有人更曾因此戲言，今天的“迪拜塔”，明天將屹立在武漢。

　　以超高層之名

　　資料顯示，武漢綠地中心位于武昌濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，距離長(zhǎng)江不到500米，層高124層，其中地下5層，地上119層，總建筑規(guī)模近70萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資50億元，于今年7月正式開建，計(jì)劃2017年竣工。

　　日前，綠地中心大樓已開始地下室施工，該地下室面積約占5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)，深30米，預(yù)計(jì)工期長(zhǎng)達(dá)2.5年，為目前華中地區(qū)面積最大、深度最深的地下室施工。

　　綠地似乎意欲成為超高層開發(fā)領(lǐng)域領(lǐng)跑者。近年來(lái)，綠地已在南京、南昌、大連、武漢、濟(jì)南、鄭州等六地陸續(xù)打造一批超高層區(qū)域地標(biāo)性建筑，并統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。

　　“綠地中心”正在全國(guó)遍地開花。在不久前的8月，綠地的第七座地標(biāo)性高樓正式落地成都東村，高度超400米。在綠地2011年新開工建設(shè)項(xiàng)目中，約有四成是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　相關(guān)信息顯示，綠地自有商業(yè)物業(yè)已超過(guò)200萬(wàn)平方米，在建面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，其中不少是第一高樓。包括武漢高度達(dá)606米的超高層標(biāo)志性建筑，大連投建的高達(dá)518米的東北第一高樓，在鄭州投建的高度達(dá)300米的高鐵站綠地中央廣場(chǎng)等。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠地目前在北京、濟(jì)南、鄭州、南昌、長(zhǎng)春、武漢、大連等城市，在建高度超過(guò)300米的高樓共11幢。

　　“每個(gè)城市只會(huì)有一座地標(biāo)性建筑，建完了不會(huì)有第二座，同一城市我們不會(huì)造第二棟地標(biāo)性建筑。”綠地相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，已有地標(biāo)性建筑的城市綠地不會(huì)再進(jìn)入。

　　一二線城市幾乎已經(jīng)全部高樓林立，剩下的可以讓綠地建當(dāng)?shù)厥讉�(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的城市，也只剩下三四線了。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良稱，未來(lái)綠地集團(tuán)將在三四線城市加大開發(fā)超高層地標(biāo)建筑和城市綜合體的開發(fā)力度，從過(guò)去以住宅開發(fā)為主，向住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并舉轉(zhuǎn)變。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)還是對(duì)于綠地該舉動(dòng)有所疑惑。業(yè)內(nèi)資深人士宋延慶就表示，雖然綠地的超高層項(xiàng)目更受各地?zé)嶂杂诘貥?biāo)性建筑的地方政府的歡迎，但短期內(nèi)做到三四線城市復(fù)制尚難。

　　佑威房地產(chǎn)研究中副主任陸騎麟亦表示，雖然三四線城市成為房企的逐鹿之地，然而綠地開發(fā)的超高層項(xiàng)目都是以銷售為主，當(dāng)?shù)厥欠裼羞@么多的需求還值得考量。他續(xù)稱，目前而言，在三四線城市建一些高端寫字樓產(chǎn)品，需求不是特別大。或許，綠地的目的不在于做地標(biāo)。

　　跑馬圈地之實(shí)

　　綠地目的是要造城。

　　自從2010年房地產(chǎn)調(diào)控開始擴(kuò)大以來(lái)，綠地就馬不停蹄地在全國(guó)各地不斷逆市拿地，并熱情高漲地參與商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體項(xiàng)目。尤其在二三線城市，綠地的投資不斷加大。

　　資料顯示，2009年至今，在大連、撫順、馬鞍山、成都、濟(jì)南、南昌、武漢等二三線城市，綠地參與地方新城建設(shè)、舊城改造等項(xiàng)目。其中在南昌、西安、鄭州等多個(gè)省會(huì)城市投資綜合體項(xiàng)目規(guī)模均超過(guò)100億元。

　　而在這些城市當(dāng)中不乏需要“配建”地標(biāo)性建筑乃至超高層建筑。以武漢為例，武漢綠地中心其實(shí)是武漢綠地國(guó)際金融城項(xiàng)目的核心組成部分。

　　據(jù)了解，綠地國(guó)際金融城由綠地于2010年11月以53.98億元競(jìng)得，總面積413畝，總建筑面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，可建設(shè)房屋面積達(dá)155萬(wàn)平方米。涵蓋居住、辦公、娛樂(lè)等功能，已于同年12月8日正式開工建設(shè)，建成后將成為武漢規(guī)模最大的現(xiàn)代服務(wù)綜合體。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的拿地要求，建筑高度上規(guī)定“臨江主要公建高度不低于600米”。

　　就在不久前，9月21日，綠地集團(tuán)與江蘇省宿遷市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，綠地集團(tuán)將在宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北側(cè)投資打造大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，項(xiàng)目東至平安大道，西至世紀(jì)大道，總占地面積462畝，其中將打造2幢高度約200米的超高層地標(biāo)型建筑。

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