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沈陽(yáng)龍之夢(mèng)購(gòu)物中心背后的資本游戲 http://m.ssvihum.com 2011-10-21 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　對(duì)此，鵬瑞利中國(guó)商業(yè)信托將未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提升寄希望于項(xiàng)目周邊便捷的交通，連接龍之夢(mèng)亞太城的地鐵線路包括已于2010年10月開(kāi)通的一號(hào)線和計(jì)劃于2013年開(kāi)通的十號(hào)線，此外，國(guó)內(nèi)最大的半室內(nèi)式公交樞紐站——龍之夢(mèng)交通樞紐站，也已于6月16日開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)，根據(jù)設(shè)計(jì)，可容納56條公交線路。

　　然而，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的沈陽(yáng)商業(yè)零售市場(chǎng)，交通只是決定人氣的因素之一，甚至并非決定因素。據(jù)沈陽(yáng)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，僅在2010年該市便有25家商場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)業(yè)，分布于各大新老商圈，其中不乏恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象城、世貿(mào)百貨等商業(yè)地產(chǎn)巨頭。

　　根據(jù)沈陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2011年上半年沈陽(yáng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)17.2%，雖然仍然保持較高增長(zhǎng)水平，但與2008年22%的增長(zhǎng)速度相比，已有所放緩。

　　商業(yè)地產(chǎn)熱初現(xiàn)危機(jī)

　　在Vernon Martin看來(lái)，中國(guó)購(gòu)物中心建造熱的背后，洶涌的外資是主導(dǎo)，但外資的投資邏輯——中國(guó)GDP增長(zhǎng)將拉動(dòng)居民消費(fèi)的相應(yīng)增長(zhǎng)，卻并沒(méi)有得到事實(shí)數(shù)據(jù)的支撐。

　　他引述CEIC China Premium Database的數(shù)據(jù)，目前中國(guó)消費(fèi)占GDP的比重為34%，未來(lái)兩年還有可能繼續(xù)下滑，而10年前，這一比重還是45%。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)投資部董事葉成宇表示，一方面，目前全國(guó)主要城市商業(yè)物業(yè)散售市場(chǎng)空前活躍，盡管租金有明顯增長(zhǎng)，投資收益率仍保持低位；另一方面，中國(guó)依舊是海外投資者青睞的目標(biāo)投資國(guó)，尤其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，位于核心位置的成熟有租金收入的物業(yè)是大多數(shù)投資客戶的首選，二、三線城市購(gòu)物中心等零售物業(yè)也獲得積極投資。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事James Hawkey對(duì)中國(guó)零售市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景的評(píng)價(jià)相對(duì)保守：“我們開(kāi)始看到一些城市出現(xiàn)問(wèn)題零售項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和管理上都有問(wèn)題，因此很難吸引優(yōu)質(zhì)零售租戶入駐。由于不少缺乏零售項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)超過(guò)自身管理能力的零售項(xiàng)目，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多的問(wèn)題購(gòu)物中心出現(xiàn)。”

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)一般通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、REITs或散售進(jìn)行套現(xiàn)，沈陽(yáng)龍之夢(mèng)通過(guò)商業(yè)信托在新加坡實(shí)現(xiàn)退出，就這一運(yùn)作模式而言已經(jīng)取得成功，并且首開(kāi)先河；此外，信托管理者未來(lái)還將獲得持續(xù)的管理收益。

　　只是，對(duì)于那些已經(jīng)來(lái)到沈陽(yáng)龍之夢(mèng)購(gòu)物中心上班的店員而言，望著緊閉的商鋪、稀疏的人流，清閑的他們恐怕并不能理解這背后正在上演的資本游戲。

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