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北京十大房企排行大變臉萬(wàn)科跌出前五強(qiáng) http://m.ssvihum.com 2012-01-21 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　以萬(wàn)科為例，雖然在北京地區(qū)僅排行第六，但作為全國(guó)范圍內(nèi)唯一一家合約銷售額超千億的房企，其制勝法寶就是“快進(jìn)快出”的高周轉(zhuǎn)模式。憑借現(xiàn)金為王的策略，萬(wàn)科保持著較快的銷售速度。

　　無(wú)獨(dú)有偶，面對(duì)政策壓力和市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)的雙面夾擊，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也不退反進(jìn)，2011年在18個(gè)城市全面“開(kāi)花”。在其大本營(yíng)北京，遠(yuǎn)洋一方頂著一次性推盤量大、蓄客時(shí)間短、客戶觀望情緒加重等諸多不利因素，取得了開(kāi)盤三天內(nèi)認(rèn)購(gòu)額逾5億的成績(jī)。

　　究其原因，這與其及時(shí)推出的“降價(jià)快銷”策略不無(wú)關(guān)系。2011年9月，遠(yuǎn)洋一方三期以17000元/平方米的均價(jià)引爆了朝陽(yáng)樓市。

　　后市研判

　　房企：不談發(fā)展只求生存

　　展望2012年樓市，預(yù)期房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的聲音已成壓倒之勢(shì)。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)1月6日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，在8484份有效問(wèn)卷中，預(yù)期2011年第四季度房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者比例為67%，幾乎是前三季度的兩倍，而預(yù)期房?jī)r(jià)持平和上漲的僅分別占18.5%和14.5%。

　　從該項(xiàng)調(diào)查可以看出，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)的預(yù)期已然形成，未來(lái)半年降價(jià)之勢(shì)似乎不可逆轉(zhuǎn)。這可能將直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在2012年陷入空前困局。

　　對(duì)于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)期多為悲觀。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁今天告訴記者，對(duì)未來(lái)樓市目前仍看不清楚，但“冬天”還是會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，房企應(yīng)做好心理準(zhǔn)備。“現(xiàn)在大家還對(duì)企業(yè)銷售的排名比較感興趣，但是到2012年估計(jì)大家已經(jīng)不會(huì)再關(guān)心這個(gè)排名了，能活下來(lái)才是關(guān)鍵。”呂勁說(shuō)。

　　家和集團(tuán)副總裁張建勛則用“最冷”來(lái)形容目前的樓市，并稱自己的企業(yè)已經(jīng)做好了兩年的準(zhǔn)備，備好了2012、2013年的“干糧”和“棉被”。

　　來(lái)自CRIC的報(bào)告指出，幾大趨勢(shì)或引領(lǐng)未來(lái)樓市，即：行業(yè)集中度繼續(xù)提升，兼并收購(gòu)將集中上演;企業(yè)梯隊(duì)明顯拉開(kāi);投資拿地節(jié)奏適當(dāng)放緩;財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)一步降低。

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