1月5日，瑞安房地產(chǎn)公布2011年第四期投資者通訊，數(shù)據(jù)披露，2011年全年，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額107億元人民幣，銷售面積為52.7萬平方米，分別同比增長114%和94%，超額完成年度百億目標(biāo)。

　　在降價(jià)成風(fēng)的市場(chǎng)環(huán)境之下，瑞房的平均售價(jià)不降反漲。瑞房數(shù)據(jù)顯示，2011年公司平均售價(jià)為人民幣20,200元每平方米，同比增長10%。

　　而在此之前，瑞房曾明確表示，公司過去沒有降價(jià)行動(dòng)，未來亦沒有降價(jià)計(jì)劃。

　　瑞房董事總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)尹焰強(qiáng)較早前向媒體表示，降價(jià)對(duì)于賣平民化樓房的開發(fā)商而言會(huì)有一定的作用，但瑞安賣的項(xiàng)目數(shù)量較少，質(zhì)素較高，地點(diǎn)較好，所以降價(jià)促銷未必是一個(gè)好方法。

　　商業(yè)加持

　　瑞房堅(jiān)定不降價(jià)的決心或更多來自于商業(yè)地產(chǎn)良好的銷情。公告顯示，107億元的銷售額當(dāng)中，商業(yè)整體銷售占據(jù)很大比例，其中59億為物業(yè)銷售，48億則來自商業(yè)整體銷售。

　　而在2011年四季度，商業(yè)物業(yè)的銷售更是業(yè)績貢獻(xiàn)的主力。因?yàn)楦鶕?jù)三季度通訊，截止10月底，瑞安房地產(chǎn)的合同銷售金額為65億元，其中，55億元為住宅銷售。

　　為了年度百億銷售目標(biāo)的完成，瑞房在最后兩個(gè)月內(nèi)，積極推出大量商業(yè)項(xiàng)目，得益于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，瑞房也迅速回籠不少資金。

　　就在2011年的最后一天，12月31日，瑞房武漢天地項(xiàng)目再度加推，此次面市的是位于B地塊的5棟公寓，單位面積在110平方米(兩居室)至346平方米(四居室，復(fù)式)，總計(jì)186套。每平方米售價(jià)為19800元至28000元。

　　與此同時(shí)，瑞房亦正式完成重慶天地部分項(xiàng)目的出售。

　　據(jù)介紹，2011年12月，瑞房與中國平安及相關(guān)公司簽訂協(xié)議，整體銷售重慶天地3棟辦公樓及零售商鋪(銷售面積為99,500平方米)和停車區(qū)域，銷售金額為16.7億元，平均售價(jià)為16800元/平方米。3棟辦公樓及其零售區(qū)域預(yù)計(jì)將于2012年至2013年完工。

　　資料顯示，重慶天地位于重慶市主城區(qū)內(nèi)中心地段渝中區(qū)，規(guī)劃建筑面積約360萬平方米，整體建成后將延伸和補(bǔ)充重慶中央商務(wù)區(qū)功能。項(xiàng)目由甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、奢華服務(wù)式公寓和高端零售商業(yè)構(gòu)成，瑞安房地產(chǎn)擬將其中的三棟寫字樓整體出租，并由自己負(fù)責(zé)管理。

　　而在稍早前，瑞房亦曾向三井不動(dòng)產(chǎn)以3.91億元出售佛山嶺南天地地塊Lot18(建筑面積108400平方米)45.08%的應(yīng)占權(quán)益。

　　融資受阻

　　瑞安房地產(chǎn)之前曾表示，出售事項(xiàng)配合集團(tuán)的業(yè)務(wù)模式，可為集團(tuán)提供機(jī)會(huì)擴(kuò)大其盈利基礎(chǔ)及增加其商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。

　　瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士日前在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也指出，通過出售的方式，公司可以賣掉一部分非核心的商業(yè)，既有助于銷售達(dá)標(biāo)，又可以提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率。

　　然而，在業(yè)績突破百億的同時(shí)，瑞房早前計(jì)劃發(fā)行的美元貸款卻出現(xiàn)了一些阻滯。

　　早前消息傳出，瑞安房地產(chǎn)正在尋求最多4.1億美元三年期貸款，用作償還現(xiàn)有負(fù)債和企業(yè)擴(kuò)張。

　　該項(xiàng)貸款由最多2.52億美元離岸定期貸款、最多9，600萬美元離岸定期貸款和6，200萬美元境內(nèi)定期貸款組成。瑞信為委托主辦行和簿記管理人。是次貸款部分將用于償還2008年完成的25.43億港元三年期定期貸款。

　　2011年12月15日，外媒引述銀行消息人士稱，已有6至7家銀行加入香港瑞安房地產(chǎn)三年期4.1億美元聯(lián)貸案。

　　然而，據(jù)最新市場(chǎng)消息透露，瑞安房地產(chǎn)正準(zhǔn)備籌集3億美元銀團(tuán)貸款，較原計(jì)劃4.1億美元為少，相信與市況低迷無人承接有關(guān)。

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