“做地標(biāo)性建筑不是我們想做，而是政府想做。我們是中國(guó)超高層專業(yè)戶，他們都想我們?nèi)プ龀邔�。我們想進(jìn)入一個(gè)新城市，就要做政府喜歡做的事，政府想要做，我們就做。我們不會(huì)隨便跑到一個(gè)城市去建超高層，因?yàn)槌邔油顿Y額度大，建設(shè)周期長(zhǎng)建設(shè)難度大。”綠地相關(guān)人士亦曾無(wú)奈的表示。
“現(xiàn)在政府要我們拿地，不是我們想去，政府想建超高層建筑，不是我們主動(dòng)想做。如果他們給我其它的地，不要我建超高層，我何樂(lè)而不為呢？”
宋延慶就指出，建超高層其實(shí)是綠地獲取土地的方式之一，綠地通過(guò)建超高層跟政府置換到一部分優(yōu)惠的土地。
據(jù)悉，自2001年進(jìn)軍南昌之后，綠地就堅(jiān)定了全國(guó)擴(kuò)張的戰(zhàn)略，沿著地方政府改造城市的思路去競(jìng)標(biāo)拿地、投資開(kāi)發(fā)城市綜合體與超高層建筑。
事實(shí)上，借超高層建筑之名，實(shí)行“圈地造城”也是現(xiàn)在城市摩天樓熱得一個(gè)縮影。
分析師陸騎麟表示，這是目前這些待發(fā)展城市未來(lái)的趨勢(shì)之一，地方政府缺錢，只能通過(guò)土地來(lái)吸引大型開(kāi)發(fā)商的入駐，通過(guò)項(xiàng)目的打造提升當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展環(huán)境。“地方政府需要一些大型企業(yè)的入駐，建一些地標(biāo)性的建筑，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域形象和品質(zhì)的提升。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)也需要一些土地資源。”
他指出，上海改革開(kāi)放的時(shí)候，很多港資企業(yè)例如和黃、湯臣等進(jìn)駐上海時(shí)，建了不少帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的商業(yè)性質(zhì)辦公樓高層項(xiàng)目，如湯臣金融中心等，從而很好地帶動(dòng)了整個(gè)陸家嘴的發(fā)展，當(dāng)然這些企業(yè)也因此獲得一些比較優(yōu)質(zhì)的土地。
有一則業(yè)內(nèi)流傳的小故事就是，張玉良2009年到濟(jì)南考察，當(dāng)?shù)毓賳T建超高層地標(biāo)欲望強(qiáng)烈，綠地決定接標(biāo)。不過(guò)在與官員商談超高層項(xiàng)目時(shí)，張玉良就提出將11億元地價(jià)降到8億元。幾經(jīng)商討，結(jié)果地價(jià)不變，政府將原給綠地的2000畝捆綁用地增加至2500畝。
通過(guò)上述方式，綠地這幾年以低價(jià)吸入大量土地儲(chǔ)備，每年的土儲(chǔ)量都能保持5000萬(wàn)至6000萬(wàn)平方米左右。據(jù)張玉良保守測(cè)算，綠地項(xiàng)目獲得的方式，在各地通過(guò)邀標(biāo)、協(xié)議方式獲得土地的比例在一半以上。
相關(guān)人士指出，這樣前期開(kāi)發(fā)成本的降低，讓綠地可以利用較大的杠桿布局全國(guó)數(shù)十個(gè)城市，并保證穩(wěn)妥的資金匹配，最終也令綠地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)。
正大集團(tuán)正式簽約進(jìn)駐河南綠地之窗
綠地布局3大綜合體項(xiàng)目 打造河南高鐵商業(yè)聯(lián)盟
綠地首入廣州 在白云新城打造白云綠地中心
綠地集團(tuán)摘上海5.2萬(wàn)平商辦用地
綠地西安大手筆投資商業(yè) 掀新一輪熱潮
云南飯店改造地塊 一千多平綠地被整合
綠地集團(tuán)30億元打造的泰安綠地商務(wù)中心開(kāi)工
質(zhì)量不過(guò)關(guān) 綠地盤龍谷深陷“拒收門”
綠地簽約江蘇鎮(zhèn)江大型城市綜合體項(xiàng)目
質(zhì)量問(wèn)題惹惱業(yè)主 綠地盤龍谷深陷交房難
北京綠地繽紛城明年5月整體開(kāi)業(yè)
綠地集團(tuán)做強(qiáng)綜合產(chǎn)業(yè) 酒店產(chǎn)業(yè)提升
綠地集團(tuán)在蓉打造超高層地標(biāo)及文化綜合體
綠地集團(tuán)：下半年 至少有三件推動(dòng)城市事件
綠地聯(lián)手正大集團(tuán)布局寶山商業(yè)
“綠地”無(wú)處見(jiàn)綠地 綠地海頓公館遭業(yè)主投訴
綠地集團(tuán)推行綠色低碳戰(zhàn)略成績(jī)斐然
上海綠地與盤錦簽約生態(tài)城城市綜合體項(xiàng)目
綠地集團(tuán)世界500強(qiáng)戰(zhàn)略目標(biāo)有望提前實(shí)現(xiàn)
第一線：復(fù)工無(wú)期 綠地300億香河項(xiàng)目又涉圈地
搜索更多: 綠地
