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瑞安建業(yè)更名轉(zhuǎn)型 羅康瑞重構(gòu)內(nèi)房體系
http://m.ssvihum.com 2011-09-30 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:日前,上海浦東21世紀(jì)中心大廈81套千萬(wàn)級(jí)房源以單價(jià)逾10萬(wàn)元成交,創(chuàng)下上海寫字樓均價(jià)新高,立即成為市場(chǎng)熱論的焦點(diǎn)。

  據(jù)了解,所售出的房源位于21世紀(jì)中心大廈的42層至55層頂層,一共12個(gè)樓面,為冠名“四季”的可售品牌寓所,總面積約2.21萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為10.2955萬(wàn)元/平方米,總成交金額約為22.7億元。

  雖然暫時(shí)無(wú)法得知有關(guān)該筆交易更多的信息,但有消息指,剔除裝修成本出售方瑞安建業(yè)將通過(guò)該筆交易獲得高達(dá)100%的利潤(rùn)率。而瑞安建業(yè)于去年11月購(gòu)入21世紀(jì)中心大廈酒店樓層、公寓式辦公室樓層及若干停車位的產(chǎn)權(quán)時(shí),僅花費(fèi)了9.3億元左右。

  相關(guān)報(bào)道援引瑞建相關(guān)人士透露,該筆交易僅為公司內(nèi)部資源重組,但這也意味著瑞安建業(yè)當(dāng)初購(gòu)入的這部分物業(yè)的價(jià)值已得到較大的提升。

  不過(guò),瑞安建業(yè)似乎對(duì)此不愿多提。9月28日,瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道在接受內(nèi)地媒體采訪團(tuán)訪問(wèn)時(shí)表示,21世紀(jì)中心大廈事情太敏感,暫時(shí)對(duì)此事不作回應(yīng)。

  盡管如此,僅僅通過(guò)這單交易,剛實(shí)現(xiàn)往房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的瑞安建業(yè)也開(kāi)始引起市場(chǎng)更多的注意。

  9月28日,為慶祝成功轉(zhuǎn)型邁向新里程,瑞安建業(yè)于香港舉行新品牌揭幕酒會(huì),并高調(diào)宣布,公司的英文名稱正式改為“SOCAM Development Limited”,公司的定位轉(zhuǎn)以中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展為業(yè)務(wù)重心。

  調(diào)價(jià)與收購(gòu)

  作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新軍,在目前的市況下,瑞安建業(yè)同樣感受到調(diào)控的壓力。年初瑞安建業(yè)曾宣布,今年的銷售目標(biāo)為40億元,但至今瑞建僅完成銷售額20億左右,黃勤道在接受媒體訪問(wèn)時(shí)透露,余下3個(gè)月希望能向剩下的20億沖刺。

  據(jù)了解,瑞安建業(yè)旗下廣州、北京等地的項(xiàng)目將陸續(xù)有新貨入市。其中,廣州瑞安·創(chuàng)逸項(xiàng)目將于十一黃金周推出T2棟樓王組團(tuán),包括160-200平方米的三房至四房單位,預(yù)計(jì)均價(jià)為3.5萬(wàn)/平。此外,T3、T4棟也有20套精選單位推出。

  另外,瑞建位于北京三里屯的高檔住宅項(xiàng)目瑞安·君匯亦計(jì)劃將于近期入市。

  黃勤道稱,觀察近期的市場(chǎng)情況,北京的預(yù)售證監(jiān)管有松動(dòng)的跡象,預(yù)計(jì)三里屯項(xiàng)目入市不會(huì)受到太大的影響,但能通過(guò)審批的價(jià)格不會(huì)太高,預(yù)計(jì)在6萬(wàn)元/平方米左右。而據(jù)瑞安建業(yè)相關(guān)人士透露,三里屯項(xiàng)目的售價(jià)將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

  較早前黃勤道在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示,公司寧愿慢點(diǎn)買,也不想削價(jià)銷售,因?yàn)楣镜捻?xiàng)目都是很好的項(xiàng)目。但酒會(huì)當(dāng)日黃勤道卻透露,“會(huì)考慮要量不要價(jià)了,適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。”而調(diào)價(jià)的幅度,黃勤道稱,下調(diào)幾個(gè)百分點(diǎn)沒(méi)有意義,作用不會(huì)太大,但最終還要看市場(chǎng)的情況而定。“高了可能賣不出去,低了之前的買家又會(huì)不滿意。”

  黃勤道不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合表示,下半年的市場(chǎng)是收購(gòu)的好機(jī)會(huì)。而過(guò)往,瑞安建業(yè)通過(guò)處理俗稱“爛尾樓”的特殊項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了相當(dāng)不錯(cuò)的盈利收入。

  黃勤道指出,有不少特殊項(xiàng)目其實(shí)都是相當(dāng)不錯(cuò)的資產(chǎn),但可能原開(kāi)發(fā)商資金周期與開(kāi)發(fā)周期不匹配,不得不選擇出售。隨著調(diào)控的加深,開(kāi)發(fā)商的資金鏈更見(jiàn)收緊,出售資產(chǎn)套現(xiàn)的情況也會(huì)相應(yīng)較多,這會(huì)給瑞安建業(yè)帶來(lái)更多的收購(gòu)機(jī)會(huì)。

  但黃勤道表示,至今公司仍未有任何的收購(gòu)動(dòng)作,不過(guò)一直關(guān)注一線城市的住宅及辦公樓項(xiàng)目。他透露,考慮在北京、廣州兩地追加新項(xiàng)目,因?yàn)樵搩傻鼐休^多的項(xiàng)目售出,同時(shí)還意欲進(jìn)入重慶。

  雖然有拓寬國(guó)內(nèi)市場(chǎng)之意,但黃勤道稱,瑞安建業(yè)還是希望做好現(xiàn)有城市,目前公司面臨最主要的問(wèn)題就是人才短缺,在人才不到位的地方,不會(huì)開(kāi)發(fā)新城市,因?yàn)闊o(wú)法做到本地化。

  他指出,早前提出將總部搬到上海,也是希望能讓團(tuán)隊(duì)更快地本地化,目前該事宜正在不斷地推進(jìn)當(dāng)中。“我個(gè)人非常希望能將總部搬到上海。”

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來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  梁嘉欣 責(zé)編:寄瑤