低調(diào)到來2.6億拿地

　　昨天的土地拍賣會上，只有三塊土地掛牌出讓，分別是兩塊工業(yè)用地和一塊商住用地，整個公共資源交易中心拍賣大廳說不上熱鬧。在兩塊工業(yè)用地波瀾不驚地成交后，拍賣主持人宣布接下來一塊商住用地將由恒大和旭輝進行競拍，在場不少人似乎都是一驚：“恒大來了！”

　　這塊吸引了恒大的土地，編號為2011嘉秀洲-010號，位于秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn)，興港路南側(cè)、正原路西側(cè)，面積115355平方米，容積率為1.8～2.3，掛牌起始價為2245元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，該塊土地對競買對象設(shè)置了很高的門檻：必須是我國境內(nèi)具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的公司法人方(在秀洲區(qū)范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金行為的及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)，而且只能單獨申請。這樣的門檻設(shè)置與半年前萬科在嘉興拿下兩塊土地時如出一轍。“這就是為歡迎房產(chǎn)巨頭而放的禮花。”現(xiàn)場的土地拍賣觀摩人士調(diào)侃道。

　　拍賣開始后，主持人宣布該塊土地在恒大報出的2255元/平方米基礎(chǔ)上進行現(xiàn)場競價，結(jié)果競拍的另一方旭輝閉口不加價。按照程序，主持人三次叫價提醒后“一錘定音”，恒大以2.6億元的價格獲得該塊土地。

　　競拍結(jié)束后，恒大相關(guān)負責人表示，該地塊不僅是恒大正式進駐嘉興的第一個項目，也是恒大進駐浙江省的第一個項目，所以，這個地塊的打造對于恒大來說具有非凡的意義，接下來他們可能會繼續(xù)在嘉興拿地。

　　萬科、恒大相繼進入嘉興拿地，加上之前早已潛伏嘉興的綠城，有業(yè)內(nèi)人士驚呼，嘉興樓市已經(jīng)步入“巨頭逐鹿”時代。

　　為什么又是油車港？

　　去年12月6日，萬科成功拿下秀洲新區(qū)兩塊面積8000多平方米的住宅用地，宣告其正式進入嘉興。鮮為人知的是，在去年11月16日的一場例行土地拍賣會上，萬科也曾現(xiàn)身嘉興土地拍賣市場，競逐秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn)一塊土地，但經(jīng)過30多輪不算激烈的叫價后即停止叫價。

　　此次恒大首次現(xiàn)身嘉興，拿下的也是油車港的土地，為什么房產(chǎn)巨頭進入嘉興的第一站都鐘情于油車港？

　　現(xiàn)場觀摩土地拍賣的開發(fā)商分析，恒大、萬科這些房產(chǎn)巨頭都喜歡拿價格便宜的土地做大盤，做大盤就需要大宗土地，而現(xiàn)在市區(qū)已經(jīng)鮮有大宗土地，他們只能把眼光轉(zhuǎn)向近郊的油車港。

　　有本地樓市觀察人士進一步推測，恒大在油車港拿地具有一定的指向意義，一向不受住宅開發(fā)商待見的市區(qū)北三環(huán)路兩側(cè)未來可能會迎來“退二進三”的再次開發(fā)，在一些工業(yè)企業(yè)搬遷之后，油車港將把整個中環(huán)北路地塊與市區(qū)連成一片，成為一個新的熱點居住區(qū)。