紅商網(wǎng)訊：進(jìn)入8月份，成都樓市的上半場(chǎng)已經(jīng)以各大房企的半年報(bào)告結(jié)，樓市的下半場(chǎng)哨聲已響。作為樓市大角色，綠地集團(tuán)正式公布其半年報(bào)， 2011年上半年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)843億元，同比增長(zhǎng)50%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入47個(gè)城市，在建面積近3400萬(wàn)平方米，今年上半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為356億元，在全國(guó)房企排名中位列第五。

　　而在成都市場(chǎng)，綠地集團(tuán)成都公司依然延續(xù)張力十足的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，而與很多純住宅開(kāi)發(fā)商布局不同的是，綠地集團(tuán)在成都已經(jīng)完善了充分的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖產(chǎn)品設(shè)置，在住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)，配置大量的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以對(duì)沖市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；而綠地集團(tuán)成都公司大比例的持有型城市綜合體，其緊張也十分順利，如綠地國(guó)際花都•繽紛城、綠地世紀(jì)城等，這些項(xiàng)目可預(yù)期的租金收入，即將給綠地帶來(lái)一個(gè)穩(wěn)健的現(xiàn)金流。所以，當(dāng)綠地集團(tuán)成都公司總經(jīng)理助理任平透露，綠地在成都正在尋找新的投資機(jī)會(huì)和戰(zhàn)略項(xiàng)目時(shí)，我們也就不感到奇怪。“綠地作為中國(guó)綜合性地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，我們的商業(yè)模式并不是“買地——開(kāi)發(fā)——賣房”那么簡(jiǎn)單，綠地要做的是城市價(jià)值推動(dòng)者，以大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體、超高層、高鐵站前廣場(chǎng)、高星級(jí)酒店等綜合產(chǎn)品線，在成都已經(jīng)基本落地，除傳統(tǒng)的強(qiáng)勢(shì)住宅開(kāi)發(fā)外，大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市綜合體如綠地國(guó)際花都、綠地世紀(jì)城已經(jīng)成為影響城市變革的力量，而圍繞東客站的綠地新里柏仕公館，也成為成都高鐵物業(yè)的先行者。據(jù)業(yè)界消息，綠地集團(tuán)成都公司下半年，還將有重大戰(zhàn)略項(xiàng)目落定，在樓市信心受挫，綠地集團(tuán)憑借其強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力和商業(yè)模式，成為成都樓市的關(guān)鍵角色。

　　綠地模式：從表達(dá)城市價(jià)值到影響城市價(jià)值

　　在南京綠地中心開(kāi)業(yè)時(shí)，綠地就成為每一個(gè)城市表達(dá)城市形象的一個(gè)推動(dòng)力量，綠地用高度和高端表達(dá)著綠地對(duì)城市價(jià)值的理解。2010年底世界第七高樓——南京綠地中心的全面建成開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著綠地高端商業(yè)綜合體的競(jìng)爭(zhēng)模式正式確立。而2011年，武漢綠地中心600多米的高度，再一次刷新了綠地對(duì)于現(xiàn)代城市價(jià)值的表達(dá)。據(jù)了解，2011年，綠地逆市中反而提高了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體投資的速度，據(jù)悉，在綠地新獲項(xiàng)目中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目占規(guī)劃總建筑面積約50%，更為令人矚目的是，“瞄準(zhǔn)”高鐵時(shí)代和商業(yè)地產(chǎn)前景，綠地旗下一大批超高層、高鐵站配套商辦綜合體、大型商業(yè)綜合體正式簽約或開(kāi)工建設(shè)。上半年，綠地集團(tuán)已先后在北京望京投建“國(guó)門第一高樓”——北京綠地中心、在沈陽(yáng)投建遼寧省國(guó)際會(huì)議中心、在廣州投建白云新城核心位置城市綜合體——廣州白云綠地中心、在西安投建西部最高雙子塔——西安綠地中心等。

　　除了做一個(gè)城市價(jià)值的表達(dá)者之外，綠地的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，則更多的是扮演的是城市價(jià)值和區(qū)域的推動(dòng)者，其推動(dòng)的深度，不但包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動(dòng)就業(yè)外，還包括現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育和轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，在全國(guó)綠地集團(tuán)自有商業(yè)物業(yè)超過(guò)300萬(wàn)平方米，在建面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，為此，綠地旗下商業(yè)集團(tuán)在建制上成立綠地商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理總部，并且在全國(guó)了形成地標(biāo)型、區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)綜合體等產(chǎn)品線。與很多開(kāi)發(fā)商的商業(yè)開(kāi)發(fā)不一樣的是，綠地集團(tuán)憑借全球資源的整合能力，與很多商業(yè)資源進(jìn)行捆綁式戰(zhàn)略合作，訂單式開(kāi)發(fā)，在中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)了“工廠化、模塊化、組裝式”開(kāi)發(fā)。根據(jù)公開(kāi)信息，綠地集團(tuán)已經(jīng)沃爾瑪就集團(tuán)全國(guó)19個(gè)城市30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落實(shí)合作意向。并且與上影集團(tuán)等一批知名商家簽約首批合作項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)面積逾10萬(wàn)平方米，以打造綠地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。初此之外，綠地獨(dú)立組建成立綠地酒店集團(tuán)，旗下酒店采用委托國(guó)際頂級(jí)酒店管理公司管理和綠地自主品牌經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合的模式，盧灣萬(wàn)豪酒店順利開(kāi)業(yè)，旗下酒店計(jì)劃在三年內(nèi)發(fā)展到100家，力爭(zhēng)成為中國(guó)資產(chǎn)規(guī)模最大的酒店集團(tuán)之一。

　　下半年，至少還有三件綠地推動(dòng)的城市大事件

　　超高層、城市綜合體、全系商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，綠地正在深入影響城市的一個(gè)重要力量。

　　作為一家綜合開(kāi)發(fā)商，綠地不是一個(gè)單純的住宅開(kāi)發(fā)商，也不單純是商業(yè)開(kāi)發(fā)商，綠地的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的規(guī)劃上，已經(jīng)成為中國(guó)最有實(shí)力的城市運(yùn)營(yíng)商。 綠地集團(tuán)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為千億級(jí)房企的綠地集團(tuán)，形成了目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，又有兩個(gè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，一是超高層建筑，一是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的大型城市綜合體開(kāi)發(fā)，在這個(gè)領(lǐng)域，綠地集團(tuán)在全國(guó)首屈一指。目前，在成都，綠地已經(jīng)取得兩個(gè)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的大型綜合體開(kāi)發(fā)，一是城西百萬(wàn)城市綜合體綠地•國(guó)際花都的開(kāi)發(fā)，一個(gè)就是綠地•世紀(jì)城項(xiàng)目。

　　2011年6月份，綠地成都公司的首個(gè)百萬(wàn)規(guī)模城市綜合體——綠地國(guó)際花都的商業(yè)部分綠地繽紛城正式亮相，規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米，定位為蜀都新城的商業(yè)中心，將成為集超級(jí)大賣場(chǎng)、五星級(jí)影院、甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、SOHO、BLOCK街區(qū)、餐飲娛樂(lè)、文化創(chuàng)意、休閑運(yùn)動(dòng)等為一體的郊區(qū)型城市綜合體模式，而據(jù)知情人士透露，在成都，綠地構(gòu)建的商業(yè)帝國(guó)也才揭開(kāi)冰山一角，除了綠地國(guó)際花都繽紛城的亮相外，綠地世紀(jì)城也即將讓城北進(jìn)入綠地時(shí)間，而綠地在成都尋找的超高層或者新區(qū)地標(biāo)建筑，也將在樓市下半年為成都樓市帶來(lái)驚喜。

　　據(jù)悉，綠地世紀(jì)城項(xiàng)目其商業(yè)部分的體量也30萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目力打造城北區(qū)域的地標(biāo)性建筑，初步定位為包括星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、主力大賣場(chǎng)、時(shí)尚休閑街、高端公寓樓等為一體的城市綜合體。據(jù)筆者了解，這塊地塊是最近土地市場(chǎng)難得的一塊土地超過(guò)200畝的超規(guī)模地塊，加上該地塊就位于地鐵1號(hào)線城北的核心位置，打造城北城市綜合體，先天條件條件成熟。而綠地商業(yè)地產(chǎn)另外兩條產(chǎn)品線，也正在積極在成都尋找機(jī)會(huì)，那就是超高層地標(biāo)建筑和綜合交通樞紐物業(yè)，而這兩個(gè)產(chǎn)品線也可納入商業(yè)地產(chǎn)板塊，所以說(shuō)綠地在成都商業(yè)地產(chǎn)的謀局，剛剛開(kāi)始。

　　動(dòng)輒百萬(wàn)規(guī)模的城市綜合體，動(dòng)輒30萬(wàn)的商業(yè)體量，綠地下半年的影響，已經(jīng)不僅是針對(duì)城市，而是整個(gè)城市或者區(qū)域的大事件，而已經(jīng)確定的這樣的大事件，就有三件。

　　綠地新里-柏仕公館：第一個(gè)喊出高鐵紅利

　　綠地新里柏仕公館，在成都第一個(gè)喊出高鐵紅利的品牌企業(yè)，在東客站通車運(yùn)行，以及地鐵2號(hào)線即將建成的利好刺激下，新里柏仕公館正在城東城際商旅城的代表作品，有地鐵、高鐵雙重利好支撐，綠地新里•柏仕公館定位于青年置業(yè)和投資客戶，優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)了解，新里柏仕公館位于沙河堡交通樞紐板塊，距成都新客站僅500米，是名副其實(shí)的地鐵、高鐵雙冠王住宅項(xiàng)目。在地鐵2號(hào)線的幫助下從綠地•柏仕公館到市中心春熙路也只有短短的5站路程，生活的便利性不言而喻。而通過(guò)地鐵2號(hào)線，綠地新里柏仕公館也實(shí)現(xiàn)了與城東攀成鋼高端項(xiàng)目之間的品牌互動(dòng)。