◆也有人擔(dān)心，上百萬平方米的商業(yè)面積需要多少購買力來支撐

　　世貿(mào)中心、浙中Mall、萬達(dá)廣場、永盛購物廣場、帝壹街、華源·印象城……2012年起，金華迎來史上最大規(guī)模的商業(yè)版圖擴張。一個個大型商業(yè)中心、購物中心、商業(yè)街，甚至是航母級的城市綜合體，或已建成、或在建設(shè)、或在選址規(guī)劃，金華商業(yè)規(guī)模正處在“噴發(fā)”的前夜。

　　就建筑體量而言，金華這輪商業(yè)地產(chǎn)的擴張規(guī)模將達(dá)到上百萬平方米。市商務(wù)局提供的數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)現(xiàn)有商業(yè)營業(yè)面積近百萬平方米。據(jù)此推算，未來幾年金華商業(yè)面積至少再翻一番。

　　金華商業(yè)史上最大規(guī)模的擴張期正在到來�；蛟S再過若干年，“大金華、大商業(yè)”的格局形成之時，我們才能更深刻地審視和評判這輪擴張。

　　大型商業(yè)項目群雄并起

　　仔細(xì)審視一下這輪商業(yè)地產(chǎn)擴張，可謂你追我趕、群雄并起。從市區(qū)江北到江南、從城西到城東，驚人的擴張速度不能不讓人發(fā)出“這世界變化快”的感慨。

　　在市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心西市街，總建筑面積約7萬平方米的永盛購物廣場建設(shè)已近尾聲，雄姿初現(xiàn)。有消息說，開發(fā)商永盛集團正在與外商接觸洽談，有意整體出租。如果最終能達(dá)成協(xié)議，繼第一百貨、銀泰百貨兩大龍頭后，西市街又將新增一個外資背景的購物中心。

　　西市街的看點并不止于此。目前，在西市街南段，御江帝景的商業(yè)配套項目———帝壹街商業(yè)街已經(jīng)掛出招商橫幅，商業(yè)體量在5萬平方米左右。該項目如果建成營運，西市街南段商業(yè)冷寂的格局將因此改變。隨著北段商業(yè)向南延伸、南北貫通，西市街將成為一條完整的商業(yè)街區(qū)。

　　在市區(qū)江南商業(yè)中心，蘭溪街商業(yè)步行街去年9月開街后，商業(yè)氛圍更加濃厚。目前蘭溪街上面積逾20萬平方米的世貿(mào)中心已基本建成，盡管因種種原因推遲開業(yè)，但啟動運營也是遲早的事情。這一規(guī)模龐大的商業(yè)體加盟，勢必鞏固和增強江南商業(yè)中心的地位。

　　我們再將視線轉(zhuǎn)向城西，一個建筑面積50萬平方米的城市綜合體———婺州城市廣場已在婺城新城區(qū)拔地而起。其中，浙中Mall一期占地123畝的核心商業(yè)街項目已經(jīng)結(jié)頂，各招商項目已經(jīng)啟動，不少商家已簽訂意向書，金華婺城商業(yè)副中心讓人滿懷憧憬。

　　精彩篇章還在后頭。去年11月，金華萬達(dá)廣場項目簽約儀式在北京舉行。作為中國商業(yè)地產(chǎn)的先行者和領(lǐng)軍者，“一座萬達(dá)廣場、一個城市中心”已成為一個響亮的口號和品牌。政府已明確表示，希望把萬達(dá)廣場打造成金華商業(yè)新中心、城市新地標(biāo)。

　　局部的一些熱點也在孕育中。新都會正東面的華源·印象城正在大興土木，這里有5萬平方米左右的商業(yè)面積，最大的亮點是引進了來自臺灣的零售業(yè)巨頭———大潤發(fā)。而在五百灘，除了規(guī)劃建設(shè)中的五星級酒店，其商業(yè)部分同樣令人期待。

　　金華已成商家必爭之地

　　百萬平方米的商業(yè)項目似乎在一夜之間冒出，金華儼然成了一個商業(yè)項目大工地。其實，這并不奇怪，因為金華有足夠的優(yōu)勢，吸引投資商前來發(fā)展大商業(yè)。

　　三四年前，銀泰百貨實施“密布浙江”戰(zhàn)略，浙中“雙城四店”可謂其得意之筆。其中，在金華市區(qū)就不惜重金布下三店，位于西市街的銀泰天地旗艦店從拿地到開業(yè)僅用了兩年左右時間，氣勢逼人。

　　為何如此看重金華?銀泰有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了杭甬溫三大支點，金華是控制浙中西部地區(qū)的第4大支點，“占據(jù)了金華，就等于拿下了浙中市場的制高點，同時金華還是輻射浙西南區(qū)域的重要跳板和橋頭堡。” 2010年底，銀泰將浙中、浙南區(qū)域合并，組建新的浙中南區(qū)域。浙中南區(qū)總經(jīng)理樓宏炯坦言：“獨特的地理位置決定了金華是商家必爭之地。”

　　2009年世紀(jì)聯(lián)華“落子”金華雙龍南街，當(dāng)時的市場調(diào)研部經(jīng)理也有同樣一番見解：“放眼浙中，已挑不出一座像金華這樣以零售業(yè)見長并對周邊購買力形成集聚效應(yīng)的城市。”

　　有商業(yè)投資商打了一個比方：“來金華投資商業(yè)就像談戀愛，第一印象不錯，慢慢接觸發(fā)現(xiàn)更有味道。”第一印象指的是金華先天的戰(zhàn)略位置優(yōu)勢，味道則來自于政府極力營造的濃厚商業(yè)氛圍和城市商業(yè)競爭力。

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