|
早在2008年底，市委、市政府就明確提出，要用5年左右時間打造浙中商業(yè)購物中心。為進一步改善金華商業(yè)投資環(huán)境，政府設立服務業(yè)發(fā)展引導資金，加大政策支持力度。尤其自2009年上半年以來，通過連續(xù)6屆浙中購物節(jié)的舉辦，商貿(mào)業(yè)的知名度和影響力達到了一個頂峰。省商務廳還借鑒金華經(jīng)驗，舉辦了浙江金秋購物節(jié)。近年來，金華多次被評為“中國商業(yè)地產(chǎn)投資最優(yōu)城市”、“中國大陸最適宜發(fā)展物流城市”、“中國投資環(huán)境百佳城市”。
尤其是被確定為省現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展綜合配套改革試點城市以來，大型商業(yè)連鎖、各種國內(nèi)外知名品牌紛紛加速搶灘金華，節(jié)假日外來購物比例達到50%以上。2011年1～11月，金華市區(qū)社會消費品零售總額240.58億元，增長19.9%，增速穩(wěn)居全市首位。
購買力支撐從何而來
目前，市區(qū)各重要區(qū)塊幾乎都有大型商業(yè)項目在建。有人叫好，認為浙中商業(yè)購物中心正處于影響力凸顯的關鍵時期，僅靠現(xiàn)有的商業(yè)規(guī)模，增長和提升空間有限，下一步正需要大體量的商業(yè)項目來支撐。也有人擔心，上百萬平方米的商業(yè)面積需要多少購買力來支撐?會不會導致商業(yè)面積過剩，造成商品和服務滯銷？
記者采訪了一些商家和主管部門。正方的觀點認為，金華發(fā)展大型商業(yè)是必須的，現(xiàn)在非常尷尬的是一些大型連鎖品牌來金華后，找不到一個合適的經(jīng)營場地，進金時間表不得不一推再推。另一方面，金華定位于浙中商業(yè)購物中心，作為購物主力的百貨商場目前只有第一百貨和銀泰百貨兩家。與杭寧溫相比，百貨業(yè)態(tài)是不是可以再豐富一些？
支持正方觀點的還強調(diào)一點，新增的百萬平方米商業(yè)面積并非純商業(yè)，像世貿(mào)中心、婺州城市廣場這樣的城市綜合體更著重于娛樂、休閑、餐飲等一站式消費配套，如賓館、影院、娛樂城、購物內(nèi)街、銀行、咖啡吧等各方面的消費業(yè)態(tài)。
縱觀金華10多年的商業(yè)發(fā)展軌跡，零售商業(yè)已從第一代的單店、第二代的組合購物中心，發(fā)展到第三代的城市綜合體。城市綜合體的出現(xiàn)，既能有效避免商業(yè)同質(zhì)化競爭，又能將城市服務業(yè)競爭優(yōu)勢提升到一個新高度，最大限度地集聚人氣、挖掘內(nèi)需。
“金華商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展太多太快，遠遠超過了購買力的增長速度，有一哄而上的苗頭。”反方的觀點認為，如果商業(yè)地產(chǎn)再大干快上，必將會對購買力形成透支。“像樂購退出金華，雖然有種種解釋和說法，但經(jīng)營狀況達不到總部預期肯定是一條，包括像前幾年冠達商廈、中洋超市的退出，商業(yè)并非是外界想象的那么好做。”有業(yè)內(nèi)資深人士說。商務部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前金華市區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點面積每年持續(xù)上升，社會消費品零售總額也在同步增長，但每平方米銷售額卻在下降，商家的利潤率也在下降，如果不顧現(xiàn)實盲目擴張，支撐點又在哪里？
近年來，金華打造“浙中購物”品牌，吸引外來消費，做大蛋糕，可謂是卓有成效。但是，應看到我們周邊也在大力發(fā)展商業(yè)，像第一百貨正在籌建義烏店，銀泰百貨繼義烏伊美店后還在義烏物色場地，有意開第二家店。另一方面，現(xiàn)在搞商業(yè)項目的大多是地產(chǎn)商，而非商業(yè)發(fā)展商，考慮更多的是蓋房子賣店鋪，對商業(yè)項目的規(guī)劃和培育不如商業(yè)發(fā)展商更有前瞻性。
市商務局有關人士表示，隨著金華城市購物品牌影響力的彰顯，商業(yè)基礎配套確實需要加快發(fā)展步伐。發(fā)展可以適度超前，但應該在“統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局、找準定位”的前提下發(fā)展，與城市經(jīng)濟發(fā)展、消費購買力增長水平保持同步。同時，還應繼續(xù)大力培育客源市場，挖掘新的消費增長點。
金華超市打響春節(jié)消費戰(zhàn) 不少坑爹之舉 Tesco樂購金華店為何關閉？管理存在問題 未到交付條件 天虹商場金華世茂項目終止 金華：中國連鎖10強6家搶灘金華 金華首家農(nóng)超對接超市進貨須提供檢測報告 金華假藥大案 輝瑞等多家外資藥企被查 金華樂購“維權(quán)門”：員工打橫幅求償 解碼金華商貿(mào)發(fā)展 打造“浙中商都” Tesco樂購金華店將于12月19日正式關閉 金華樂購超市面對撤場尷尬：5年沒漲租金 傳金華樂購要關門 上�？偛糠Q本月有通知 金華樂購超市要關門？目前尚無確切消息 金華火腿上調(diào)銷售價格 多家超市已接到通知 金華首個大型RBD商業(yè)中心接受預約 金華博康生殖醫(yī)院被曝竟給孕婦開孕期禁用藥 金華：最大城市綜合體“浙中Mall”落戶 天虹商場將落戶金華 進駐世茂中心廣場 浙江金華眾信蝶景灣天花板掉落 亞廈裝飾公司被訴 四川質(zhì)檢：萬貫、金華、蒂花等品牌粘膠劑不合格 這些批次粘膠劑不合格 涉及金華、蒂花等品牌 搜索更多: 金華 |
