1月4日晚，恒大地產(chǎn)發(fā)布簡(jiǎn)報(bào)稱，12月份公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額12.8億元人民幣，合約銷售面積為17.8萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)每平方米為7214元。

　　放緩增長(zhǎng)后的804億

　　2011年全年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額803.9億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的114.8%，合約銷售額較2010年增長(zhǎng)59.4%；累計(jì)合約銷售面積1219.9萬(wàn)平方米，較2010年增長(zhǎng)54.7%；累計(jì)合約銷售均價(jià)每平方米6590元，較2010年增長(zhǎng)3.1%。

　　這樣的業(yè)績(jī)，其實(shí)早在市場(chǎng)的預(yù)料之內(nèi)。12月22日，花旗銀行就發(fā)表研究報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2011年恒大地產(chǎn)的銷售額將達(dá)到800億元。

　　如果從整個(gè)全年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)來(lái)看，處在2011年復(fù)雜艱難的房地產(chǎn)形勢(shì)下，恒大能取得這樣的增幅已然是來(lái)之不易。

　　不過(guò)，11月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額僅為12.4億元，為2011年銷售最低的一個(gè)月，11月份之前恒大的業(yè)績(jī)基本上不低于80億。這樣對(duì)比之后，顯然恒大近兩個(gè)月的業(yè)績(jī)落差較大。

　　對(duì)此，恒大副主席夏海鈞則表示，“這是恒大有意調(diào)整銷售結(jié)構(gòu)、放緩銷售速度的結(jié)果。”

　　夏海鈞解釋，公司有意通過(guò)銷售價(jià)格來(lái)調(diào)整銷售節(jié)奏，主要由于已經(jīng)完成全年700億元的銷售目標(biāo)，手頭現(xiàn)金足夠，因此無(wú)需于年末降價(jià)促銷。

　　實(shí)際上，早從10月份，恒大就明確表示將放緩銷售速度。夏海鈞在10月舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，預(yù)計(jì)10月定能完成700億元的目標(biāo)，而待此后在700億元的基礎(chǔ)上有了較高且合理的增幅后，恒大會(huì)在今年最后時(shí)間之內(nèi)有意上調(diào)單價(jià)以減緩銷售。

　　夏海鈞當(dāng)時(shí)還稱，這主要是為2012年的合理增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。雖然恒大有能力在未來(lái)繼續(xù)新推幾十個(gè)樓盤(pán)，但實(shí)際上肯定不會(huì)有這么多，因?yàn)檫�要放一些項(xiàng)目到2012年。

　　11月份，恒大掌門(mén)人公司主席許家印也公開(kāi)宣布，今年開(kāi)始恒大將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，其銷售額及面積的增速不會(huì)像目前的同比增長(zhǎng)79%和89%這么高。

　　顯現(xiàn)艱難的明年900億

　　針對(duì)恒大有意放緩業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度的做法，輝立證券房地產(chǎn)分析師陳耕表示認(rèn)可。陳耕說(shuō)明，房地產(chǎn)企業(yè)在完成銷售目標(biāo)之后，預(yù)計(jì)從簽約到合同的速度放緩是很正常的，房企在已經(jīng)完成任務(wù)的基礎(chǔ)上為來(lái)年的銷售做準(zhǔn)備是常見(jiàn)的，恒大也不例外。

　　陳耕還推測(cè)，目前恒大至少有一個(gè)月左右的銷售額沒(méi)有計(jì)入當(dāng)前業(yè)績(jī)中，已經(jīng)銷售且能進(jìn)入2012年財(cái)務(wù)的金額應(yīng)該超過(guò)50億元。在此基礎(chǔ)上，恒大2012年完成900億元的銷售并不是難事。

　　陳耕的預(yù)期跟花旗頗為一致，花期也稱，恒大管理層計(jì)劃明年維持平穩(wěn)的銷售增長(zhǎng)，銷售目標(biāo)將逾900億人民幣；今年目標(biāo)已完成，計(jì)劃明年首季將會(huì)有更進(jìn)取的降價(jià)行動(dòng)，以刺激銷售及營(yíng)造較強(qiáng)的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　不過(guò)，國(guó)信證券房地產(chǎn)分析師方焱卻持保守的看法，他認(rèn)為，900億目標(biāo)還是制定得比較高，恒大不一定能順利完成。雖然恒大2011年的銷售表現(xiàn)不錯(cuò)，但如果政策環(huán)境還是和當(dāng)前一樣的話，恒大在2011年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)百億的難度還是比較大的。

　　方焱強(qiáng)調(diào)，如果2012年政策環(huán)境不放松，恒大爭(zhēng)取保持2011年銷售額的可能性更大一些。

　　同樣，政策環(huán)境的不樂(lè)觀，連一向唱好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的國(guó)際投行高盛也謹(jǐn)慎后市。

　　近期，高盛的一份研究報(bào)告指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)之一，除了重申調(diào)控樓市的立場(chǎng)不變外，還包括推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，因此，當(dāng)潛在買(mǎi)家對(duì)樓價(jià)的觀望態(tài)度不變的情況下，內(nèi)地樓市的調(diào)整周期會(huì)延長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更加困難。

　　“行業(yè)更加困難”，許家印也這樣認(rèn)為。他指出，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)也并不樂(lè)觀。這不單單是房地產(chǎn)政策導(dǎo)致的，而是所有調(diào)控政策疊加的后果，尤其是銀根收緊后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)影響比較嚴(yán)重。

　　因此，對(duì)于具體的明年目標(biāo)，恒大內(nèi)部人士透露，目前公司內(nèi)部還沒(méi)有正式宣布2012年的銷售目標(biāo)。

傳恒大因項(xiàng)目銷售問(wèn)題2012年將裁員30%

2012市場(chǎng)難測(cè) 恒大地產(chǎn)目標(biāo)900億？

花旗：恒大明年銷售目標(biāo)逾900億 首季會(huì)降價(jià)

萬(wàn)科恒大等20家房企前11月銷售額近7000億

恒大于10月加薪 目標(biāo)成為恒指成份股

恒大地產(chǎn)考察黑龍江 擬投資旅游綜合體

提價(jià)暫緩銷售 恒大11月合約銷售12.4億

恒大：已完成全年銷售目標(biāo) 不急于拿地

11月銷售環(huán)比下降86% 恒大年底推盤(pán)放緩

恒大等巨頭進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)：謀變還是造勢(shì)？

大和：恒大未來(lái)2年銷量可抵消毛利率萎縮

恒大地產(chǎn)定價(jià)繼續(xù)堅(jiān)持隨行就市 年內(nèi)不再購(gòu)地

恒大集團(tuán)：明年業(yè)績(jī)?cè)龇�約在10-20%

銷售達(dá)778億 許家印稱恒大高增長(zhǎng)期結(jié)束

恒大挖角萬(wàn)達(dá)2高管 朱伍松出任商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)

恒大推遲進(jìn)入千億俱樂(lè)部 明年將暫停買(mǎi)地

恒大：未來(lái)10至20年逐步發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

恒大地產(chǎn)占用耕地 土地督察局已介入調(diào)查

恒大地產(chǎn)大肆占用耕地 土地督察局介入調(diào)查

700億無(wú)懸念 恒大惜售鋪墊千億目標(biāo)

搜索更多: 恒大