紅商網(wǎng)訊：瑞安建業(yè)宣布退出南京知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目實(shí)在令人感到意外。
11月1日，香港瑞安集團(tuán)牽頭成立的瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司以近32億元的底價(jià)，拿下南京麒麟科技園G51地塊。當(dāng)大家一直認(rèn)為G51這塊“巨無(wú)霸”已是瑞安的囊中物時(shí)，瑞安卻表示，早在地塊出讓之前，就已經(jīng)選擇退出。
就在G51地塊出讓后的兩天，即11月3日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，已在11月1日終止與啟迪股份的合營(yíng)協(xié)議，退出南京知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目，南京麒麟科技園G51地塊的出讓和瑞安建業(yè)沒有任何關(guān)系。
南京項(xiàng)目
事實(shí)上，瑞安集團(tuán)為南京項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備一年之久。
2010年11月，瑞安集團(tuán)與啟迪控股、上海健微在南京舉行合作簽約儀式，希望攜手合作開拓發(fā)展知識(shí)型綜合功能社區(qū)，開發(fā)的產(chǎn)品形態(tài)包括商用物業(yè)、辦公室及酒店式公寓。
今年1月20日，瑞安建業(yè)及盟進(jìn)(公司全資附屬公司)宣布將與啟迪股份及上海健微設(shè)立科技園管理公司，以管理將由合營(yíng)公司擁有或開發(fā)的知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目所營(yíng)運(yùn)的科技園。
據(jù)了解，瑞安建業(yè)投入超過(guò)18億元，占公司75%的注冊(cè)資本，而啟迪股份、上海健微則占25%的股份。
按照彼時(shí)的分工，瑞安將負(fù)責(zé)打造綜合型科技創(chuàng)新基地，同時(shí)進(jìn)行附帶的資產(chǎn)收購(gòu)及出售。至于啟迪控股則著力科技招商和園區(qū)運(yùn)營(yíng)，麒麟科技創(chuàng)新園提供政策支持，總投資約200億元。
今年9月11日，南京市國(guó)土局發(fā)出公告，公開出讓麒麟科技創(chuàng)新園2011G51地塊。啟迪控股、上海健微、瑞安建業(yè)初步同意按合作協(xié)議的約定參與2011G51地塊的競(jìng)買，將此地塊作為“低碳智能產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目建設(shè)的用地。
但始料不及的是，在G51地塊正式出讓的前夕，瑞安建業(yè)臨時(shí)決定退出目標(biāo)地塊的競(jìng)買。換言之，最終拿下G51地塊的瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司，實(shí)際上僅有啟迪股份和上海健微。
11月6日，即瑞安建業(yè)宣布退出之后，啟迪股份發(fā)布聲明，確認(rèn)了瑞安建業(yè)的解約是經(jīng)過(guò)了各合作方同意的，并對(duì)瑞安建業(yè)的臨時(shí)離去表示遺憾。
不過(guò)，啟迪控股最終還是決定按計(jì)劃進(jìn)行低碳智能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并于2011年11月1日下午參與了南京市麒麟科技創(chuàng)新園G51地塊的競(jìng)買，獲得了G51地塊之國(guó)有土地使用權(quán)。
南京啟迪方面更表示，不會(huì)因?yàn)槿鸢驳耐顺龆艿饺魏斡绊�，�?huì)按照拿地協(xié)議約定，按計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)。并將通過(guò)南京麒麟“低碳智能產(chǎn)業(yè)園”這一綜合型知識(shí)社區(qū)的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步助推南京市的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
麒麟科技園指揮部相關(guān)工作人員亦稱，在密切關(guān)注此事件的同時(shí)，仍舊會(huì)一如既往地為企業(yè)提供各種便利，力爭(zhēng)麒麟科技新城建設(shè)的各項(xiàng)工作都能順利進(jìn)行。
退出原因
據(jù)了解，一直以來(lái)，瑞安建業(yè)都把南京項(xiàng)目作為公司未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)之一。對(duì)于此次退出，瑞安建業(yè)解釋，是出于全球金融市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)的不明朗因素，以及中央目前實(shí)施各種對(duì)房地產(chǎn)及銀行業(yè)造成不利影響的緊縮措施。
不過(guò)縱觀瑞安建業(yè)近期的表現(xiàn)，相信此次瑞安建業(yè)的退出跟顧忌現(xiàn)金流充裕不無(wú)關(guān)系。瑞安建業(yè)早前透露，截至三季度公司完成20多億的銷售。從目前的市況來(lái)看，期待四季度完成20億的銷售仍有相當(dāng)大的難度。截至今年上半年，公司手持現(xiàn)金為35億。
為了安排更多充裕的資金，瑞安建業(yè)早前更曾為旗下北京項(xiàng)目做貸款擔(dān)保，以及向合作伙伴售出項(xiàng)目的部分股權(quán)。
瑞安建業(yè)指出，此次終止將不會(huì)對(duì)集團(tuán)的現(xiàn)有業(yè)務(wù)或財(cái)務(wù)狀況造成任何重大不利影響，并將繼續(xù)致力于發(fā)展知識(shí)型社區(qū)業(yè)務(wù)這個(gè)獨(dú)特及可持續(xù)發(fā)展的模式。
瑞建并稱，當(dāng)全球金融狀況趨于穩(wěn)定時(shí)，將再在中國(guó)物色此項(xiàng)獨(dú)特業(yè)務(wù)的合適機(jī)會(huì)，同時(shí)尋求選定策略伙伴(包括合營(yíng)伙伴)的合作機(jī)遇。
對(duì)于剛轉(zhuǎn)型專注房地產(chǎn)開發(fā)的瑞安建業(yè)，知識(shí)型社區(qū)將是未來(lái)公司的發(fā)展重點(diǎn)。瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道早前曾透露，一直以來(lái)公司主要參與特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于采取高周轉(zhuǎn)運(yùn)作，可為公司帶來(lái)經(jīng)常性的短期收益。
但作為一個(gè)房地產(chǎn)公司，會(huì)希望能給投資者更多中長(zhǎng)期回報(bào)，而為了與其它房地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)差異性，瑞建將集中做知識(shí)型社區(qū)，預(yù)計(jì)知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目的內(nèi)部回報(bào)率將達(dá)到15%至20%。
黃勤道透露，知識(shí)型社區(qū)雖然只做了幾年，但這是國(guó)家未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)，公司亦會(huì)在接下來(lái)的兩年在這方面加大力度，并希望未來(lái)短期跟長(zhǎng)期項(xiàng)目的比例是5：5。
他預(yù)計(jì)，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目的占比將會(huì)多些，但同時(shí)公司也會(huì)相對(duì)地增加知識(shí)型項(xiàng)目的投資，預(yù)計(jì)下個(gè)三年，知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目的占比將高于特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目。
雖然此次南京項(xiàng)目合作不成功，但瑞安及啟迪在上海創(chuàng)智天地及大連天地的合作仍在繼續(xù)。
瑞安建業(yè)更名轉(zhuǎn)型 羅康瑞重構(gòu)內(nèi)房體系
傳瑞安建業(yè)售上海寫字樓 單價(jià)超10萬(wàn)
瑞安建業(yè)9．3億買上海陸家嘴頂級(jí)大廈樓面
瑞安建業(yè)9億收購(gòu)上海二十一世紀(jì)中心大廈
瑞安建業(yè)7.27億售成都中匯廣場(chǎng)二期項(xiàng)目
搜索更多: 瑞安建業(yè)
