近年來(lái)，Mall在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得了長(zhǎng)足發(fā)展，其商業(yè)帶動(dòng)作用得到了充分證明。Mall的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭邁向二、三線城市已經(jīng)成為必然。

　　肇慶的星湖國(guó)際廣場(chǎng)，每日匯聚人流高達(dá)十萬(wàn)人次；順德的天佑城，改變了市民比較單一的傳統(tǒng)購(gòu)物方式，融入了休閑、娛樂等因素，活躍了市民的文化生活；湛江的城市廣場(chǎng)，在極大便利市民生活購(gòu)物的同時(shí)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的生活注入了新的活力。

　　然而茂名市的MALL發(fā)展卻不盡如人意，同為二、三線城市，難道茂名商業(yè)就無(wú)發(fā)展?jié)摿�可言�?/p>

　　茂名市位于廣東省西南部，鑒江中游東側(cè)，是廣東目前石化工業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市之一。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，茂名這樣的二線城市，2009年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1239.8億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增幅比上半年上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均增速高0.8個(gè)百分點(diǎn)，茂名GDP總量居粵東西北地級(jí)市之首。

　　業(yè)態(tài)變革是發(fā)展趨向

     隨著茂名經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，商業(yè)格局也在呼喚升級(jí)變革，以適應(yīng)居民消費(fèi)新需求的變化。茂名商業(yè)目前有幾種主要業(yè)態(tài)：第一種是傳統(tǒng)的商業(yè)，即精品加服飾的百貨店業(yè)態(tài)和個(gè)性化獨(dú)立商鋪，由于符合中小城市的特點(diǎn)，它們?cè)诤荛L(zhǎng)時(shí)間里都是茂名的主要商業(yè)業(yè)態(tài)；第二種是國(guó)內(nèi)品牌的商場(chǎng)，包括廣百百貨和明湖商場(chǎng)等；第三種則是以嘉信茂商場(chǎng)為代表的結(jié)合了沃爾瑪品牌連鎖超市的購(gòu)物中心形態(tài)。

　　隨著茂名市民消費(fèi)檔次和消費(fèi)需求的升級(jí)，人們從簡(jiǎn)單地追求商品“有沒有”，到追求服務(wù)、品牌、環(huán)境等消費(fèi)文化品位，茂名商業(yè)零售業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)向新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段。“購(gòu)物也是享受”，這是商業(yè)零售企業(yè)對(duì)客戶喊出的響亮口號(hào)。但要達(dá)到這樣的境界，商家就要提供與之配套的購(gòu)物環(huán)境，只有崇尚體驗(yàn)式購(gòu)物的Mall才能滿足市民日益升級(jí)的消費(fèi)需求。

　　消費(fèi)實(shí)力是必要保障

    經(jīng)過近幾年茂名市幾大商場(chǎng)的爭(zhēng)相林立，茂名消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)、購(gòu)買力和市場(chǎng)接納能力都有了大幅提高。這也為推崇“商業(yè)概念”和“消費(fèi)意識(shí)”的體驗(yàn)式購(gòu)物中心預(yù)留了市場(chǎng)。人們能夠接納這樣的時(shí)尚消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)和現(xiàn)代生活方式。據(jù)茂名市政務(wù)公開數(shù)據(jù)顯示，2009年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)601億元，比上年增長(zhǎng)20.3%；實(shí)際增長(zhǎng)25.7%（扣除物價(jià)下降因素），比上年提高8.5個(gè)百分點(diǎn)。從全省看，2009年茂名市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅高于全省平均增幅4個(gè)百分點(diǎn)，總量位居全省第六位。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，目前茂名的商業(yè)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，商業(yè)層次更加豐富，而城市中心區(qū)域存在的舊商業(yè)區(qū)和物業(yè)設(shè)施面臨改建和提升，給了新市場(chǎng)介入機(jī)會(huì)。這對(duì)Mall來(lái)說，除了有消費(fèi)者呼喚的民意基礎(chǔ)之外，又有來(lái)自市場(chǎng)的邀請(qǐng)。對(duì)于茂名來(lái)說，商業(yè)的發(fā)展方向選擇以MALL為主的一站式購(gòu)物中心模式是比較合理的。

　　華僑城開啟茂名Mall時(shí)代

     豐富的業(yè)態(tài)需要強(qiáng)有力的硬件條件支撐，所有的硬件都要在業(yè)態(tài)設(shè)置中體現(xiàn)自己的支撐功能。僅從體量上來(lái)說，茂名華僑城總面積逾5萬(wàn)平方米，地下停車場(chǎng)有600個(gè)泊車位，這是建立一站式購(gòu)物休閑中心的根本。

　　有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)：“茂名華僑城項(xiàng)目地處茂名中軸線之中，具有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)，又引進(jìn)了當(dāng)前最先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)，它全面強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)。可以說，它的出現(xiàn)，將提升整個(gè)茂名商業(yè)的發(fā)展水平。”