Q：凱德商用最近剛在新加坡上市，而且創(chuàng)造了很好的融資規(guī)模，那上市的情況怎樣？比如說有哪些機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入和進(jìn)展得怎樣以及接下來怎樣開展？凱德在資金或者信托上一直有優(yōu)勢(shì)，那么為什么還采取海外上市的方式股權(quán)融資？

　　凱德置地：凱德商用的購物中心體量比較大，而且資金沉淀周期比較長，目前整個(gè)資產(chǎn)規(guī)模現(xiàn)在有約一千個(gè)億人民幣，凈資產(chǎn)大概200多億，如果從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，需要比較好的融資平臺(tái)。嘉德集團(tuán)注重資金調(diào)配的平衡，如果需要不斷擴(kuò)張，本身若沒有一個(gè)好的融資平臺(tái)就會(huì)造成整個(gè)集團(tuán)的資金失衡，所以11月份決定在新加坡上市融資。

　　從融資的角度看，上市的好處就是可以讓公司跟大眾一起分享，每一個(gè)小投資者都可以跟公司一起投資長遠(yuǎn)的項(xiàng)目，而這種方式也可以拓寬公司的融資渠道。凱德商用主要業(yè)務(wù)在新加坡和中國，但從機(jī)構(gòu)成熟度看，新加坡是一個(gè)比較成熟的市場(chǎng)，項(xiàng)目也相對(duì)比較成熟，有比較穩(wěn)健的現(xiàn)金流；凱德商用在2005年才進(jìn)入中國，還需要一個(gè)培育期，而且很多機(jī)構(gòu)投資者需要一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，因此還不是很成熟。

　　投資者或機(jī)構(gòu)大部分是來自歐美，都有比較穩(wěn)健的管理團(tuán)隊(duì)。凱德商用上市后，未來在中國將加大投資力度，希望以后在中國的投資跟新加坡持平，合共約77%，其他的大概23%投資在馬來西亞等地。

　　Q：凱德商用在11月成功上市之后，對(duì)華南地區(qū)的投資方向與投資區(qū)域是怎樣的？而對(duì)城市的選擇標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣確定？另外凱德置地今后在華南地區(qū)的拿地策略是怎樣的？

　　凱德置地：在廣州及周邊城市如深圳、佛山等地區(qū)都有項(xiàng)目，因此這些城市也將是我們今后的重點(diǎn)投資方向。除此之外，包括茂名、湛江等地都有項(xiàng)目。

　　至于拿地的策略還是很積極的，選址的標(biāo)準(zhǔn)上也一直在總結(jié)。凱德在拿地上憑借自己的優(yōu)勢(shì)，跟廣州的開發(fā)商不一樣，廣州的開發(fā)商都比較單一，只做住宅項(xiàng)目，而我們除了住宅外還包括商業(yè)項(xiàng)目，也積極在尋找來福士的機(jī)會(huì)，不完全以住宅進(jìn)入廣州市場(chǎng)。