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遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷(xiāo)售額首次超百億
LinkMall.Cn 2009-11-05 中國(guó)證券報(bào)  楊志剛 評(píng)論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理張?jiān)磐嘎叮刂?0月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售額已達(dá)110億元，預(yù)計(jì)今年總銷(xiāo)售額將達(dá)到120億元。

　　9月18日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，集團(tuán)累計(jì)的合約銷(xiāo)售金額逾101億元，遂決定把年內(nèi)的銷(xiāo)售目標(biāo)由原來(lái)的80億元增至110億元。

　　逆勢(shì)拿地

　　張?jiān)磐嘎�，今年銷(xiāo)售額中有近60%的貢獻(xiàn)來(lái)自北京，較之前公布的數(shù)據(jù)上升了7%。張?jiān)疟硎�，目�?a href='http://m.ssvihum.com/forum-66-1.html' target=_blank>天津、大連、中山等地的收入已經(jīng)占到了公司收入的40%左右，今后公司將進(jìn)一步挺進(jìn)外地市場(chǎng)，主要將圍繞著環(huán)渤海、沿海的“雙S”發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)也將進(jìn)一步進(jìn)入長(zhǎng)三角、珠三角等地，特別是上海市場(chǎng)。他還表示，公司會(huì)考慮進(jìn)入內(nèi)陸地區(qū)的中心城市和有特色的城市。

　　張?jiān)胖赋�，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年銷(xiāo)售過(guò)百億元，最重要的原因是公司在去年初制定了正確的發(fā)展策略，積極進(jìn)行土地?cái)U(kuò)張，實(shí)施積極的銷(xiāo)售策略。

　　去年，許多地產(chǎn)企業(yè)被迫收縮戰(zhàn)線，退地現(xiàn)象尤為突出。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逆市擴(kuò)張，全年共拿下260萬(wàn)平方米土地，占目前土地儲(chǔ)備的26%。

　　張?jiān)疟硎�，逆市擴(kuò)張的土地戰(zhàn)略為今年的發(fā)展提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，當(dāng)初低價(jià)收入的土地，現(xiàn)在的價(jià)格幾乎全部翻倍。

　　著手異地?cái)U(kuò)張

　　今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)獲得了300億元的銀行授信，還發(fā)行了26億元的企業(yè)債，剛剛又獲得了外國(guó)銀行財(cái)團(tuán)的7億美元的貸款。估算下來(lái)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)可以動(dòng)用的資金將超過(guò)500億元。

　　張?jiān)沤忉專(zhuān)衲赀h(yuǎn)洋地產(chǎn)僅在北京拿下兩塊土地，主要是由于目前土地價(jià)格過(guò)高，并不是拿地的好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)明年土地價(jià)格將會(huì)適當(dāng)調(diào)整。只要是符合公司要求的優(yōu)質(zhì)地塊，遠(yuǎn)洋一定會(huì)積極參與競(jìng)拍，力爭(zhēng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)大量?jī)?chǔ)備土地。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明日前表示，遠(yuǎn)洋將肯定參與競(jìng)拍位于北京CBD的中服地塊。

　　張?jiān)耪J(rèn)為，為了在異地?cái)U(kuò)張，目前公司正在著手做兩方面的準(zhǔn)備工作。一方面，遠(yuǎn)洋將投入1億元在三年內(nèi)建立一套完整的信息管理系統(tǒng)，用來(lái)對(duì)整個(gè)公司進(jìn)行管理；另一方面，設(shè)立研發(fā)中心，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，用來(lái)保證企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)。

　　提高自持物業(yè)比例

　　張?jiān)磐嘎�，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將進(jìn)一步向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商發(fā)展，同時(shí)還將積極地發(fā)展醫(yī)療地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。公司將逐步提高持有型商業(yè)物業(yè)在項(xiàng)目中所占的比例，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年內(nèi)，將旗下的寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品的比例提高到總營(yíng)業(yè)額的10%左右，即住宅與自持商業(yè)物業(yè)的比例達(dá)到9：1。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一高層人士表示：“去年地產(chǎn)危機(jī)的洗禮，讓公司充分認(rèn)識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)提供穩(wěn)定現(xiàn)金收入的重要性。遠(yuǎn)洋大廈項(xiàng)目簽訂的固定合約中，3年期的合同占60%，這樣固定的租金收入意味著即使危機(jī)持續(xù)3年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也有可觀的租金收入來(lái)維持運(yùn)轉(zhuǎn)”。

責(zé)任編輯：筱悠
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