依法行政 嚴懲潛規(guī)則

　　事實上，政府有關部門或著說相關官員，往往掌握著資源配置權、項目審批權、行政處罰權等諸多權力。在房地產開發(fā)領域，尤其如此。從最初的設計立項，到一二級土地開發(fā)、出讓，再到投資建設和銷售，每個環(huán)節(jié)都存在政府部門的指導、審批和監(jiān)督�？墒�，由于政府不能做到依法行政，由于一些官員的權力往往難以受到有效制約和監(jiān)督，使社會存在可濫用權力的空間，于是出現(xiàn)了官商利益一體化：官員可利用其謀取最大利益，用權力為企業(yè)的利益最大化開辟違法途徑，企業(yè)為獲取在競爭中不可能得到的利益而向權力靠攏，并用財力影響權力的實施。

　　不能不承認的是，如今，官商利益一體化已滲透至房地產市場的每一個角落，已成為潛規(guī)則的溫床和保護傘。潛規(guī)則導致企業(yè)經營成本提高，使老百姓的生活成本提高，也使得房地產調控政策出現(xiàn)了信任危機，損失了政府的公信力、誠信度，甚至還影響到整個社會經濟發(fā)展。

　　也不能不承認的是，有些地方政府或官員與房地產經營企業(yè)合謀利益，往往不能依法行政。有些地方政府有法不依，執(zhí)法不嚴，放任潛規(guī)則泛濫，對開發(fā)商的違法違規(guī)行為查處不嚴厲，導致很少有開發(fā)商真正被查處、被處罰。即便有開發(fā)商被查處、被處罰，但違法違規(guī)成本太低，沒有給開發(fā)商帶來真正的壓力。

　　因此，面對房地產行業(yè)盛行潛規(guī)則的現(xiàn)實，一方面，政府要加緊法制建設工作，完善立法，政府不應該過于依賴經濟政策、行政命令來代替法律手段進行房地產市場調控，另一方面，政府要嚴格執(zhí)行已有的法律法規(guī)和行政制度，嚴格執(zhí)行調控政策，嚴厲打擊腐敗，嚴厲打擊潛規(guī)則，不要使法律執(zhí)行、政策執(zhí)行、問責成為空話。尤其對已經曝光的房地產業(yè)中涉及潛規(guī)則問題的案件，政府要認真查處，嚴厲懲處涉及到的企業(yè)和個人，殺一儆百。

　　黃文仔：

　　我最反感地產商做虛假宣傳

　　作為一個企業(yè)，應該誠信為本。每個企業(yè)，每個人，都需要有道德，一個人離開了道德，生存還有什么意義？

　　文 本刊記者 廖衛(wèi)華

　　“我最反感地產商虛假宣傳！” 全國政協(xié)委員、以敢“放炮”聞名的廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔擲地有聲地說。3月7日，在全國“兩會”駐地接受《法人》記者采訪時，黃文仔對當前地產行業(yè)的一些不良風氣進行了抨擊。

　　虛假廣告、垃圾短信、拒絕公積金貸款、與地方政府合謀拿地。本刊今年第1期、第2期、第3期先后以《恒大地產長沙引爆行業(yè)潛規(guī)則》、《恒大地產再爆行業(yè)四大潛規(guī)則》、《全國人大代表提交建議 剖析恒大地產4大行業(yè)潛規(guī)則》為題，對我國知名房地產企業(yè)、港交所上市公司恒大地產在拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)上暴露出來的4大行業(yè)潛規(guī)則進行了詳盡披露。報道刊發(fā)后，各大主流網站紛紛轉載，引起社會各界的廣泛關注和強烈反響。

　　《法人》：現(xiàn)在很多地產企業(yè)在賣房子的時候，愛使用一些眩目的夸大其辭的宣傳，虛假廣告、垃圾短信，還有拒絕公積金貸款等。我們雜志最近兩期一直在關注以知名品牌恒大地產為代表的房地產企業(yè)暴露出來的行業(yè)潛規(guī)則，您怎么看待這些問題?

　　黃文仔：個別企業(yè)的這些行為，我是非常反感，我不是反感恒大。我想說，無中生有和欺騙沒有什么兩樣。我不是吹牛，你看我星河灣的廣告，我從來不吹，我都是很注意這些社會效果。一直以來，我們堅持的理念就是，做得到就說，做不到，就不要說。你剛才說的一些開發(fā)商拒絕公積金貸款的問題，在我們這里，所有的貸款一律都辦，不會給客戶任何限制。我們從來沒有拒絕任何客戶，也沒有下過任何這方面的指示。

　　《法人》：有句古話叫“人而無信不知其可也。”我們知道誠信是一個企業(yè)的根本，可為何現(xiàn)在那么多開發(fā)商背離了誠信道德？

　　黃文仔：作為一個企業(yè)，應該誠信為本。每個企業(yè)，每個人，都需要有道德，一個人離開了道德，生存還有什么意義？特別是有理想和尊嚴的人，離開了道德，生存就沒有了意義。

　　所謂的那些企業(yè)如何如何的，你們可以調查它的業(yè)績，調查它的客戶滿意度。拿10個、8個知名的房地產品牌一起調查下，看業(yè)主的滿意度，看它的信譽度有多高，對于不好的企業(yè)可以曝光。

　　《法人》：我知道，這次兩會，關于溫家寶總理“房產商的身上應該流著道德的血液”這句話的理解，你已經不知道被媒體問了多少遍了。但是我還是想再問一次，總理的這句話是不是意味著總理覺得房產行業(yè)在道德上還是有一些問題，您覺得現(xiàn)階段開發(fā)商的道德水準如何？

　　黃文仔：溫總理也沒有說，發(fā)展商沒有道德血液。我不回應了，你說期望也好，你怎么理解都可以。我說過，我們開發(fā)商身上流著非常多道德的血液。很多房產商也關心社會，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協(xié)委員，他們都有一腔熱情，愛社會，愛自己的國家，愛自己的民族。當然，確實有一些開發(fā)商為了追求利益不顧其他，但是那畢竟是極少數(shù)。

　　目前的道德現(xiàn)狀，都有一個發(fā)展的過程，一步步來。政府對房地產的管理，也正在慢慢規(guī)范起來了，監(jiān)督和自律都需要。