與去年同期相比，華潤置地的銷售額上升了51%，簽約面積也上升了29%，達254萬平方米。

　　隨著銷售的回升，華潤置地還將進一步提升商業(yè)地產(chǎn)比重，并在12月8日再次敲定一筆3.8億港幣循環(huán)及循環(huán)后轉定期貸款融資。

　　布局二三線的業(yè)績

　　11月份，華潤置地的合約銷售額為27.4億元，涉及銷售面積為24.7萬平方米，分別同比增長3.4%及4.7%。

　　不過，27.4億元的銷售額比上月下跌了15%，這已經(jīng)是華潤置地連續(xù)兩個月出現(xiàn)銷售下跌了。

　　德銀11月份發(fā)表研究報告稱，華潤置地10月份的合約銷售為32.4億元，同比增加13.6%，環(huán)比9月則下跌20%。

　　德銀還表示，華潤置地于10月末尚有30億元待簽約金額，未來兩個月，其還有大量項目推出，定價更具彈性，所以應能超額完成全年目標。

　　德銀估計，華潤置地不單已鎖定了今年全年入賬的銷售收益，還鎖定預期明年可確認的物業(yè)銷售收益約79%，因此重申華潤置地“買入”評級。

　　今年1-11月，華潤置地累計合約銷售額為301億元人民幣，已超過全年300億元的銷售目標。

　　在目前房地產(chǎn)市場整體低迷的環(huán)境下，華潤置地能提前一個月完成全年銷售目標，與其轉型布局二三線不無關系。

　　此前幾年，業(yè)內熟知的華潤置地項目，幾乎全部位于北京、上海和深圳。進入2010年后，華潤置地在一線城市的發(fā)展遭受打擊，全年銷售額更是同比下降11.3%。

　　今年年初，華潤置地表態(tài)，對一線城市的依賴程度大大減小，全年只有20%的可售額來自一線城市項目的結轉。

　　標普在研究報告中指出，盡管房地產(chǎn)調控政策不斷收緊，但華潤置地的房地產(chǎn)銷售將溫和提高。公司大規(guī)模且多元化的項目儲備及大量布局二三線城市應會支持其銷售。

　　中銀國際的研究也認為，華潤置地的土地儲備遍及內地三十個城市，當中包括一線至三線城市項目，而多元化的土儲有助吸納首次置業(yè)及高端住宅買家，受政策影響的風險較同業(yè)為低，又相信能提高合約銷售目標的實現(xiàn)機會。

　　商業(yè)地產(chǎn)與融資

　　今年前11月，華潤置地投資物業(yè)租金收入方面，實現(xiàn)租金收入24.8億港元，按年增長57%；其中，集團旗下深圳華潤中心首11個月的營業(yè)額達9.4億港元，按年上升39%？

　　據(jù)悉，自2004年作為持有物業(yè)的代表作深圳萬象城落成之后，華潤置地已陸續(xù)將其復制到杭州、南京等城市。進入2011年，又先后落子沈陽、上海、寧波、無錫、青島等地。

　　近日，華潤置地相關負責人在接受媒體采訪時表示，未來將會進一步提升商業(yè)地產(chǎn)比重。

　　商業(yè)地產(chǎn)的加速發(fā)展需要充足資金的支持，今年以來，華潤置地已進行了多次融資。據(jù)不完全統(tǒng)計，發(fā)行債券加上銀行貸款，華潤置地今年以來的融資規(guī)模已逾200億港元。這一規(guī)模超過包括內地和香港的所有上市房企。

　　12月8日，華潤置地又發(fā)布了一則新的貸款融資公告。公告稱，華潤置地作為借款人，就3.8億港幣循環(huán)及循環(huán)后轉定期貸款融資，與一家銀行訂立貸款融資協(xié)議。此貸款融資到期日為自融資協(xié)定啟用日期起三年后。

　　除了公告外，還有外媒報道稱，華潤置地正計劃籌組價值約為20億港元的俱樂部貸款，其中包括一部分人民幣貸款。具體分為兩年期港元貸款和三年期人民幣貸款。不過華潤置地財務部相關負責人回應稱“這個新聞根本不屬實”。

　　雖然否認了20港元的俱樂部貸款，但是華潤置地今年確實有多筆融資。據(jù)不完全統(tǒng)計，加上12月的銀行貸款，華潤置地僅在下半年就進行了四次融資。

　　9月30日，華潤置地宣布與銀行訂立10億港元循環(huán)貸款融資，還款日為2013年5月31日。

　　8月4日，華潤置地宣布，已于8月3日發(fā)行2016年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，發(fā)售價99.252%，年利率4.625%。

　　6月22日，華潤置地從中銀香港、中國銀行(澳門)、交通銀行、創(chuàng)興銀行、上海商業(yè)銀行獲得15億港元三年期貸款。該貸款所有費用的最高價碼為160個基點，融資有效期為三年。
　　

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