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紅商網(wǎng)訊：坐落于上清地區(qū)、定位為城市綜合體的華潤五彩城，從今年一期項目開業(yè)伊始就以豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)成為北京上清地區(qū)的新星，備受業(yè)界關(guān)注。如今，隨著二期項目正緊鑼密鼓地建設，五彩城未來究竟會帶來何種商業(yè)影響，值得我們期待。
一站式商場進駐
填補上清商業(yè)空白
上清板塊，以上地和清河為中心輻射的區(qū)域，居住人群多是有高素質(zhì)的技術(shù)人員，辦事機構(gòu)多為科技企業(yè)，有“中國硅谷”之稱。今年6月，當位于上清板塊核心區(qū)域的華潤五彩城正式開業(yè)后，這片熱土的商業(yè)有了新氣象。
華潤五彩城是一個集購物、餐飲、娛樂、文化、運動為一體的多功能商場，定位為城市綜合體，總建筑面積20萬平方米，“東家”是華潤置地。五年前，華潤置地以25.65億元巨資坐上清河“地王”交椅，要在此開發(fā)高檔次、高質(zhì)量的橡樹灣住宅項目時，規(guī)劃在內(nèi)的華潤五彩城是吸引業(yè)主爭相購房的一個因素，在中關(guān)村理想國際大廈上班的小孫就是其中一名業(yè)主。
“買房肯定要考慮周圍的生活出行條件，吃喝玩樂在五彩城可全部搞定，出行有地鐵13號線，距離我上班的地兒還很近，這樣的房子當然要買。”小孫是2009年入住的橡樹灣，房子距離五彩城很近。自從今年五彩城開業(yè)后，無論是周末的體育運動還是季節(jié)性的添衣購物，他全在這里一站搞定。
五彩城內(nèi)的業(yè)態(tài)比較豐富，包括屬于華潤自營的3500平方米的真冰冰場、1.3萬平方米的沃爾瑪超市等，除此之外還有星巴克、屈臣氏、面包新語、麻辣誘惑、阿迪達斯等大型商場必配的商戶品牌，總體商戶數(shù)量約為60多家，這些都是五彩城的一期項目。“與一期項目相鄰的二期項目建筑正在建設中，屆時五彩城的總體商戶數(shù)量將超過300家。”華潤置地(北京)五彩城管理中心副總經(jīng)理祝林告訴記者。
填補上清商業(yè)空白
在華潤五彩城一期項目開業(yè)前，小孫的生活可不像現(xiàn)在這么方便，下樓后幾分鐘就能解決所有問題。“那時候，想去物美價廉的大超市還要到中關(guān)村的家樂福去買，去有點檔次的商場要去藍島金隅百貨或翠微百貨，至于看電影通常都在下班后，在單位附近的新中關(guān)購物中心解決，更遠的商場或超市肯定就不去了。”
“附近根本沒有檔次高一點的購物中心。我們歲數(shù)大的覺得不要緊，但年輕人肯定不習慣。”年過50歲的汪奶奶跟隨兒子住在距離五彩城不遠的力度家園小區(qū)，平日生活起居除了買菜比較方便之外，其余的采購都依賴兒子，比如去大超市買油、到金五星百貨買幾件衣服等等。不過，自從家門口開了五彩城、有了沃爾瑪這樣的大型超市后，她完全可以自己解決。
有檔次、規(guī)模的購物中心少，是居住在“中國硅谷”尤其是清河地區(qū)的消費者的深切感受。有資料顯示，上清板塊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動了大批高素質(zhì)外來就業(yè)人口的入住。目前，僅中關(guān)村海淀園擁有企業(yè)總數(shù)就達2萬家，從業(yè)人員超過50萬人；上地核心區(qū)域?qū)懽謽墙?00萬平方米，從業(yè)人員約10萬人。這些高素質(zhì)人才的生活需求，與區(qū)域內(nèi)中高檔商業(yè)中心的缺乏形成鮮明對比。
“在北京中關(guān)村以北，五彩城是惟一的地標性商業(yè)。”祝林接受本報記者采訪時曾表示，五彩城的出現(xiàn)改變了上清板塊長期缺乏中高端購物中心的局面。
商戶結(jié)構(gòu)、檔次待改善
今年6月28日，五彩城開始試營業(yè)，其營業(yè)時間比9時的“行規(guī)”營業(yè)時間整整提前了一個多小時。不過，當高高的落地玻璃門打開時，門外等候的顧客遠遠超出了入駐商戶們的預想，當天僅沃爾瑪超市在一小時內(nèi)就有5000人的客流量。
然而，開業(yè)的盛況只是過去，隨著商場逐漸為周邊消費者熟知，有一些顧客對它的好感非但沒有上升，反而有所下降，其中主要原因就是商戶品牌結(jié)構(gòu)不合理，用同樣住在橡樹灣小區(qū)的張女士的話說，“商場里現(xiàn)有可供選擇的服裝品牌或鞋類品牌太少，而且樓層品類混雜”。
以二層為例，從一層扶梯上來沿著主動線走一圈，會發(fā)現(xiàn)這層潮流服裝類、鞋類、家居生活品類、超市、個人護理類、飲品類的商鋪全都囊括在內(nèi)，而某單一品類可選擇的余地小，如主力型的鞋類商戶僅有Faiccia、STEPHANIE兩大品牌，服飾品牌僅有B.COM一個品牌。除了沃爾瑪超市外，其余的商鋪面積普遍較小。
“我總要貨比三家，多挑挑款式，不可能看一兩家就買，可走到這層僅兩家賣鞋子的，沒法選。”在二層進巍美甲做指甲保養(yǎng)的王女士告訴記者，她倒是美甲店和超市的�？�，至于其他的消費則很少，鞋子和衣服通常在清河翠微百貨去買。“旁邊二期項目完工后就好了，那邊的商場會有很多衣服和鞋類品牌，專業(yè)性和選擇余地更強，我們一期這個樓基本就靠沃爾瑪帶客流了。”為王女士服務的美甲師忙里偷閑地說。 華潤萬家并購洪客隆百貨獲商務部批復 華潤萬家并購江西洪客隆百貨獲商務部批復 銷售過300億 華潤置地布局二三線現(xiàn)成效 華潤置地稱融資報道不實 低成本逆市擴張 華潤置地再獲3.8億港元循環(huán)貸款融資 華潤萬家明年將在長沙、株洲開購物中心 華潤置地擬貸款20億港元 全年融資頻密 華潤萬家聯(lián)華進軍藥妝店 超市多業(yè)態(tài)發(fā)展 華潤萬家在湘擴張步伐加速 3年內(nèi)開15店 鄭華潤萬象城綜合性商業(yè)建筑群前期籌備中 華潤二十四城商業(yè) 三五陣型巨無霸震撼登場 華潤置地成都二十四城首次出售商鋪 華潤雪花啤酒何以頻獲“第一”？ 寧波華潤萬家：7箱茅臺酒只有6瓶是真 傳華潤雪花收購三得利 啤酒巨頭競賽上演 寧波華潤萬家試水通宵營業(yè) 連續(xù)38小時 華潤雪花啤酒廊坊工廠超標排污被通報 華潤萬家、沃爾瑪?shù)瘸惺焓臣毦瑯?/a> 華潤信托入駐嘉里 深圳福田CBD寫字樓 易初蓮花華潤萬家多款“燒味“有致病菌 搜索更多: 華潤 |
