10月23日，“綠景香頌產品暨佐鄰購物中心商業(yè)品牌發(fā)布會”在綠景集團總部NEO大廈舉辦，綠景集團總裁郭兆斌、副總裁張梧峰等高管出席了活動現(xiàn)場。發(fā)布會上，綠景正式推出了綠景香頌以及與之配套的“佐鄰”商業(yè)地產品牌。

　　據了解，綠景香頌花園位于龍華新城布龍路與民治大道交匯處，該項目屬于寶安區(qū)第一批批準并公告的舊村改造工程。綠景地產相關人士介紹，該項目為純住宅居住高層建筑和商住混合居住高層建筑，住宅共8棟32層建筑，預計11月底開盤。

　　至于“佐鄰”商業(yè)品牌，按綠景規(guī)劃，佐鄰購物中心將融合社區(qū)功能與商業(yè)配套等功能，其中覆蓋了購物、娛樂、社交、文化等元素。

　　“佐鄰”綠景的商業(yè)地產　　

　　在發(fā)布會上，“佐鄰”購物中心商業(yè)品牌同時還與華潤萬家、大地數字影院、蘇寧電器、百勝餐飲、楊梅紅文化教育等相關品牌入駐商家簽約。

　　綠景資產管理有限公司品牌推廣總監(jiān)司覃對觀點地產新媒體表示，“佐鄰”的真正面世時間將在2012年年底或2013年年初，公司對該品牌的發(fā)展非�？春�。據介紹，“佐鄰”是綠景專注于社區(qū)鄰里商業(yè)的購物中心品牌，佐鄰購物中心品牌將突破單一項目運營模式。

　　綠景稱，將在未來三年內，以每半年一家的開發(fā)頻率在深圳地區(qū)陸續(xù)推出單個商業(yè)體量為5至7萬平米的系列項目。其中包括佐鄰香頌購物中心、佐鄰公館1866購物中心、佐鄰虹灣購物中心、佐鄰購物中心沙嘴項目等六大項目。屆時，佐鄰品牌系列購物中心總量將逾35萬平方米。

　　與此同時，綠景近兩年來在商業(yè)地產上的布局也非常明顯，其中就包括了NEO企業(yè)大廈和地處福田區(qū)的綠景錦江酒店。

　　資料顯示，NEO企業(yè)大道位于深南大道與香蜜湖立交的東南角，項目定位于5A甲級寫字樓和高檔商業(yè)綜合體，總建筑面積為25萬平方米，寫字樓最高建筑高度為273米，目前是深圳中心西區(qū)體量最大和高度最高的綜合體項目。

　　綠景錦江酒店位于深圳福田區(qū)新洲南路與福強路交接處，是綠景旗下首個五星級酒店，酒店委托由上海錦江國際酒店管理集團管理，于2011年5月份正式開業(yè)。

　　作為最早成立于1995年的深圳本土企業(yè)，綠景此前專注于住宅地產開發(fā)，目前涉足寫字樓、酒店和購物中心，都反映出綠景這些年積極往商業(yè)地產方面的轉型努力。

　　司覃對此表示：“往商業(yè)地產方面發(fā)展其實是一個全方面考慮，而且未來公司對于商業(yè)項目的定位基本將以持有為主，并且相信幾年內公司商業(yè)項目的面積能突破百萬平米。”

　　本土房企住宅轉型商業(yè)

　　盤點這兩年深圳商業(yè)地產的發(fā)展，不難看出，許多知名項目都由一些傳統(tǒng)住宅開發(fā)商所為，比如京基和星河。

　　深圳目前的第一高樓“京基100”由京基集團投資50億打造，該項目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內，高441.8米，共100層，項目建成共耗時近7年。

　　星河涉足商業(yè)地產最早于2004年，不過今年以來動作最大。今年9月中旬，有消息指星河集團已與日本的三井不動產株式會社接洽，并達成合作意向。

　　據接近消息人士指出，星河現(xiàn)時在深圳的幾個項目都是綜合體類型，星河希望將這些項目打造為高端的商業(yè)形態(tài)，而三井不動產在東京乃至全球的商業(yè)領域都做得很好，因此星河希望能借助三井的經驗在商業(yè)地產方面進行深度合作。

　　對于深圳本土房企目前紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)地產的趨勢，眾廈地產總經理助理林曉華認為，之前許多的深圳本土房企在拿地上是通過與城中村的改造，通過協(xié)議出讓的方式拿地，很少是通過招拍掛，而隨著深圳土地資源的稀缺，拿地越來越艱難，成本也水漲船高，因而開發(fā)商們也都在及時調整策略。

　　“調整的話，往商業(yè)地產方面是個不錯的選擇。以前是純住宅，賣完了就沒有了，現(xiàn)在增加了商業(yè)部分的持有，利潤回報就變成長期性的，同時還能夠享受增值的空間。比如綠景的NEO就是大部分持有，京基100是全部持有，星河在建的雅寶項目也是大部分持有。”林曉華表示。

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