紅商網(wǎng)訊:前11個(gè)月,SOHO中國(guó)的銷售業(yè)績(jī)同比下滑了54.62%,而今年頻頻爆出破產(chǎn)傳聞的綠城中國(guó),銷售業(yè)績(jī)與去年全年相比也不過(guò)回落了36.83%!
剛剛遭遇“欠薪門(mén)“的SOHO中國(guó),又被質(zhì)疑存在資金問(wèn)題。
有媒體報(bào)道,聲稱手握200億現(xiàn)金的SOHO中國(guó),如果扣除掉本年度的購(gòu)地款以及建設(shè)成本,再支付掉其應(yīng)付項(xiàng)目,賬上可用資金不超過(guò)10億元。
就相關(guān)事項(xiàng),12月22日,《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系了SOHO中國(guó)推廣部總監(jiān)王春蕾。對(duì)于上海前銷售總監(jiān)胡大維一事,王春蕾表示公司的官方微博已有回應(yīng);至于媒體報(bào)道公司賬面可用資金不超過(guò)10億元一事,則屬“報(bào)道不實(shí)”。
王春蕾進(jìn)一步對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,截至11月底,SOHO中國(guó)手握現(xiàn)金170億元,銷售總額則為108億。
然而公開(kāi)資料顯示,SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)下滑是不爭(zhēng)事實(shí),根據(jù)公開(kāi)資料顯示,SOHO中國(guó)前11個(gè)月銷售額下滑超50%,不足萬(wàn)科十分之一。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海頻頻受挫
2011年,SOHO中國(guó)屢屢被市場(chǎng)關(guān)注:董事長(zhǎng)潘石屹在內(nèi)部剝離素來(lái)聲名卓著的銷售團(tuán)隊(duì),以所謂的“席位制“取代了原有的銷售模式;隨后,潘石屹聯(lián)合數(shù)家國(guó)內(nèi)代理巨頭,發(fā)起網(wǎng)上售房、零元起拍的電子商務(wù)模式;期間,SOHO中國(guó)在北京參與CBD核心地塊招標(biāo)鎩羽而歸,卻屢屢在上海出手?jǐn)孬@商業(yè)項(xiàng)目。
有鑒于此,市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,SOHO中國(guó)在北京發(fā)展受限,因此布局上海,并將其視為發(fā)展重地。至于銷售模式方面發(fā)生的改變,潘石屹認(rèn)為可以減少公司的營(yíng)銷成本,適應(yīng)SOHO中國(guó)高速擴(kuò)張的需要。今后,SOHO中國(guó)只要做好自己的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和投資拿地就夠了。
然而,7月份上海“外灘SOHO“效果圖剛剛面世,就遭遇網(wǎng)友雪片般的”板磚“——形似“云片糕”的外形設(shè)計(jì),并不被走在潮流前端、精致小資的上海公眾所認(rèn)可。
近期,前SOHO中國(guó)上海分公司銷售總監(jiān)胡大維對(duì)外曝光SOHO中國(guó)上海公司拖扣員工數(shù)百萬(wàn)薪資一事。在銷售過(guò)程中,SOHO中國(guó)的銷售人員存在誘導(dǎo)性賣房等諸多問(wèn)題。而被潘石屹一手改造后的“席位制”,開(kāi)始被質(zhì)疑存在諸多不合情理之處:
其一,銷售團(tuán)隊(duì)所屬不清。據(jù)悉,雖然SOHO中國(guó)與銷售人員之間僅是純粹的代理關(guān)系,但是銷售人員的名片上仍保留“SOHO中國(guó)”的字樣,并且仍在SOHO中國(guó)上海分公司內(nèi)工作;其二,傭金雖豐但管理混亂。根據(jù)媒體報(bào)道可知,SOHO中國(guó)在上海給出的傭金標(biāo)準(zhǔn)頗為豐厚,達(dá)到1%,但是有很多員工連基本的底薪和社保也沒(méi)有。而胡大維所爆出的“欠薪門(mén)”,歸根結(jié)底也是其銷售團(tuán)隊(duì)與SOHO上海分公司負(fù)責(zé)人之間存在爭(zhēng)執(zhí)和分歧所引發(fā)。
2011年銷售業(yè)績(jī)下挫逾50%
“欠薪門(mén)“一事尚未有最終結(jié)果,昨日,有媒體經(jīng)分析后猜測(cè),SOHO中國(guó)目前可動(dòng)用的賬面資金不過(guò)10億元左右。
然而,這種說(shuō)法卻遭到SOHO中國(guó)的否定。12月22日,SOHO中國(guó)推廣部總監(jiān)王春蕾接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,有關(guān)“報(bào)道不實(shí)“。
記者進(jìn)一步獲悉,截至11月底,SOHO中國(guó)賬面資金170億元;1-11月,SOHO中國(guó)銷售總額為108億元。
2010年,SOHO中國(guó)全年銷售業(yè)績(jī)?yōu)?38億元,位列房企銷售排行榜的第15位。這意味著,今年的前11個(gè)月,SOHO中國(guó)的銷售業(yè)績(jī)同比下滑了54.62%,而且銷售排名則至少要滑落到第20名——事實(shí)上,今年負(fù)面消息屢出的綠城中國(guó),銷售業(yè)績(jī)與去年全年相比也不過(guò)回落了36.83%!
如此看來(lái),上半年“無(wú)樓可賣“的SOHO中國(guó),在下半年的銷售也未能出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。更值得投資者注意的是,SOHO中國(guó)目前在京項(xiàng)目已經(jīng)賣得七七八八。半年報(bào)顯示,北京的銀河SOHO、丹棱SOHO、三里屯SOHO等均已售出90%左右。如今,僅余望京SOHO、光華路SOHOII兩個(gè)規(guī)模較大的在京項(xiàng)目。再加上下半年,望京SOHO開(kāi)盤(pán)熱賣。雖然為SOHO中國(guó)貢獻(xiàn)了大筆銷售金額,但也意味著SOHO中國(guó)在京可售項(xiàng)目又減少了一部分。而卯足了勁想在北京CBD招標(biāo)中分得一杯羹的潘石屹,依舊鎩羽而歸。
綜合看來(lái),SOHO中國(guó)今年在上海屢屢拿下商業(yè)項(xiàng)目也就不足為奇。而SOHO中國(guó)未來(lái)的業(yè)績(jī)恐怕要嚴(yán)重依賴上海地區(qū)了。與此同時(shí), 12月22日,SOHO中國(guó)在微博中公開(kāi)聲明:“有個(gè)別媒體報(bào)道‘SOHO中國(guó)資金鏈緊張‘,純屬謠言。公司目前擁有現(xiàn)金170億元,正積極尋找收購(gòu)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。在銀根緊縮的今天,我們收到大量的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的請(qǐng)求,這是公司收購(gòu)的大好機(jī)會(huì),今天的收購(gòu)就是未來(lái)的發(fā)展“。
彼時(shí),曾有分析人士如是評(píng)價(jià):“嚴(yán)格意義上,SOHO中國(guó)并不是一個(gè)開(kāi)發(fā)商,而是銷售公司”。然而,潘石屹卻選擇了“避長(zhǎng)就短“,一手剝離了旗下銷售團(tuán)隊(duì)而變?yōu)橄淮,同時(shí)宣稱要專注產(chǎn)品設(shè)計(jì)。最終SOHO中國(guó)這場(chǎng)轉(zhuǎn)型能否成功,還需公眾拭目以待。
SOHO中國(guó):公司已收到大量收購(gòu)請(qǐng)求
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