虛假?gòu)V告,垃圾短信,拒絕住房公積金貸款背后的銀企勾結(jié),與地方政府合謀拿地——地產(chǎn)商在拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)上的一系列潛規(guī)則,恒大地產(chǎn)一個(gè)都沒有省略

　　繼揭露恒大地產(chǎn)在長(zhǎng)沙開發(fā)的樓盤“恒大雅苑”拒絕向消費(fèi)者提供住房公積金貸款后,12月底,伍先生又做了三件事:一是向長(zhǎng)沙市政府遞交政府信息公開申請(qǐng)函,要求政府公開相關(guān)信息說(shuō)明“800萬(wàn)的注冊(cè)資本,怎么拿下價(jià)值幾十億的土地？”;二是起訴恒大地產(chǎn)發(fā)送垃圾廣告短信,并涉嫌將其手機(jī)號(hào)碼透露給第三方;三是向長(zhǎng)沙市開福區(qū)工商行政管理局投訴“恒大雅苑”發(fā)布違規(guī)和虛假?gòu)V告。

　　本刊曾于2011年1月以《恒大地產(chǎn)長(zhǎng)沙引爆行業(yè)潛規(guī)則》為題,報(bào)道過(guò)恒大地產(chǎn)拒絕提供公積金貸款的種種內(nèi)幕,一度引起廣泛的社會(huì)反響。

　　“拒絕提供住房公積金貸款,只是恒大地產(chǎn)爆出的行業(yè)潛規(guī)則的一角。”長(zhǎng)沙伍先生繼續(xù)他與恒大地產(chǎn)的“風(fēng)車之戰(zhàn)”,“虛假?gòu)V告、垃圾短信、政府與地產(chǎn)商的勾結(jié),當(dāng)然還有拒絕住房公積金貸款背后的銀企勾結(jié),地產(chǎn)商在拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)上的一系列潛規(guī)則,恒大地產(chǎn)一個(gè)都沒有省略。”

　　虛假?gòu)V告打頭陣

　　2010年7月份,決定購(gòu)房的伍先生開始積極奔走于長(zhǎng)沙市各大樓盤之間,其中包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下的“恒大雅苑”,伍先生最終決定購(gòu)買位于月湖地產(chǎn)板塊的“恒大雅苑”,除了離工作地點(diǎn)近以外,更重要的是“恒大雅苑”宣稱具有多項(xiàng)強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。

　　伍先生向《法人》記者展示了一段“恒大雅苑”最經(jīng)典的廣告宣傳詞:“秉承歐陸新古典主義設(shè)計(jì)理念,世界級(jí)皇家園林,國(guó)際級(jí)航母配套,五星級(jí)豪華會(huì)所,國(guó)際運(yùn)動(dòng)中心、貴族式幼兒園、優(yōu)質(zhì)小學(xué)、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街,滿屋名牌,9A精裝,全球頂尖物業(yè)等鍛造成功人士的王者豪庭。”在“恒大雅苑”的外墻上,《法人》記者的確看到了醒目的“世界級(jí)皇家園林”、“國(guó)際級(jí)航母配套”、“頂級(jí)歐洲皇家園林”、“頂尖物業(yè)”等用詞。

　　伍先生還告訴《法人》記者,除了法律禁用詞匯外,隨著工程的不斷推進(jìn),“恒大雅苑”關(guān)于綠化率達(dá)48.65%,小區(qū)內(nèi)有超大面積的人工湖的宣傳也涉嫌虛假宣傳。

　　1月2日,湖南一星律師事務(wù)所副主任葉翔鋒律師向《法人》記者介紹,《廣告法》第7條明確規(guī)定,廣告中不得使用“國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳”等用語(yǔ),恒大雅苑使用世界級(jí)、國(guó)際級(jí)、頂級(jí)顯然違法了該條規(guī)定。至于綠化面積和小區(qū)內(nèi)湖面積如果與廣告宣傳有出入,當(dāng)然也是虛假?gòu)V告,但是葉翔鋒指出對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)要舉證證明這點(diǎn)相當(dāng)困難。

　　2010年底12月27日,伍先生委托律師實(shí)名向長(zhǎng)沙市開福區(qū)工商行政管理局實(shí)名舉報(bào)上述違規(guī)行為。學(xué)法律出身的伍先生表示,虛假?gòu)V告和欺詐廣告是開發(fā)商經(jīng)常使用的伎倆,但普通老百姓是不懂得維權(quán)的,去法院起訴百分之九十是業(yè)主吃虧——法院最終采信的是業(yè)主簽署的合同,對(duì)于虛假?gòu)V告卻無(wú)能為力。 （法人）