金華讀者蔡小姐昨天向《浙中城事》熱線0579-89111111反映：我家住在金華市金東區(qū)“眾信蝶景灣”，精裝修的房子，住了不到1年，好幾個(gè)房間的天花板都出現(xiàn)了裂縫，鄰居家更慘，天花板的涂料整塊掉下來(lái)，我們跟物業(yè)也反映了，一直沒(méi)有結(jié)果。
記者核實(shí)：“眾信蝶景灣”位于金東區(qū)義烏江邊，一線江景，環(huán)境靜雅，是金東區(qū)“高檔住宅”的代表。
小區(qū)共19幢樓，僅有2個(gè)單元24套為精裝修房，去年年初，蔡小姐花了很大的力氣，才買(mǎi)到其中一套。
當(dāng)時(shí)，“眾信蝶景灣”是金東區(qū)最貴的房子，毛坯房7740元/平方米，精裝修的再加1500元/平方米，蔡小姐的房子位于14幢2單元2樓，總共花了將近110萬(wàn)元。
房頂開(kāi)裂脫落，24套精裝修房都有問(wèn)題
昨天下午，記者來(lái)到了蔡小姐家。
“看房時(shí)裝修挺好的，挺平整。”但蔡小姐沒(méi)想到，今年1月，全家人入住不到1年，精裝修就“變質(zhì)”了。
記者看到，蔡小姐家的客廳、餐廳和臥室的頂部，均有幾處網(wǎng)狀裂紋，長(zhǎng)的裂縫約有30厘米，此外，有兩處墻壁還出現(xiàn)了空鼓。
住在4樓的盧小姐家情況更糟，同樣是在今年1月，盧小姐夫婦某天正打算睡覺(jué)時(shí)，臥室天花板的涂料突然整塊掉了下來(lái)，面積大約有1平方米。
這個(gè)意外讓盧小姐至今心有余悸，“幸好破損的位置是在臥室門(mén)口，要是在床的上方，后果不敢想像。”
記者了解到，除了蔡小姐和盧小姐家之外，小區(qū)的24套精裝修房都出現(xiàn)了不同程度的房頂開(kāi)裂。
裝修公司承認(rèn)，為趕工期忽視質(zhì)量
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，蔡小姐等住戶立即向物業(yè)反映，但直至上月底，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)精裝修的施工方——浙江亞廈裝飾公司才派人來(lái)到小區(qū)，準(zhǔn)備返修事宜。
老莊(化名)是返修隊(duì)的成員之一，他告訴記者，自己3月20日才接到了返修任務(wù)，立即帶著施工隊(duì)從上虞趕往金華。
“沒(méi)想到情況這么嚴(yán)重，所有的精裝修房都有問(wèn)題。”老莊說(shuō)，更令他的擔(dān)心是，如果再不返修，過(guò)段時(shí)間，也許會(huì)有更多的天花板掉下來(lái)。
經(jīng)過(guò)勘察，老莊分析了房頂大范圍開(kāi)裂的原因。
“主要是當(dāng)初裝修施工時(shí)，過(guò)于追求平整的效果，導(dǎo)致頂部批得很厚，膠水用得也不地道。另外，房子造得也有問(wèn)題，天花板本身就不平整。”
老莊還透露，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)為了早點(diǎn)賣(mài)房，給裝修公司的時(shí)間很少，“我們只能趕進(jìn)度。”
業(yè)主要求補(bǔ)償返修期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用
目前，返修隊(duì)已經(jīng)進(jìn)駐“蝶景灣”半個(gè)多月了，但完成維修的只有1戶人家，多位業(yè)主仍未與開(kāi)發(fā)商達(dá)成返修協(xié)議。
業(yè)主代表蔡小姐說(shuō)，他們要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償返修期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用，比如住宿費(fèi)等，但遭到拒絕。另外，業(yè)主們還擔(dān)心，返修后的房子仍然“不安全”。
記者隨后聯(lián)系了金華市眾信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人丁麗仙，她回答說(shuō)：“保修之外的，沒(méi)辦法解決。”
而老莊則告訴記者，自從裝修隊(duì)進(jìn)駐小區(qū)以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的有關(guān)負(fù)責(zé)人從未出現(xiàn)過(guò)。
金華市建設(shè)局
精裝修房目前沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
在采訪中，眾信房地產(chǎn)工程部的黃師傅(化名)向記者透露，這批精裝修房當(dāng)初并沒(méi)有經(jīng)過(guò)建設(shè)部門(mén)驗(yàn)收，就直接賣(mài)給了業(yè)主。
“驗(yàn)收精裝修的只有開(kāi)發(fā)商和裝修施工方，質(zhì)量監(jiān)督站的人沒(méi)來(lái)，他們說(shuō)不用驗(yàn)。”黃師傅說(shuō)。
記者找到了金華市建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行核實(shí)，一位工作人員說(shuō)：“蝶景灣的毛坯房驗(yàn)收過(guò)，精裝修的記不清了。”
金華市建設(shè)局房產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所的一位工作人員則表示，精裝修是開(kāi)發(fā)商的事，建設(shè)局并無(wú)責(zé)任鑒定。
“沒(méi)有規(guī)定(一定要驗(yàn)精裝修房)，只要毛坯房通過(guò)驗(yàn)收即可，目前，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)國(guó)內(nèi)有精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)。”
至于可能造成的質(zhì)量隱患，這名工作人員表示，可以咨詢房地產(chǎn)協(xié)會(huì)。
業(yè)主索要額外費(fèi)用，合理
浙江一劍律師事務(wù)所律師鄭布英認(rèn)為，“業(yè)主要求房產(chǎn)商賠償返修期間的住宿費(fèi)，屬于合理要求。”
他告訴記者，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
