商報(bào)記者了解到，武漢天地的一幢辦公大樓已經(jīng)整體出售，另外在上海創(chuàng)智天地、重慶天地和佛山嶺南天地用作整體出售的寫字樓和零售物業(yè)的建筑面積約為１９．１萬平方米，目前仍在洽談之中。

　　創(chuàng)智天地部分辦公樓整售

　　截至今年６月底，瑞安房地產(chǎn)的營業(yè)額由去年同期的３１．２１億元下跌４３％至１７．８８億元。瑞安房地產(chǎn)表示，這主要是由于２００８年年底的金融危機(jī)導(dǎo)致大部分建筑工程的進(jìn)度放緩，使得２０１１年上半年交付的物業(yè)減少。瑞安房地產(chǎn)已在２００９年下半年重新增加開工面積并加快建筑工程進(jìn)度，相關(guān)物業(yè)計(jì)劃于今年下半年交付。

　　在中報(bào)中，瑞安房地產(chǎn)明確透露，“為了加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)和縮短投資的回收期，本公司已于上海創(chuàng)智天地、武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地劃定共２５萬平方米的商業(yè)面積作出售用途。”

　　商報(bào)記者了解到，在今年上半年，瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)和平安保險(xiǎn)簽訂協(xié)議，以９．６３億元的總價(jià)整體出售５．９萬平方米的武漢天地Ａ５號(hào)地塊辦公樓（企業(yè)中心５號(hào)），平安保險(xiǎn)計(jì)劃保留部分樓層自用，其余面積將予以出租。目前，瑞安房地產(chǎn)余下在上海創(chuàng)智天地、重慶天地和佛山嶺南天地用作整體出售的寫字樓和零售商業(yè)面積為１９．１萬平方米，正處于磋商階段。

　　據(jù)介紹，位于楊浦五角場商圈的創(chuàng)智天地占地８４萬平方米，總建筑面積超過１００萬平方米，由楊浦區(qū)政府和瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手規(guī)劃開發(fā)，由創(chuàng)智天地廣場、創(chuàng)智坊、江灣體育中心和創(chuàng)智天地科技園四個(gè)部分組成。

　　其中，瑞安房地產(chǎn)在創(chuàng)智天地Ｒ１和Ｒ２地塊持有的寫字樓和零售商業(yè)面積合計(jì)為３．３萬平方米，截至６月底的出租率為６５％；創(chuàng)智天地廣場一期和二期可出租的寫字樓及零售商業(yè)面積合計(jì)在９．９萬平方米，前者出租率７８％，后者為３９％。

　　商報(bào)記者注意到，上海創(chuàng)智天地第Ｃ２號(hào)地塊的３座寫字樓連同商業(yè)裙樓正處于施工階段，建筑面積合共約５．６萬平方米，預(yù)期于今年中交付，其中，寫字樓的部分樓面計(jì)劃在今年下半年進(jìn)行整體銷售。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在去年４月，創(chuàng)智天地科教廣場的部分商業(yè)用房在網(wǎng)上房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)已達(dá)４２０００元／平方米。

　　虹橋天地將成為發(fā)展焦點(diǎn)

　　去年，瑞安房地產(chǎn)購入了上海虹橋天地地塊、上海創(chuàng)智天地北部地塊以及與瑞虹新城項(xiàng)目相連的第１６７Ａ及Ｂ號(hào)地塊的發(fā)展權(quán)，如今，瑞安房地產(chǎn)在中報(bào)中明確指出——“展望未來，虹橋天地將成為發(fā)展焦點(diǎn)”。

　　事實(shí)上，對(duì)于虹橋天地項(xiàng)目，瑞安集團(tuán)主席羅康瑞此前就給予極高評(píng)價(jià)，認(rèn)為這是全世界獨(dú)有的項(xiàng)目，既位于上海這樣的大都市，又將飛機(jī)、高鐵、地鐵等各種交通匯聚在一起，羅康瑞更是有言在先：“虹橋天地所有商場和寫字樓，瑞安都只租不售。”——顯而易見，虹橋天地項(xiàng)目作為瑞安的持有型物業(yè)，其長期增值潛力被看好。

　　資料顯示，虹橋天地項(xiàng)目位于虹橋核心商務(wù)區(qū)緊鄰交通樞紐的首個(gè)地塊，占地面積約６．２萬平方米，總建筑面積將達(dá)到約３８萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目定位為集辦公展示廳、購物、餐飲、娛樂、演藝為一體的綜合商業(yè)，將為未來虹橋商務(wù)區(qū)的辦公人群，以及高鐵一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈所輻射的７５００萬人口提供商務(wù)、休閑的新地標(biāo)平臺(tái)。這個(gè)項(xiàng)目距離高鐵虹橋站及虹橋機(jī)場分別只有２分鐘和８分鐘的步行路程，目前已經(jīng)開始啟動(dòng)，第一期預(yù)計(jì)將于２０１３年落成。

　　此次，瑞安房地產(chǎn)在上海創(chuàng)智天地、武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地劃定２５萬平方米的商業(yè)面積用于整體出售，除了用來增加資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和縮短回收期以外，更重要的也是為了配合虹橋天地的開發(fā)，這一項(xiàng)目已被視為瑞安戰(zhàn)略布局的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

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　　瑞安土地儲(chǔ)備８４０萬平方米

　　據(jù)中報(bào)顯示，瑞安房地產(chǎn)?穴包括其聯(lián)營公司?雪的土地儲(chǔ)備為１３１０萬平方米?穴約１１４０萬平方米發(fā)展為可供出租及可供銷售的面積，約１７０萬平方米為會(huì)所、停車位和其他設(shè)施），分布于６個(gè)城市的黃金地段。在這當(dāng)中，瑞安房地產(chǎn)應(yīng)占可供出租及可供銷售的土地儲(chǔ)備合共約為８４０萬平方米，其中４２％作住宅用途、３３％作辦公樓用途、２１％為零售用途，４％為酒店和服務(wù)式公寓用途。按土地儲(chǔ)備的地區(qū)劃分，２９％位于上海，１１％位于武漢，２４％位于重慶，１８％位于佛山，還有１８％位于大連。截至今年６月底，瑞安房地產(chǎn)持有５２．６萬平方米已經(jīng)落成的物業(yè)、約４４０萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，日后發(fā)展物業(yè)的建筑面積合共約６５０萬平方米。

　　今年下半年，瑞安房地產(chǎn)計(jì)劃銷售及預(yù)售６個(gè)住宅項(xiàng)目，總建筑面積約為３３．１６萬平方米。