綠景地產(chǎn)（000502，收盤價(jià)7.87元）終止了去年3月啟動(dòng)的資產(chǎn)重組方案。昨日，去年及今年一季度接連巨虧的綠景地產(chǎn)公告稱，由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)導(dǎo)致重組進(jìn)展緩慢，公司將終止此前的重大資產(chǎn)重組計(jì)劃。
原方案擬將綠景地產(chǎn)旗下全部房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售，同時(shí)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司。但重組方案啟動(dòng)后，即遭遇地產(chǎn)調(diào)控，監(jiān)管部門叫停房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組、融資等。公司也在尋求其他盈利渠道，盡管重組失敗，但公司擬涉足礦業(yè)開發(fā)的公告還是令股價(jià)昨日“一”字漲停。
重組受阻地產(chǎn)調(diào)控
綠景地產(chǎn)重組方案無果而終，這也宣告了海航置業(yè)“借殼”綠景地產(chǎn)失敗。
2010年3月，綠景地產(chǎn)拋出海航酒店資產(chǎn)擬借殼重組的預(yù)案。根據(jù)重組方案，綠景地產(chǎn)擬向公司第一大股東廣州市天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售廣州市花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)等資產(chǎn)。
同時(shí)，公司擬以非公開發(fā)行A股方式，收購海南海航國際酒店管理有限公司 （下稱海航）100%股權(quán)以及廣州城建天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、北京燕京飯店有限責(zé)任公司45%股權(quán)。
上述3家公司股權(quán)交易價(jià)格為15億元。為實(shí)現(xiàn)上述交易，綠景地產(chǎn)特地為此進(jìn)行增發(fā)。其公告稱，擬增發(fā)股份1.4億股，發(fā)行價(jià)格為10.77元/股。而上述資產(chǎn)重組事項(xiàng)也在2010年10月公司臨時(shí)股東大會(huì)通過。
但隨著2010年4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控大幕的拉開，證監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門暫停了房地產(chǎn)行業(yè)參與重組的審核事項(xiàng)，綠景地產(chǎn)的重組計(jì)劃因而一直進(jìn)展緩慢。
對(duì)于終止重組計(jì)劃，綠景地產(chǎn)表示，本次重大資產(chǎn)重組的相關(guān)審計(jì)報(bào)告已于2011年1月31日失效，與審計(jì)報(bào)告存在一定關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亦將于2011年7月31日失效。
事實(shí)上，綠景地產(chǎn)自2010年3月啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組至今已逾一年三個(gè)月，但仍處在上報(bào)材料階段。公司的現(xiàn)有資產(chǎn)無法置出、現(xiàn)有業(yè)務(wù)也難以進(jìn)行新的拓展、新的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)又無法置入，綠景地產(chǎn)的發(fā)展處于兩難的境地。
綠景地產(chǎn)表示，由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時(shí)成功難以預(yù)料，長此以往，將對(duì)公司的發(fā)展和盈利造成更大的負(fù)面影響。因此，公司決定終止本次重大資產(chǎn)重組。
本來，綠景地產(chǎn)與海航之間的關(guān)聯(lián)重組本是一個(gè)“雙贏”的圓滿結(jié)局，如此次重組成功，通過資產(chǎn)置換，一方面已經(jīng)處在下坡路的綠景地產(chǎn)可以順勢轉(zhuǎn)型為高端酒店、寫字樓的經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)公司。另一方面，一直在謀求上市殼資源的海航也將轉(zhuǎn)而成為綠景地產(chǎn)實(shí)際控制人，一躍成為上市公司。
對(duì)于海航來說，經(jīng)過多年的發(fā)展，海航置業(yè)和海航酒店控股兩大集團(tuán)現(xiàn)已擁有諸多的酒店、寫字樓等酒店管理品牌，急需在資本市場上尋找一個(gè)平臺(tái)。
涉礦致股價(jià)“一”字漲停
“東方不亮西方亮”。就在綠景地產(chǎn)宣布終止重組方案的同時(shí)，公司也表示，為增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展能力，根據(jù)公司發(fā)展需要，擬增加經(jīng)營范圍，進(jìn)行項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。
但礦產(chǎn)資源投資、開采等需執(zhí)相關(guān)資質(zhì)證書方能進(jìn)行，目前，綠景地產(chǎn)尚未取得相關(guān)資質(zhì)。對(duì)此，綠景地產(chǎn)也稱，截至目前公司僅在尋求相關(guān)投資機(jī)會(huì)，尚無明確投資目標(biāo)，亦無相關(guān)投資意向或協(xié)議。
不過這并不妨礙市場的熱炒。因?yàn)?ldquo;涉礦”，昨日綠景地產(chǎn)開盤即“一”字漲停。
數(shù)據(jù)顯示，綠景地產(chǎn)2010年虧損高達(dá)4943萬元，今年一季度繼續(xù)虧損1957萬元。與此同時(shí)，公司一季度營業(yè)收入也只有483萬元，同比減少70.61%。歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-1957萬元，比上年同期減少17.51%。
實(shí)際上，綠景地產(chǎn)重組的需要迫切，也實(shí)屬無奈。綠景地產(chǎn)現(xiàn)已面臨無地開發(fā)的窘境，因?yàn)樵摴疽褵o任何土地儲(chǔ)備。在上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，綠景地產(chǎn)實(shí)力較弱，目前只有2個(gè)項(xiàng)目在售。
有分析認(rèn)為，依照目前綠景地產(chǎn)的實(shí)力，想再拿地將非常困難，而當(dāng)前銀行銀根緊縮，房地產(chǎn)開發(fā)融資大門緊閉，綠景地產(chǎn)融資能力差，經(jīng)營空間將受到壓制。
更重要的是，綠景地產(chǎn)的實(shí)際控制人余斌還控制了香港上市公司天譽(yù)置業(yè)（00059,HK），兩家上市公司之間存在著同業(yè)競爭。
