市則表現(xiàn)疲弱，甚至可能下跌。

　　在發(fā)布會(huì)上，許家印再次表示對(duì)今年房地產(chǎn)形勢的判斷并未改變，認(rèn)為2011年其實(shí)已經(jīng)是最差的環(huán)境了，而2012年將和2011年保持同樣差的情況。

　　許家印還多次提及“現(xiàn)金為王”，基于對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的保守判斷，許家印認(rèn)為，把錢留在手上才是最正確、最好的做法。

　　為了保持充足的流動(dòng)資金，許家印甚至表示，恒大今年原則上不增加土地儲(chǔ)備，但不排除會(huì)為個(gè)別項(xiàng)目發(fā)展第二期而略有增減。

　　他強(qiáng)調(diào)，恒大的土儲(chǔ)今年可能不會(huì)出現(xiàn)增長，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。

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