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“SOHO搶食外灘地王”再起波瀾
紅商網(wǎng)訊：2011年底，SOHO中國宣布斥資40億元收購?fù)鉃?－1地王50%權(quán)益之后，復(fù)星和證大就相繼發(fā)布公告，與SOHO中國打起了對臺。正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測這一幕將如何收場時，外灘8－1地王卻再起波瀾，近日，滬上有媒體報道，早在SOHO中國之前，萬達(dá)集團(tuán)早已介入外灘8－1地王，并購入其酒店部分權(quán)益。
傳萬達(dá)已支付有關(guān)款項
2011年12月29日，SOHO中國宣布，通過一系列股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，SOHO中國將收購證大房產(chǎn)旗下的證大五道口及綠城中國旗下的綠城合升的全部股權(quán)及該等股東貸款的所有權(quán)利及擁有權(quán)，對價總額為人民幣40億元。交易完成之后，SOHO中國如愿以償?shù)啬玫酵鉃?－1地塊的50%股權(quán)。
據(jù)介紹，外灘8－1地塊占地面積約45472平方米，土地規(guī)劃用作綜合辦公、商業(yè)、金融及文化用途，整個項目規(guī)劃的總體建筑面積約42.28萬平方米，地上總建筑面積約27.15萬平方米，包含了約4.06萬平方米的商業(yè)面積、19萬平方米的辦公面積、3萬平方米的酒店面積和0.94萬平方米的文化藝術(shù)中心面積，另有15.13萬平方米的地下建筑面積（含地下商業(yè)面積5.10萬平方米）。值得一提的是，商報記者從SOHO中國公告中獲悉，外灘8－1地塊項目中3萬平方米的酒店面積和地下6000平方米的配套用房面積的權(quán)益已經(jīng)出售給“第三方”，但未曾透露這一“第三方”的身份。
近日，滬上卻有媒體曝出，這一購入外灘地王酒店部分權(quán)益的“第三方”正是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)集團(tuán)，并稱萬達(dá)已經(jīng)支付了有關(guān)款項。為此，商報記者昨天詢問了SOHO中國的相關(guān)負(fù)責(zé)人員，對方表示不予回應(yīng)，而萬達(dá)集團(tuán)上海方面也表示對此不清楚。
證大曾表示售樓以回籠資金
事實上，早在2010年11月，當(dāng)時還是外灘8－1地塊項目公司上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司的吳洋就曾對媒體表示，獲得土地證后，可以從銀行獲得開發(fā)貸款，也可以通過其他渠道融資。他當(dāng)時指出，外灘項目中除了酒店、商場、寫字樓，還會有一部分酒店式公寓。開發(fā)商除了可以銷售公寓來獲得回款外，也會靈活地考慮出售部分寫字樓以回籠資金。
因此，在商報記者看來，雖然當(dāng)前萬達(dá)集團(tuán)并未明確回復(fù)究竟是否購買了外灘8－1地王的酒店部分權(quán)益，但是，土地方為了獲取資金而將地塊項目中的酒店部分權(quán)益整體出售也無可厚非。只是，當(dāng)前，對于潘石屹吃進(jìn)外灘8－1地王50%權(quán)益，另一股東復(fù)星并不樂見于此，且聲稱其擁有優(yōu)先購買權(quán)，商報記者不由擔(dān)心，今后三方將如何協(xié)調(diào)。
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